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??珠海等14城政策放松，各能級皆成交轉跌。

??本周觀點

??政策：珠海等14城政策放松，廈門、合肥等規范保障房供應：總量回落，武漢3盤入圍供應TOP10成交：各能級成交轉跌，平均去化率升至45%

??政策動態

??珠海等14城政策放松
廈門、合肥等規范保障房

??第45周（10.30-11.5），中央層面，住建部公布2023年城鎮老舊小區改造開工進度，央行公布三季度房地產貸款相關數據。地方層面，昆明、珠海等14城政策優化，主要涉及放松限購、放松限貸、放松限價、放松限售、放松公積金貸款、發放購房補貼、放松落戶、交易稅費減免等。

??新增供應

??總量回落
武漢3盤入圍供應TOP10

??2023年第45周，全國重點城市取得預售證面積348萬平方米，環比下降19%。重點城市供應面積TOP10項目中，武漢入圍項目最多，此外常州舜園春早金東方以6.5萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??各能級成交轉跌
平均去化率升至45%

??2023年第45周，各能級成交指數轉跌。具體來說，一線指數環比下降36.89點至78.98，上海、廣州成交高位回落。二線成交指數環比下降10.42點至70.29，成都成交保持高位，但武漢、青島、重慶回落明顯。三四線成交指數環比下降29.53點至97.36，南充成交放量，而佛山、惠州、韶關等成交顯著回調。

??第45周，重點監測城市開盤去化率升至45%，較上周增長1個百分點。開盤項目數量方面，本周上海有8項目開盤加推，杭州、武漢有5個及以上項目入市。銷售表現方面，成都開盤項目取得70%以上平均去化率，而南京、常州等不足10%。

??附表