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??9月23日，北京市住建委和市規自委印發《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》（下稱《通知》），表示為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，北京市試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。“連環單”是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。

??熱點評析

??北京市正式下發《通知》試行存量房交易“連環單”業務

??“連環單”業務并行辦理是指，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務，調整為并行辦理，以提高房屋交易效率，降低購房成本。試行期間，申請“連環單”業務的購房家庭必須滿足以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。當前“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。2021年起，北京市住建委在部分經紀機構中進行了試點，將“連環單”業務優化為并行辦理，有效壓縮了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，市住建委和市規自委正式下發《通知》，在全市范圍內試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

??“連環單”業務有三點值得注意：第一，“連環單”業務需買賣雙方共同向提供經紀服務的經紀機構提出申請，由三方當事人共同完成；第二，納入“連環單”業務的購房家庭，其賣出住房網上簽約后，即可視同該套住房“暫時”轉出，其相當于此類家庭一旦出售房產，就可以很快獲得再次購房的購房機會。待完成買入住房的網簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業務；第三政策設計了退出流程，“連環單”交易中，若該家庭終止出售房屋，那么該家庭繼續購房的工作也要停止。

??打通二手房交易堵點，激活改善型購房需求

??從北京商品房交易市場結構來看，二手房交易占比較大，其中改善型購房需求占比超過三成。北京二手房交易新政，與近期多城發布的“帶押過戶”政策意義類似，有助于簡化二手房交易流程，降低換房家庭的交易焦慮，減輕交易成本。“連環單”模式是北京市在前期試點的基礎上進一步完善提升的結果，是提高二手房市場交易效率的有效舉措，有助于支持改善性購房家庭合理住房需求，進一步增強購房家庭的獲得感、體驗感，后續或將有其他城市跟進。