??【政策匯編】

??住建部在“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”發(fā)布會表示，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，重點開展了三個方面的工作：第一，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，這是做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的根本遵循。以此為出發(fā)點，不斷地扎緊房地產(chǎn)市場調(diào)控制度的籠子，特別是扎緊防止“炒”的方面，切實防范和化解市場風(fēng)險。第二，落實城市主體責(zé)任。督促城市政府不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。第三，建立人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動新機制，因城施策，因地制宜，堅持從實際出發(fā)，不搞“一刀切”。同時，建立了監(jiān)測預(yù)警和評價考核新機制，常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評價、年度考核，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序。

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》指出，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。提倡分類審慎處置既有建筑，推行小規(guī)模、漸進(jìn)式有機更新和微改造。同時要嚴(yán)格控制大規(guī)模增建，嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。

??海南印發(fā)《關(guān)于貫徹落實金融支持海南全面深化改革開放意見的實施方案》，提及探索放寬個人跨境交易政策，允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購買房地產(chǎn)。推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點落地，支持在住房租賃領(lǐng)域發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

??廣州表示，成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

??成都修訂完善《成都住房公積金繳存管理辦法》，主要調(diào)整情況：實行“雙向差異化”比例繳存。降低困難單位住房公積金降比緩繳申請門檻。全面實行公積金購房、租房按月提取。允許職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于首付款。限制多套房提取等。

       蕪湖發(fā)布通知，從增強住宅土地供應(yīng)、嚴(yán)格住房價格備案管理、嚴(yán)禁利用學(xué)區(qū)炒作房價、完善商品住房限售政策等9個方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出完善房價地價聯(lián)動機制，熱點地塊土地競拍時靈活采取“限房價、競地價”、“限地價、最高限價時轉(zhuǎn)競配建租賃住房+搖號”、“限地價、競限價回購商品房+搖號”、“限地價、競品質(zhì)”、在土地出讓環(huán)節(jié)確定商品住房備案均價等多種方式。居民搖號所購新建商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

       三亞印發(fā)通知指出，2021年9月1日前已經(jīng)備案的項目，須將未網(wǎng)簽房源重新進(jìn)行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網(wǎng)簽價格。初次申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質(zhì)、同類型項目近期網(wǎng)簽價格。開發(fā)企業(yè)須承諾不超出備案價格銷售或?qū)⑽醒b修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件捆綁銷售變相漲價。經(jīng)核準(zhǔn)價格備案的商品住房項目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價格。

       麗水發(fā)布通知強化商品房預(yù)售信息公開、銷售過程管理、把控期房更名管理、退購房公平公開銷售、代理銷售監(jiān)管等方面，切實規(guī)范商品住房銷售行為。加大商品房代理銷售監(jiān)管力度，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，嚴(yán)格依照規(guī)定予以處理；落實銷售實施主體責(zé)任；加強房地產(chǎn)市場亂象整治，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不正當(dāng)經(jīng)營行為。