??上市房企負債榜：100家房企有息負債規模微升，三道紅線下44家房企“降速求穩”

??2021年，房地產金融端監管持續收緊，7月22日，國務院副總理韓正提出，“要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業“三線四檔”融資管理和金融機構“房地產貸款集中度管理”，同日，住建部表示“下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業三線四檔融資管理規則，落實銀行房地產貸款集中度管理，堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用于購房”。同時，央行加強防控違規資金流入房地產市場，表示下一步將持續完善房地產金融管理長效機制。7月底，據媒體報道試點房企被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額的40%，自此，限制了高負債且現金流緊張的房企盲目拿地的機會。

??自三道紅線新規至今發布已滿一年，融資環境持續不放松，在這樣的背景下，大部分房企都將降負債、降杠桿、保證現金流作為主要任務，通過積極調整債務結構，構建債務安全邊界，以滿足“三條紅線”的要求，那么2021上半年各大房企降負債究竟成效如何？諸葛找房數據研究中心選取了100家典型上市房企，基于2021年中期數據從有息負債規模、有息負債增速、有息負債凈增規模及現金覆蓋度等角度探尋房企的財務健康情況。

??一、房企有息負債規模微增，恒大有息負債超5000億

??根據諸葛找房數據研究中心統計的100家上市房企來看，2021上半年房企的有息負債規模進一步提升，上半年達到8.29萬億元，相比2020年末微漲0.77%。100家房企中有89家房企有息負債規模超過100億元，其中，4家房企有息負債規模超3000億元，包括保利、恒大、碧桂園、融創在內，8家房企負債規模超2000億元。昔日房企融資寬松，如今看來不外乎是飲鴆止渴，三道紅線加身、融資監管不斷收緊，迫使大部分房企不得不控負債、降杠桿，更有斷臂求生者不在少數，然仍有部分房企高額負債壓頂，未來命運風雨飄搖。

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