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??9月24日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況，并推出多項(xiàng)重磅政策，進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長。其中，在房貸方面，中國人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹：

??一是將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。存量房貸利率將繼2023年9月后迎來再一次下調(diào)。從上一次調(diào)整結(jié)果來看，根據(jù)中國人民銀行《2023年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，超過23萬億元存量房貸利率完成下調(diào)，調(diào)整后加權(quán)平均利率4.27%，平均降幅為73個(gè)基點(diǎn)，每年減少借款人利息支出約1700億元，惠及5325萬戶、約1.6億人。截至2024年二季度末，我國個(gè)人住房貸款余額約37.79萬億元。根據(jù)中信證券研究測算，當(dāng)前存量房貸加權(quán)平均利率約3.9%—4%，2024年8月全國首套房平均利率約3.25%，二套房平均利率約3.6%，存量房貸利率與最新房貸利率存在60—80個(gè)基點(diǎn)的差距。隨著存量房貸利率平均下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)的落實(shí)，居民還貸壓力將進(jìn)一步減輕，有助于緩解居民大規(guī)模提前還貸或被迫出售住房等問題，同時(shí)對拉動(dòng)消費(fèi)增長也會(huì)起到一定的積極作用，但短期內(nèi)或?qū)⒔o銀行帶來一定經(jīng)營壓力。

??當(dāng)然從地產(chǎn)周期看，降低存量房貸利率為地產(chǎn)調(diào)整帶來一定緩沖，但并不能扭轉(zhuǎn)市場繼續(xù)調(diào)整的進(jìn)程，降低房貸利率而可能激發(fā)的消費(fèi)潛能也相對有限，預(yù)計(jì)本輪調(diào)整是一個(gè)長期的過程。

??二是將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)至15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。此舉旨在進(jìn)一步降低購房門檻，提振改善購房需求。從銀行角度，不再區(qū)分首套和二套房的貸款比例，說明銀行有更大的放貸沖動(dòng)，大量沉淀資金需要利用起來，通過加大資金周轉(zhuǎn)速度來彌補(bǔ)利差縮小帶來的損失。房貸政策已經(jīng)進(jìn)入了歷史最為寬松的階段。

??此外，中國人民銀行還提出，將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵(lì)；將年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”這兩項(xiàng)政策文件延期到2026年底；近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場提供長期流動(dòng)性約1萬億元等。

??總的來看，以上政策舉措對降低居民購房壓力、提振市場信心有一定積極作用，但政策力度依舊不足，房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨商品房庫存處于歷史高位、房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)蔓延、居民購房意愿持續(xù)低迷及人口老齡化等復(fù)雜形勢，市場探底、調(diào)整、修復(fù)仍需較長時(shí)間。