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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2023總結(jié)：曲折，分化，轉(zhuǎn)型

??一、宏觀環(huán)境：優(yōu)化政策仍在“續(xù)航”，市場修復任重道遠

??（一）政策面：政策力度“前穩(wěn)后松”，“供求變化”成指向標

??2023中央政策整體延續(xù)寬松基調(diào)，“增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型”為主線，政策力度大致呈現(xiàn)“前穩(wěn)后松”特征，7·24中央政治局會議為分水嶺。首先，在7月24日中央政治局會議之前，政策調(diào)整主要圍繞“穩(wěn)”字松動或“保守型”發(fā)聲，并無實質(zhì)性重磅刺激，央行、住建部等多部委以及多項會議針對房地產(chǎn)市場的表態(tài)大致相同，因城施策，支持好剛性和改善性住房需求，做好“三?！惫ぷ鞯葹楦哳l內(nèi)容。

??自7·24中央政治局會議“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”成為政策新的指向標以來，支持聲勢逐漸壯大，供需兩端齊發(fā)力，“先立后破”助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。需求端，降首付比例、下調(diào)二套房貸利率、“認房不認貸”、取消“限地價”等政策接連落地，將全年松綁基調(diào)推向高潮，釋放了強烈的積極信號；供給端，11月以來，央行頻發(fā)聲一視同仁支持房企合理融資需求，提出“三個不低于”，金融支持房地產(chǎn)政策再度發(fā)力，紓解房企資金壓力，化解房地產(chǎn)市場債務風險，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。