6月單月全國商品住宅銷售面積同比增長6.7%，增速回落至個位數，東部地區成交有所降溫，東北地區量價持續低迷

??上海易居房地產研究院7月15日發布了《2021年6月全國房地產市場報告》。報告核心觀點如下，上半年全國商品房銷售面積同比增長27.7%，6月住宅銷售面積單月同比增速回落至個位數。1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業營業用房銷售面積增長5.7%。單月數據來看，6月商品房銷售面積同比增長7.5%，其中住宅銷售面積同比增長6.7%，均已回落至個位數。 調控政策效果明顯，1-6月東部地區商品房銷售面積同比增速近一年來首次被其他地區超過。1-6月，東部地區商品房銷售面積同比增長31.3%，中部地區商品房銷售面積同比增長33.4%，這是近1年來東部地區增速首次被其他地區超過。主要是今年房地產調控主要集中于熱點一二線城市、長三角和大灣區的部分三四線城市，東部城市占大多數。 東北地區商品房成交量價持續低迷。1-6月，東北地區商品房成交面積同比增長17.3%，是四類城市中增速最低的，比2019年同期下降3%，是四類城市中唯一下降的。1-6月東北地區商品房成交均價同比下跌0.7%，是四類城市中唯一同比下跌的。可見隨著人口流出和經濟持續不景氣，東北地區樓市成交持續走弱。

??易居研究院高級研究員沈昕表示，展望未來，隨著調控的持續深入和信貸不放松，預計下半年房地產市場還是以平穩健康發展為主，隨著去年同期基數的提高，房地產開發投資、新開工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標增速將繼續回落。

??報告顯示：

??1-6月全國土地購置面積同比下降11.8%，6月單月同比下降18.3%

??2021年1-6月份，房地產開發企業土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%，降幅較1-5月擴大4.3個百分點。單月數據來看，6月房企土地購置面積2625萬平方米，同比下降18.3%。

??2021年1-2月，由于去年同期的低基數，全國土地購置面積同比增速創2012年以來新高，3月后增速持續回落，5月由正轉負，6月降幅擴大。截止6月底，22城均已完成首批集中出讓，長春和廈門已完成第二批集中出讓。隨著深圳、天津等城市陸續發布第二批集中供地公告，預計7-8月有更多城市完成第二批集中出讓，三季度全國土地購置面積同比增速降幅將收窄。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2021年6月全國房地產市場報告