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??近期，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土〔2010〕688 號(hào)），引發(fā)關(guān)注。廢止文件主要內(nèi)容是“深圳將按照國家政策控制住宅戶型結(jié)構(gòu)比例，即單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)住房面積所占比重，須達(dá)到住宅面積70%以上，并按照全市總量平衡原則落實(shí)。”

??所遵循的國家政策為2006年住建部發(fā)布《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，其中明確要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。被稱為“7090”政策。在此之前上海幾宗地塊出讓中中小套型標(biāo)準(zhǔn)也做出調(diào)整。

??“7090”政策初衷是為了調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)已發(fā)生了重大變化。一方面，我國人均住房面積已經(jīng)達(dá)到較高水平，人口普查數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從2000年的22.77 平方米增長到2020年的41.76平方米。二十年來我國建設(shè)了大量商品住宅，存量住房規(guī)模已經(jīng)很大，“7090”政策執(zhí)行下，中小戶型房源充足、可選擇性多。近幾年北京、上海、深圳、成都、南京等多個(gè)大城市二手住房成交量超過新建商品住宅。另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)改善性住房需求比較迫切，比如多孩家庭的增加對(duì)于大戶型房源需求增加，功能和結(jié)構(gòu)都不合理的老舊房屋置換需求等。取消“7090政策”，是符合當(dāng)前市場(chǎng)供求變化及未來發(fā)展趨勢(shì)的。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)持續(xù)低迷，行業(yè)政策也在根據(jù)市場(chǎng)變化不斷地調(diào)整。3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議就明確提出：系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。“7090政策”調(diào)整給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更多自主權(quán)，有助于提振拿地積極性，從供給端鼓勵(lì)企業(yè)開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)的“好房子”。高端住宅客戶的購買力較強(qiáng)，也有利于增強(qiáng)市場(chǎng)的活躍。今后城市全面取消限購、降利率、稅費(fèi)優(yōu)惠等支持政策力度將繼續(xù)加碼；土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅、商品房預(yù)售等房地產(chǎn)基本制度改革可能加快步伐。