??政策匯編

??央行、銀保監會召開會議強調，全國性商業銀行要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。要用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

      住建部、發改委、財政部印發通知，要求做好發展保障性租賃住房情況年度監測評價工作。其中，“確定發展目標，推進計劃完成”方面，在摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源的基礎上，支持各類主體參與建設保障性租賃住房，科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標，制定年度建設計劃，并向社會公布；新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間應大力增加保障性租賃住房供給。“建立工作機制，落實支持政策”方面，建立與稅務部門的聯動機制，確保保障性租賃住房建設經營單位憑項目認定書，落實住房租賃房產稅稅收優惠政策。“嚴格監督管理”方面，確保保障性租賃住房符合小戶型、低租金、面向新市民和青年人供應的要求，應出臺具體措施，堅決防止保障性租賃住房上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策。

       湖南省通過《湖南省居民自建房安全管理若干規定》。其中規定嚴控居民自建房增量，明確城市、縣城現狀建設用地范圍內不得新建自建房，新建居民自建房一般不得超過三層。居民自建房原依法批準超過三層的，改建、重建后層數不得超過原依法批準層數。還規定每戶居民自建房的經營業態一般不得超過三種，根據用作經營居民自建房的結構安全性、經營安全性、房屋建設合法合規性以及消防安全性的要求嚴格控制人數，具體人數標準由設區的市、自治州人民政府有關主管部門另行制定。

       北京通過《北京市城市更新條例》。條例要求，涉及公有住房騰退的，產權單位應當妥善安置承租人，可以采取租賃置換、產權置換等房屋置換方式或者貨幣補償方式予以安置補償。需要對私有房屋進行騰退的，實施主體可以采取產權調換、提供租賃房源或者貨幣補償等方式進行協商。城市更新項目范圍內物業權利人騰退協議簽約比例達到95%以上的，實施主體與未簽約物業權利人可以向區人民政府申請調解。

       成都、攀枝花發布通知指出，成攀住房公積金繳存職工在兩市區域內異地購房，可向繳存地中心申請住房公積金貸款。其房屋套數認定標準、房屋抵押擔保方式等執行繳存地住房公積金中心貸款管理政策，房屋抵押登記在房屋所在地不動產登記機構辦理，最高貸款額度不超過房屋所在地限額標準。建立流動性控制機制，繳存地住房公積金中心個人住房貸款率高于90%時，可暫停執行本政策措施。在兩市區域內異地購房申請提取住房公積金，無需提供職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地證明。

       南京六合區出臺4項樓市新政，包括給予購房補貼、推行房票安置、提供入學需求、降低貸款成本等。其中，對于在新政實施范圍內購買面積小于144平方米新建商品住房的購房者，符合相應條件者可獲購房金額1%補貼。