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??各地樓市

??近40城支持多孩家庭購房

??北上廣深掀起“豪宅熱”

??北京等多省市下調(diào)首套房公積金貸款利率

??北京新掛出5宗預(yù)申請地塊，總起始價約92.8億元

??上海新房限價“明牌”：楊浦房地聯(lián)動價達21萬/平米

??“十一”黃金周東莞多家房企促銷力度空前

??河南開封購房補貼范圍擴大：非住宅新房可限時補貼15%契稅

??湖北神農(nóng)架：公積金貸款認貸不認房，延長貸款期限至退休后5年

??蘭州：加快完善城鎮(zhèn)住房保障體系

??【1】10月9日，四川印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的實施方案》提出，對生育二孩、三孩的家庭放寬購房資格條件等。據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年5月以來，至少包括浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽、廣東東莞、江蘇揚州、江蘇無錫、江西景德鎮(zhèn)、江蘇蘇州、四川樂山、四川雅安、江西上饒、四川遂寧、福建廈門、福建福州、山東淄博、四川涼山州、浙江寧波、江蘇鹽城、江西九江、湖北黃石、河北保定、四川內(nèi)江、河北滄州、浙江嘉興、湖南長沙、江蘇徐州、江蘇興化、山東青島、山東煙臺、安徽黃山、新疆伊犁、湖北天門、廣西南寧、四川宜賓、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。有的城市允許新增購買一套住房，也有城市明確生育二孩及以上家庭購房，可不適用現(xiàn)行限購政策。

??【2】國慶假期期間，廣州樓市整體低迷，但豪宅板塊比較穩(wěn)定。根據(jù)易居企業(yè)集團報告，位于廣州市黃埔區(qū)的科城山莊在國慶前夕推新，在單價上漲1萬元/平方米、總價最高接近1300萬元的情況下，推新首周去化率高達83%，而同期推新的9個樓盤整體去化率僅31%。同時，深圳的豪宅盤也持續(xù)火熱。以頤城棲灣里為例，9月28日開盤推出352套千萬級住宅，總價最高超過2600萬元，均價10.25萬元/平方米，與周邊二手房價存在4-5萬元/平方米的價差。由于客戶數(shù)量遠多于房源數(shù)量，頤城棲灣里最終通過搖號確定選房順序。克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，開盤當天頤城棲灣里成功賣掉347套，去化率98.5%，接近“日光”。不止廣州和深圳，北京多個豪宅樓盤也選擇在國慶節(jié)前開閘入市，而由于市場反應(yīng)熱烈，導(dǎo)致國慶假期可供選擇的房源所剩無幾，甚至斷貨。值得注意的是，豪宅火的不止是一線城市，相關(guān)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天津、合肥、溫州、南寧和福州等城市，在整體市場低迷的情況下同樣傳出豪宅暢銷的消息。

??【3】10月9日，北京住房公積金熱線相關(guān)工作人員表示，北京市管首套房住房公積金已執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上執(zhí)行3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執(zhí)行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。另外，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，目前安徽、河南、保山、杭州、無錫、東莞、宜昌、石家莊、寧波、南昌、威海、南寧等多個省市也已發(fā)布下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的通知。調(diào)整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

??【4】近日，北京規(guī)自委網(wǎng)站掛出5宗預(yù)申請宅地，分別為通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊、朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)地塊、經(jīng)開區(qū)亦莊新城0032地塊、房山區(qū)長陽鎮(zhèn)0002等地塊以及延慶區(qū)石河營村-6-11地塊，總土地面積約14.67萬㎡，總建控規(guī)模約33.37萬㎡，總起始價92.8億。本次公告宗地預(yù)申請受理時間自9月30日起至10月24日17時。

??【5】10月8日，上海市楊浦區(qū)政府發(fā)布平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）歷史風貌保護項目實施主體公開遴選的答疑紀要，其中提及該地塊的房地聯(lián)動價為21萬元/平方米。這一價格是上海執(zhí)行房地聯(lián)動價（新房限價）機制后的最高房地聯(lián)動價格，突破了楊浦區(qū)及上海最高新房價格上限。此前，上海房地聯(lián)動價紀錄由長寧西郊別墅地塊保持，為16.3萬元/平方米。而在今年以來已公布的五批次新房中，楊浦區(qū)新房累計拿到4張預(yù)售證，備案均價最高的為仁恒海上源，其推出的公寓產(chǎn)品均價11.98萬元/平方米。去年新房備案價格最高的項目為新江灣尚海灣，其聯(lián)排產(chǎn)品備案均價13.31萬元/平方米。楊浦平?jīng)龅貕K21萬元/平米的房地聯(lián)動價，打破了新房價格天花板不會漲的固有思維，同時也向市場釋放出一種信號——只要產(chǎn)品好，價格還有向上提升的空間，對未來上海新房市場的預(yù)期有很大的推動作用。

??【6】“十一”假期前，樓市利好政策頻出。東莞多家房企為抓住政策窗口期及“十一”黃金周，以“花式促銷+曲線降價”組合拳形式，推出力度空前的搶客舉措。根據(jù)合富研究院監(jiān)測，去年“金九銀十”東莞新盤促銷折扣多為9-94折，今年普遍調(diào)低至8-9折，住宅新盤的價格松動幅度更大。其中，水鄉(xiāng)片區(qū)、臨深片區(qū)較為典型，促銷力度空前。 政策利好加上開發(fā)商以價換量，成果喜人。根據(jù)合富研究院監(jiān)測，“十一”期間，東莞新盤現(xiàn)場來訪量較節(jié)前一周增長約2.7倍，較第三季度（7-9月）周均來訪量增長約2.3倍；成交量較節(jié)前一周增長約2.1倍，較第三季度（7-9月）周均成交量增長約2.3倍。

??【7】據(jù)河南省開封市財政局消息，開封市區(qū)內(nèi)非住宅類新建商品房契稅繳納補貼工作于10月10日正式啟動。本次補貼對象為2022年11月30日（含當日，以購房合同簽訂日期為準）前購買并簽訂購房合同的非住宅類新建商品房（不含二手房）。補貼標準和方式為自2022年10月10日起至2022年12月20日期間繳納且符合補貼范圍并在2022年12月20日前申報補貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補貼。契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套房只能享受一次補貼。

??【8】10月9日，湖北省神農(nóng)架林區(qū)發(fā)布《神農(nóng)架林區(qū)住房公積金中心關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》。在住房公積金貸款政策方面，神農(nóng)架提出“認貸不認房”，即對繳存職工家庭成員中（本人、配偶及未成年子女）無住房公積金貸款記錄，又未申請開具異地貸款繳存證明的繳存職工，辦理住房公積金貸款時可按照首套房貸款政策執(zhí)行。每一個繳存職工家庭僅限一次。同時，通知顯示，神農(nóng)架林區(qū)還將延長貸款期限。繳存職工所申請的貸款期限可延長至法定退休時間后5年。即貸款期限=法定退休年齡+5-主借款人實際年齡。

??【9】10月9日，蘭州市宣布將擴大公共租賃住房保障范圍，目前，蘭州市開工建設(shè)的4000套共有產(chǎn)權(quán)住房正在加緊施工。于2022年上半年，蘭州市便出臺了《蘭州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。截至目前，蘭州市2021年開工建設(shè)的3000套保障性租賃住房中，660套已主體封頂，2340套已施工至地上22層；2022年計劃建設(shè)的3443套保障性租賃住房中，1106套已建成，1167套已開工，1170套正在抓緊辦理前期手續(xù)。