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??今日要聞

??中國“一人戶”家庭超1.25億，占比超過25%

??國家統計局：6月CPI同比上漲2.5%，居住價格上漲0.8%

??首批保障性租賃住房REITs產品有望上市

??連平：年內重點城市“金九銀十”可期

??地產“救市”新招不斷

??廣州樓市步入復蘇期

??深圳三季度計劃入市17518套商品住宅房源

??長春：首套剛需住房貸款首付比例恢復至20%，支持集中批量購房

??房企償債“高峰”再襲

??恒大地產：“20恒大01”展期方案未獲通過

??旭輝上半年銷售回款超740億元

??宏觀>>

??【1】當下，獨居群體不斷增多。相關媒體查詢2021年中國統計年鑒發(fā)現，2020年全國共有家庭戶49416萬戶，其中“一人戶”家庭有125490007，超過1.25億，占比超過25%。二人戶超1.46億，三人戶超1億。分地區(qū)來看，廣東“一人戶”家庭超過1410萬，為全國最多。第二是四川，超過883萬。第三是浙江，超過771萬。

??【2】國家統計局7月9日發(fā)布的數據顯示，6月份全國居民消費價格（CPI）同比上漲2.5%，漲幅較上月擴大0.4個百分點，環(huán)比持平。其中，居住價格同比上漲0.8%，環(huán)比持平。此外，同日公布的6月份工業(yè)生產者出廠價格指數（PPI）同比上漲6.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

??金融>>

??近期，基礎設施REITs發(fā)行上市節(jié)奏不斷加快。7月8日，第13單REITs——國金中國鐵建REIT上市；第14單獲批REITs——鵬華深圳能源REIT已經完成發(fā)行，上市臨近。數據顯示，截至7月9日14只基礎設施REITs發(fā)行募資合計541億元，已上市13只REITs總市值為577.79億元。目前，2單保障性租賃住房項目正在審核過程中，證監(jiān)會將盡快推動首批保障性租賃住房REITs試點項目落地。

??觀點>>

??近日，植信投資首席經濟學家連平展望下半年房地產市場時認為，年內重點城市“金九銀十”可期。根據以往類似周期的運行特點，伴隨著房貸利率和首付比例的下調，購房者需求大致在政策釋放兩個季度后開始真正轉好。由于受到宏觀經濟下行和疫情反復等因素影響，部分購房者存在較為濃重的觀望情緒，今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會在三季度后逐步釋放。經濟恢復和預期改善會推動這種需求較快釋放。由于重點城市人口流入較多和收入增長較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現一定程度的“金九銀十”現象。若房企竣工及預售加快，樓市可能在國慶前后在重點城市率先較快轉暖。

??政策>>

??【1】7月8日，長春印發(fā)《進一步促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，支持剛需和改善性購房需求。通知提出，個人申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復至30%。將首套房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。在2022年12月31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元，長春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬元、無共同借款人的為50萬元。同時，支持機關單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩(wěn)定市場預期，增強市場信心。

??【2】6月29日，網傳無錫陽山一樓盤推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”的購房活動，成為繼河南某樓盤“小麥換房”“大蒜換房”，以及南京某項目“西瓜換房”之后，又一“房子下鄉(xiāng)”活動。盡管這些活動中水果、糧食最高抵扣金額不超過20萬元，但反映的事實是，部分三四線城市近郊區(qū)域“拉”農民進城去庫存的意愿強烈。銷售壓力下，除了開發(fā)商吸引購房者的“新花招”，各地支持合理住房需求的“點子”也越來越多。克而瑞報告顯示，6月共有58個省市出臺68次“救市”政策，其中鄭州、南京溧水、溫州等9城落地了房票安置政策，至此房票安置政策擴展至19個城市。除房票外，各地放松限購、限貸、限售，提高公積金貸款支持、減免交易稅費、提供購房補貼等政策還在持續(xù)。而在公積金貸款支持方面，“一人購房全家?guī)汀钡恼咭苍谌木€城市逐漸“熱”了起來。

??市場>>

??【1】合富研究院的數據顯示，上半年廣州樓市處于復蘇初期，無論是土地市場還是新房、二手房的成交都在逐步回升。從推貨數據來看，5月份是一個轉折點。前4個月，受市場信心及疫情等多方面因素影響，房企推貨的積極性不高，月均新貨值僅約2000套。“五一”假期后，多地救市信號增加疊加房企業(yè)績壓力加大，5月、6月的推貨量明顯增加，較前4月均值翻倍。微笑曲線是從5月份開始出現的， 5月、6月的網簽成交面積連續(xù)兩個月環(huán)比大幅上升，增幅分別為41%、66%。據廣州中原研究發(fā)展部介紹，6月份廣州的新房網簽量達到了7776宗，環(huán)比增加26%，比去年同期增加10%，是2022年上半年唯一成交量超過去年同期的月份。該機構表示，6月成交超過傳統旺季“紅五月”是近年少見的現象，說明廣州市場正逐步走出2021年調控政策消化期。

??【2】7月8日，深圳住房和建設局發(fā)布的三季度商品房和商務公寓計劃入市清單顯示，三季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目35個，中海觀園、宏發(fā)萬悅山二期、中海聞華里、深鐵瓏境花園、鳳鳴水岸、中信城開紅樹灣等項目在列，預計供應房源面積為195.20萬平方米，20536套。其中住宅174.26萬平方米，17518套；商務公寓20.94萬平方米，3018套。龍崗區(qū)為供應大區(qū)，共5624套；其次為光明區(qū)，共3952套；第三為寶安區(qū)，共2221套；坪山區(qū)2054套、龍華區(qū)1933套、福田區(qū)860套、南山區(qū)172套、鹽田區(qū)176套、深汕合作區(qū)526套。

??企業(yè)>>

??【1】7月份以來，包括世茂集團、世茂股份、匯景控股、三盛控股等多家房企均面臨債務到期，其應對措施或展期，或交換要約。事實上，歷經上半年企業(yè)融資艱難的時期，不少房企仍要面臨債務無法如期償還的“艱難時刻”。據DM研究不完全統計，2022年7月共計約1090億元境內外債券面臨到期或回售，規(guī)模較上月同期上漲近53%。其中境內部分到期數額為649.27億元，較6月增長近一倍；境外部分到期66.07億美元（約441.13億元），增幅為17.86%。

??【2】7月11日早間，恒大地產公告稱《關于調整20恒大01債券本息兌付安排的議案》未獲得債券持有人會議表決通過。在公告中，恒大地產強調仍將以“不逃廢債”為基本前提，積極與債券持有人協商，以期盡快達成持有人認可的解決方案，在各方共同努力下化解債務。公開信息顯示，“20恒大01”系恒大地產集團于2020年1月8日在深交所發(fā)行的2+1年期公司債券，票面利率6.98%，發(fā)行金額45億元。根據此前公告，“20恒大01”債券回售日期為2022年1月8日，因恒大地產出現流動性緊張，經持有人會議表決通過，將回售部分債券的兌付日期調整為2022年7月8日，本次為這筆債券的第二次展期。

??【3】7月10日，旭輝控股集團發(fā)布公告稱，得益于積極提升銷售，公司1-6月份累計合同銷售現金回款超740億元，經營性現金流健康。公告還提及，在2022年已無剛性到期債務的情況下，公司于7月8日回購了500萬美元2023年1月份到期的美元債，并考慮日后于適當時候進一步回購公司債券。