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??本期關(guān)注：8月制造業(yè)景氣水平進(jìn)一步改善

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積202.38萬平方米，環(huán)比增加1.93%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積571.7萬平方米，環(huán)比增加24.1%；土地總成交面積274.7萬平方米，環(huán)比減少3.8%，成交總金額149.4億元，環(huán)比減少65.2%，成交土地均價(jià)5441元/平方米，環(huán)比下降63.8%。

??政策動(dòng)態(tài)：央行、金融監(jiān)管總局調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率；北京、上海、深圳、廣州、長(zhǎng)沙、蘇州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；廣東規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；湖南支持剛性和改善性住房需求；天津調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；重慶進(jìn)一步支持剛性和改善性購(gòu)房需求；成都取得人才安居資格可不受戶籍等限制購(gòu)買商品房；西安調(diào)整公積金部分提取政策；南昌可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款；福州出臺(tái)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

??新聞關(guān)注：8月非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)擴(kuò)張，建筑業(yè)景氣水平回升。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積202.38萬平方米，環(huán)比增加1.93%。一線城市僅廣州成交量環(huán)比上漲，漲幅超過四成；北京、深圳、上海有不同程度下滑，上海跌幅超過四成。其他重點(diǎn)城市中有7座城市環(huán)比增加，溫州成交量翻倍，其次嘉興、杭州也漲幅明顯，分別為98.82%、73.12%，另4座城市漲幅不超過20%；7座城市環(huán)比下滑，除惠州跌幅超過九成外，其他城市跌幅均在11%—20%之間。共10座城市成交量高于前四周平均水平，溫州高出231.00%居首；8座城市低于前四周平均水平，惠州跌幅居首，減少91.30%。

??從成交量來看，杭州、青島相對(duì)領(lǐng)先，分別成交33.01萬平方米、28.87萬平方米，武漢、溫州、成都在18萬—23萬平方米之間，其他城市成交面積均在14萬平方米以下，嘉興、惠州、大連在3萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積571.7萬平方米，環(huán)比增加24.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加44.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加8.6%。供應(yīng)總建筑面積1223.4萬平方米，環(huán)比增加39.1%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積274.7萬平方米，環(huán)比減少3.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少48.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加56.4%。成交總建筑面積648.1萬平方米，環(huán)比減少4.4%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額149.4億元，環(huán)比減少65.2%。其中經(jīng)營(yíng)性用地131.8元，環(huán)比減少68.0%；非經(jīng)營(yíng)性用地17.69億元，環(huán)比減少1.1%。成交樓面均價(jià)2306元/平方米，環(huán)比下降63.6%，成交土地均價(jià)5441元/平方米，環(huán)比下降63.8%。

??政策匯編

??中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，提出：對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，提出：存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

??北京、上海、深圳、廣州、成都、長(zhǎng)沙、武漢、蘇州發(fā)布通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??廣東規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。積極推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同網(wǎng)簽和統(tǒng)一編號(hào)管理制度。

??湖南印發(fā)恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干政策措施，支持剛性和改善性住房需求方面提出：用好保交樓專項(xiàng)借款，允許商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等因素的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。探索現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，優(yōu)化長(zhǎng)沙市限購(gòu)限貸政策。支持新市民、青年人提取住房公積金用于租賃住房，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于本人、配偶及雙方父母自住住房加裝電梯等改造。推進(jìn)老舊小區(qū)改造、城中村改造、農(nóng)村危房改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有效清除安全隱患。

??天津進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，主要包括五方面：一是支持剛性住房需求。非天津市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購(gòu)區(qū)域無住房的，可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證明和畢業(yè)證購(gòu)買一套住房。二是優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施。將天津市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，居民在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房的，仍然執(zhí)行天津市住房限購(gòu)套數(shù)及資格政策。三是完善住房信貸政策。四是鼓勵(lì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。五是營(yíng)造良好輿論環(huán)境。

??重慶發(fā)布通知進(jìn)一步支持剛性和改善性購(gòu)房需求，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。優(yōu)化新購(gòu)住房再交易管理；將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)的住房由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。首套住房最低首付款不低于20%，二套住房不低于30%。

??成都市進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居的若干政策，提出：優(yōu)化人才公寓優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)；支持定向給予人才公寓名額指標(biāo)；滿足人才多元化購(gòu)房需求，滿足條件的人才在蓉工作并取得人才安居資格后，可不受戶籍、社保繳納時(shí)間限制在本市購(gòu)買商品住房或二手住房，部分人才購(gòu)房還可不受住房限購(gòu)區(qū)域限制；支持租購(gòu)并舉靈活實(shí)施安居保障。

??西安調(diào)整住房公積金部分提取政策，調(diào)整后職工重大疾病治療費(fèi)用達(dá)402140元符合提取條件，適用標(biāo)準(zhǔn)降低66%。補(bǔ)充完善無房租房提取住房公積金的適用情形，職工提供的《西安市住房情況結(jié)果查詢證明》僅顯示非住宅信息的也認(rèn)定為無房。

??南昌印發(fā)《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則》提到，繳存人在南昌市城區(qū)購(gòu)買新建商品住房且不申請(qǐng)住房公積金貸款的，可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。提取額度不超過購(gòu)買新建商品住房的首付款金額。

??福州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，提出：居民家庭生育二個(gè)孩子及以上，其中一個(gè)(或一個(gè)以上)孩子未成年的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。居民家庭將限購(gòu)區(qū)域內(nèi)名下已辦理產(chǎn)權(quán)證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買1套建筑面積144平方米及以下商品住房（含二手住房）。福州市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程項(xiàng)目申請(qǐng)辦理施工許可證時(shí)，不再要求提供交地確認(rèn)書，以土地出讓合同、土地款繳交憑證代替 交地確認(rèn)書作為辦理材料之一。

??本周要聞

??8月非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)擴(kuò)張，建筑業(yè)景氣水平回升

??統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為49.7%，比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，景氣水平進(jìn)一步改善。非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為51.0%，比上月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，仍高于臨界點(diǎn)，非制造業(yè)持續(xù)擴(kuò)張。其中建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為53.8%，比上月上升2.6個(gè)百分點(diǎn)，建筑業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)加快，景氣水平回升。綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)為51.3%，比上月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持在擴(kuò)張區(qū)間，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)總體穩(wěn)定擴(kuò)張。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)