- 城市:全國
- 發布時間:2022-07-12
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??17城繼續刺激，成交全線回落、開盤去化率結構性降至34%。
??本周觀點
??政策：深圳、西安等17城繼續刺激，涉及限購、限貸、二手房參考價等
??樓市成交：總量全線回落，杭寧等開盤去化率結構性下滑
??新增供應：總量下降，滬杭多盤入圍全國供應面積TOP10
??政策動態
??深圳、西安等17城繼續刺激
??涉及限購、限貸、二手房參考價等
??第28周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、支持復工復產政策。
??地方層面，17個城市房地產政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼。第一，成都松綁限購，明確住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格；第二，長春、信陽等松綁限貸，首套房最低首付比例降至20%；第三，長春、深圳、貴州等8省市放松公積金貸款，長春、普洱、焦作等上調公積金最高可貸額度，漢中等降低公積金貸款首付比例，貴州、德州放松公積金貸款或提取限制，深圳支持公積金代際互助；第四，宜昌、徐州、濟南、信陽、黃岡、衡陽等6城發布購房補貼，比如衡陽至明年5月底，購房及車位分別補貼契稅50%、80%；第五，西安取消二手房參考價，西安住建局明確二手房指導價短期內暫停發布。
??中山：商品住房申報價格調整間隔至少3個月，調降幅度不超5%；
??長春：首套剛需住房貸款首付比例恢復至20%、最高可貸90萬元，支持組織商品房團購；
??宜昌：購買新建商品房每套可獲2萬元補貼；
??徐州：引進應屆博士給予購房補貼30萬元，領軍人才可提供精裝公寓；
??信陽：購房首付比例最低20% 新房契稅補貼50%；
??西安：二手房成交參考價格已取消？住建局回應可尊重賣方意愿；
??深圳：公積金貸款“一人購房全家幫”，父母、子女均可以作為共同申請人；
??深圳：出臺六大方面30條措施，扎實推動經濟穩定增長；
??央行上?？偛浚航鹑跈C構加大對物流循環暢通的金融支持力度；
??上海：推動向新城導入功能，新設國企將優先考慮布局新城；
??普洱：公積金貸款最高額度70萬元，鼓勵房企依法開展促銷活動；
??焦作：支持高校畢業生購房，公積金可貸額度為其賬戶余額20倍；
??嘉興嘉善：上浮首套首次住房公積金貸款額度，雙人最高80萬元；
??濟南：發布人才服務支持政策，人才購房最高補貼100萬元；
??黃岡：三孩家庭購房補貼1萬元，當年引進人才最高補貼10萬元；
??衡陽：至明年5月底，購房及車位分別補貼契稅50%、80%；
??漢中：首次購買144㎡以下普通住房，公積金首付比最低兩成；
??貴州：取消住房公積金兩次貸款須間隔12個月及以上限制；
??廣州：市新增停車設施建筑面積可不占用計容面積；
??福州：來榕就業人才落戶“零門檻”，享受人才購房補貼等住房保障；
??德州：住房公積金提取取消保留3個月繳納額限制；
??成都：居民將自有住房用于保障性租賃，可新增一套購房資。
??售樓處開放情況
??蘭州、宿州等線下售樓處關閉
??大連等地繼續開放
??CRIC調研數據顯示，蘭州、蘇州受到疫情影響，線下售樓仍處在關閉中。已經解除靜態管控的城市中，包括湛江、天津等城市，基本都已重新開放線下售樓處。
??新房成交
??總量全線回落
??杭寧等開盤去化率結構性下滑
??2022年第28周成交總量顯著回落。一線城市成交指數為100.56，環比下降42.69；二線城市成交指數為60.13，環比下降68.32點；三四線城市成交指數為66.52，環比下降86.61點。
??一線城市：北京、廣州成交均沖高回落，環比降幅分別高達41%和60%，上海購房需求仍在補償性釋放，成交維持相對高位，深圳成交較上周微降2%。
??二線城市：由年中業績沖刺期過渡到傳統7月淡季，重點監測的11個二線城市成交環比均有所下滑，青島、杭州等跌幅尤為顯著，達到7成以上，寧波、重慶、大連、武漢也有4成左右降幅。
??三四線城市：除南充、揚州在低基數之上成交環比有所增長，其他所有監測三四線城市均回落，尤其是江門、溫州、肇慶等環比皆腰斬。
??第28周，上海、杭州等16個重點監測城市共計開盤/加推44次，平均開盤去化率為34%，較上周下降26個百分點。去化率大幅下滑主要是由于結構性因素，一方面，核心城市如杭州、西安不少郊區盤集中入市，拉低去化率，另一方面，去化壓力較大的武漢等城市推盤量占比增加。
??項目開盤冷熱分化，上海中企云萃江灣、華發華潤靜安府等開盤即罄，杭州國際金融中心認購超4千組，中簽率低至5%。反觀鹽城萬科悅達聚瓏東方、南京山語春風、杭州錦上悅華里、常州龍宸壹號等去化率不足5%。
??聚焦受疫情影響城市樓市表現，上海本周開盤8個項目，合計1582套房源，平均去化率達到58%，其中，中建·玖里書香、山金中澳城等4個項目開盤去化率超過80%，而大華錦繡四季二期、金融街·美蘭金悅府去化率不足6成。西安開盤5個項目，開盤去化率僅為19%。
??聚焦近期政策松綁城市的房地產市場表現，9個重點監測城市共計開盤加推25個項目，平均開盤去化率約為26%。其中，成都去化率低位回升，而杭州、南京、寧波、西安去化率明顯下降，主要是由于郊區盤占比增多，比如杭州入市的8個新盤，7個位于富陽、蕭山、錢塘、臨平等非核心區域。
??新增供應
??總量下降
??滬杭多盤入圍全國供應面積TOP10
??2022年第28周，全國重點城市共取得預售證面積232萬平方米，環比下降70%。
??2022年第28周，重點城市供應面積TOP10項目中，上海有4個項目入圍，杭州由3個項目入圍，蘇州有2個項目入圍，鉑悅春和萬象摘得預證面積TOP10榜單冠軍。
??附表
??中央及地方政府第28周出臺相關政策匯總
??地方
央行：上半年住戶貸款增加2.18萬億元
