公司綜合 2022-07-12 10:52:49 來源：中房網(wǎng)
??走進房企
??物業(yè)公司赴港IPO熱情減退
??富力地產(chǎn)：10只美元債持有人同意豁免其違約及展期
??美的置業(yè)：“20美置06”票面利率由3.98%調(diào)整為4.50%
??融信中國：兩筆優(yōu)先票據(jù)2787萬美元利息到期未付
??金地集團接盤湛江金吉地產(chǎn)90%股權(quán)
??【1】近期，房企分拆旗下物業(yè)板塊赴港上市的熱潮似有“退燒”跡象。東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，截至目前，加上剛登陸港交所的魯商服務，港股“物業(yè)管理及服務”板塊已有61家公司，其中2020年以來成功登陸港股的公司就有35家。但從數(shù)量增減情況來看，2020年和2021年赴港上市的物業(yè)板塊企業(yè)數(shù)量分別為18家和13家；而目前今年該類企業(yè)數(shù)量只有4家。
??【2】7月11日，富力地產(chǎn)間接全資子公司怡略有限公司（Easy Tactic Limited）在新加坡交易所發(fā)布公告稱，10筆美元債豁免違約及展期事宜發(fā)起的同意征求條件已獲滿足，并已在2022年7月11日舉行的會議上獲得批準特別決議和實施擬議修正案和擬議豁免的必要同意。相關(guān)文件預計將于2022年7月12日或前后簽署。根據(jù)相關(guān)條款，發(fā)行人預計在2022年7月12日或前后向票據(jù)持有人支付每1000美元本金的5美元同意費。
??【3】7月11日，美的置業(yè)集團有限公司發(fā)布了2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）（品種二）票面利率調(diào)整公告，將債券“20美置06”的票面利率由3.98%調(diào)整為4.50%，并在存續(xù)期的后 2年固定不變，調(diào)整后的起息日為2022年8月21日。據(jù)悉，“20美置06”發(fā)行于2020年，期限四年，規(guī)模15.76億元，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。根據(jù)當初的募資計劃，這筆資金募集到位后將用于回售或償還“18美置01”、“19美的01”兩筆債券。隨著調(diào)整票面利率選擇權(quán)約定時間的到來，美的置業(yè)集團選擇了上調(diào)利率。按其所言，這是根據(jù)公司實際情況及當前市場環(huán)境所做的決策。
??【4】7月10日，融信中國發(fā)布公告稱，集團無法保證能如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行2023年6月票據(jù)、2023年12月票據(jù)利息及其他優(yōu)先票據(jù)的償付債務。如果公司未能履行到期債務的義務，且無法及時與債權(quán)人達成解決相應地債務方案，可能導致相關(guān)債權(quán)人要求相關(guān)債務的義務加速履行或采取強制行動。公告顯示，兩筆票據(jù)分別為新交所上市的2023年6月到期8.1%優(yōu)先票據(jù)（ISIN:XS2090949160及通用代碼：209094916）項下一筆金額為1279.8萬美元的利息，已于2022年6月9日到期應付，截至公告日期，融信尚未支付有關(guān)款項。另一筆新交所上市的2023年12月到期7.35%優(yōu)先票據(jù)（ISIN:XS2189303873及通用代碼：218930387）項下一筆金額為1506.8萬美元的利息，已于2022年6月15日到期應付，公司有30天寬限期，截至公告日期，有關(guān)款項同樣未能支付。
??【5】7月9日，企查查顯示，金地（集團）股份有限公司新增投資企業(yè)湛江市金吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資比例90%。據(jù)悉，湛江市金吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2019年12月19日，法定代表人為張杰，注冊資本為10000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程設(shè)計；住宅室內(nèi)裝飾裝修。；一般項目：房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)咨詢；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；商務代理代辦服務；房地產(chǎn)評估等。轉(zhuǎn)讓前，湛江市金吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由海南金吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司93.02%，由嘉興穩(wěn)投五號投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股6.985%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓后，湛江市金吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由金地集團持股90%，海南金吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股9.3%，嘉興穩(wěn)投五號投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股0.7%。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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