??19城政策放松，供應環比增42%后成交顯著回升。

??本周觀點

??政策：930再現房貸財稅利好，30省市調控政策分類放松

??樓市成交：成交先升后降，黃金周市場整體弱于去年

??新增供應：總量明顯回落，北京4盤入圍全國供應面積TOP10

??政策動態

??930再現房貸財稅利好

??30省市調控政策分類放松

??第40、41周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

??中央層面，930房貸、財稅等利好政策密集出臺。9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。9月30日，央行時隔7年再次下調個人住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。9月30日，財政部、稅務總局發文支持居民換購住房個人所得稅退稅，2023年12月31日前，對出售自有住房并在1年內重新買房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

??地方層面，30省市房地產政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、松綁限售、減稅降費、發布購房補貼等。第一，杭州蕭山放松限購，允許已落戶杭州的戶籍家庭或在杭州工作且有城鎮社保繳納記錄的非杭州戶籍家庭在蕭山區義橋、臨浦購房；第二，重慶墊江、銅仁玉屏等5縣放松限貸，例如銅仁市玉屏縣，鼓勵銀行業金融機構對首套房貸款最低首付比例按照20%執行；第三，泉州惠安放松限售，新購買的商品住房，取得不動產權證滿2年后可轉讓；本縣戶籍家庭，若屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房，提供再次新購買一手商品住房網簽憑證，可將第一套未取得不動產權證滿2年的商品住房轉讓；第四，武漢、沈陽等14城放松公積金貸款，例如武漢，公積金貸款額度將進行上調，首套房由70萬元提升至90萬元，二套房由50萬元提升至70萬元；第五，湖北省減稅降費，非普通住宅和其他類型房地產土地增值稅預征率分別由原4%、6%，下調至3%、4%；第六，南昌、臨沂等17城出臺購房補貼，例如臨沂，對個人首次購買中心城區范圍內新建商品住房的，憑新建商品住房備案合同，由受益財政承擔購房補貼5萬元。

??央行、銀保監會：階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限； 

??財政部、稅務總局：發布居民換購住房的個人所得稅優惠政策； 

??央行：下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點； 

??梧州：選擇優質樓盤開展團購活動，房價最多優惠30%”

??海寧：試行人才房票購房，年底前買房最多抵50%購房款；

??慶陽：提高住房貸款額度，實行減免契稅；

??阿勒泰地區：鼓勵國有企業收購市場房源用于保障性住房； 

??江門：出臺三項公積金新政，頂（更多政策，請查閱中房網 www.ldayhk.cn）尖人才最高可貸300萬元；

??陽朔：購買新建商品房按實際繳納契稅金額的100%給予補貼；

??東營：支持多子女家庭使用住房公積金，貸款額度最高增20萬元；

??丹東：秋季購房月，活動期間個人購新房可享每平米百元購房補貼；

??榆社縣：加大住房商業貸款支持 2021年起拿的地不再配建公租房%；

??長沙：供地云地塊推介由批次改為常態化更新；

??吉林：市秋季房展會購房每套發1萬元消費券補貼，名額三百個；

??黃山徽州區：前200名買新房最高獎勵3萬元，多孩家庭再獎一萬；

??合山：年底前買新房享100%契稅補貼及最高1萬元購房補貼；

??資陽：實行公積金家庭代際間互助，鼓勵貨幣補償安置方式；

??湘潭：新引進人才購買新房最高補貼100萬元 按4:3:3比例分三年支付；

??上海：支持剛性和改善性住房需求，促進消費市場潛力釋放；

??南昌經開區：明年2月28日前買新房最高每套發6000元現金；

??大余縣：購買10套以上新房辦民宿等，允許開發商突破備案底價銷售；

??蕭山區：部分區域放松限購，買新建住宅補貼50%契稅；

??廣州：未成年人在市九區內不能單獨購買商品住房；

??沈陽：支持職工家庭互助提取公積金購房，合計金額可達購房全額；

??北京：出臺存量用地盤活政策 鼓勵用現狀建筑改建保障性租賃住房；

??湖北?。合抡{土地增值稅預征率，非普通住房由4%降至3%；

??綿陽：可提取公積金支付首付款，實現“一人購房全家幫”；

??泉州惠安：購買新房最高可補貼5萬元，適當放寬限售；

??湖州南太湖：年內在指定范圍內首次購買新房，博士一次性補貼40萬元；

??臨沂：在中心城區首次買新房最高補貼35萬元，推行二手房“帶押過戶”登記模式；

??麗水慶元：10月內購買商品房給予房產交易契稅留存地方部分100%補貼；

??吉林市：商轉公貸款征求意見，家庭申請額度最高60萬元；

??南充：明年1月底前特定人群買房，財政最高每套補貼3萬元；

??江西宜春上高：本縣備案的中介每賣一套商品房，獎勵1000元；

??貴州省玉屏：買房發補貼，鼓勵房企將庫存房源用于安置房；

??重慶墊江縣：房展會期間買房，多子女家庭公積金貸款額最高120萬元；

??鄭州：147個已售停工、半停工商品住宅項目已實現145個全面、實質性復工；

??濟寧微山：月底前城區購房最高按繳納契稅稅款比例50%給予補貼；

??武漢：調整公積金貸款最高額度，首套房提至90萬元。

??新房成交

??成交先升后降

??黃金周市場整體弱于去年

??2022年第41周，受國慶假期備案延遲影響，各能級成交環比均顯著下滑，一線城市成交指數為30.61，環比下降124.35；二線城市成交指數為29.55，環比下降75.64點；三四線城市成交指數為43.98，環比下降141.84點。

??一線城市：上海、廣州、深圳成交沖高回落，第40周成交分別高達35萬、24萬、15萬平方米，都處在年內較高位，第41周均下滑至10萬平方米以下，而北京成交連續2周下滑。

??二線城市：第40周二線城市成交漲多跌少，尤其是杭州、青島成交顯著放量，第41周12個二線城市成交環比皆降，同比來看市場冷熱分化，成都解封后需求集中釋放，成交表現好于去年同期，而福州等弱二線城市成交明顯不及去年同期。

??三四線城市：第40周溫州、肇慶等集中備案帶動三四線城市整體成交大幅回升，第41周絕大多數三四線城市成交環比回落，同比來看，莆田、江門等略優于去年同期，揚州等成交低迷，樓市繼續筑底。

       第41周，9個重點監測城市共計開盤/加推32次，平均開盤去化率為21%，較上周下降23個百分點。去化率大幅下滑主要是結構性因素導致，杭州、上海、成都等核心城市國慶推盤量大降，例如杭州前兩周剛經歷推盤潮，國慶則進入休整期，只有湖境觀嵐灣等極個別項目面世。反觀武漢等壓力城市推盤量大增，拉低全國平均去化水平，以武漢為例，本周10盤入市，平均去化率僅有7%。

       項目開盤冷熱分化，重慶千尋的花果山、長沙軌道中建麓江府等3個項目開盤日光，長沙招商麓山府、杭州紫閱云宸里去化率也超過90%。但反觀武漢濱江金茂府、鄭州宜居小喬書苑、南京金隅華發?紫京四季去化率不足5%。

      聚焦城市層面去化情況，本周重慶項目積極營銷促進去化，例如千尋的花果山采用一口價銷售并實現開盤即罄，杭州、長沙去化率有所回升，但南京、深圳等城市去化率繼續走低，典型如南京，所推項目都為近遠郊非熱門板塊項目，盡管各項目加大優惠力度，案場來訪量均有明顯提升，但去化情況未見好轉，甚至較上周還下跌了12個百分點。

      新增供應

??總量明顯回落

??北京4盤入圍全國供應面積TOP10

??2022年第41周，全國重點城市共取得預售證面積151萬平方米，環比下降86%。

      2022年第41周，重點城市供應面積TOP10項目中，北京有4個項目入圍，中海首開?湖光玖里以17.6萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

      附表

??中央及地方政府第40、41周出臺相關政策匯總

??中央

      地方