亚洲天堂免费观看-亚洲天堂免费-亚洲天堂伦理-亚洲天堂久久新-亚洲天堂久久久-亚洲天堂久久精品成人

??— 01—本月樓市政策聚焦

??中央定調(diào)更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，地方需求側(cè)與供給側(cè)政策支持雙軌并進

??2025年6月，我國房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)寬松。中央層面，國常會定調(diào)要進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；中共中央、國務(wù)院發(fā)文支持各地統(tǒng)籌資金渠道，加大保障性住房供給，引導(dǎo)支持社會力量運營長期租賃住房等，進一步釋放政策加力的積極信號。

??地方層面，本月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策42條，其中，寬松性政策32條、中性政策8條、緊縮性政策2條。地方政策需求側(cè)與供應(yīng)側(cè)雙軌并進，重點聚焦加大住房公積金政策支持、發(fā)放購房補貼、深化房地產(chǎn)金融支持、持續(xù)推進“好房子”建設(shè)等。本期報告主要對6月房地產(chǎn)行業(yè)政策進行梳理，并作解析。

??— 02—

??中央政策：進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

??1.政策跟蹤

??2.政策小結(jié)

??6月資金面延續(xù)寬松，主要期限資金利率中樞多下移。公開市場操作方面，常規(guī)逆回購累計投放51084億元，當(dāng)月有45725億元逆回購到期，累計凈投放5359億元；MLF投放3000億元，到期1820億元，凈投放1180億元；央行于6月6日和6月16日開展買斷式逆回購操作共計14000億元，對沖當(dāng)月到期的12000億元買斷式逆回購；國庫現(xiàn)金定存到期1000億元。資金利率方面，DR001、DR007運行中樞環(huán)比分別下行11bp、2bp至1.39%、1.58%。LPR方面，1年期、5年期以上LPR分別為3%、3.5%，較上月持平。

??在房地產(chǎn)方面，國務(wù)院總理李強主持召開國常會進一步提出，要著眼長遠，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，扎實有力推進“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，要在全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)等；中共中央、國務(wù)院在《關(guān)于進一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》中提出，支持各地統(tǒng)籌資金渠道，加大保障性住房供給，引導(dǎo)支持社會力量運營長期租賃住房，引導(dǎo)支持在保障性住房中加大兼顧職住平衡的宿舍型、小戶型青年公寓供給等，進一步釋放政策加力的積極信號。

??— 03—

??地方政策：需求側(cè)與供給側(cè)雙軌并進，重點聚焦優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補貼、深化房地產(chǎn)金融支持等

??1. 寬松性政策（1）行政干預(yù)政策

??（2）公積金政策

??（3）其他政策

??2. 中性政策（1）住房保障政策

??（2）其他政策

??3. 緊縮性政策（1）市場監(jiān)管政策

??4. 政策小結(jié)

??需求端與供應(yīng)端政策支持雙軌并進，重點聚焦優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補貼、深化房地產(chǎn)金融支持等

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2025年6月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策42條。其中，寬松性政策32條，內(nèi)容主要涉及發(fā)放購房補貼、推進住房“以舊換新”、加大住房公積金支持力度等；中性政策8條，內(nèi)容主要涉及保障性住房建設(shè)管理等；緊縮性政策2條，內(nèi)容主要涉及商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住建領(lǐng)域從業(yè)主體監(jiān)督檢查等。總的來看，本月地方政策需求側(cè)與供應(yīng)側(cè)雙軌并進，重點聚焦加大住房公積金政策支持、發(fā)放購房補貼、深化房地產(chǎn)金融支持、持續(xù)推進“好房子”建設(shè)等。

??行政干預(yù)核心舉措包括發(fā)放購房補貼、推進住房“以舊換新”、深化房地產(chǎn)金融支持等

??在行政干預(yù)方面，核心舉措主要包括發(fā)放購房補貼、推進住房“以舊換新”、深化房地產(chǎn)金融支持等。典型代表有：大連舉辦夏季購房促銷活動，對指定區(qū)域商品房給予100元/平方米補貼，并提出強化土地要素支撐、鼓勵建設(shè)“好房子”項目、強化房地產(chǎn)項目融資支持等多項舉措；西安實施土地出讓金分期繳納，進一步深化房地產(chǎn)金融支持，持續(xù)開展住房“以舊換新”優(yōu)化政策等；衢州開展房地產(chǎn)促銷活動，對購買市區(qū)新建商品住宅給予2萬元/套的團購購房補貼，并將房票適用范圍擴大至全市區(qū)域等；儋州明確落戶海南省戶籍和在海南省實際居住滿183天的常住人口享受本地居民同等購房待遇，將居民家庭住房套數(shù)認定范圍由海南省縮小至儋州市范圍，支持商品住房“以舊換新”，支持在海南省專科及以上高校就讀的學(xué)生憑集體戶口或?qū)W生證購買1套商品住房等。

??公積金政策核心舉措包括上調(diào)公積金最高貸款額度、放寬公積金申請限制等

??在住房公積金政策支持方面，核心舉措主要包括上調(diào)公積金最高貸款額度、放寬公積金申請限制等。典型代表有：南通將個人住房公積金最高貸款額度由60萬元提高至70萬元，將家庭住房公積金最高貸款額度由120萬元提高至140萬元，并給予高層次人才、現(xiàn)役軍人或退役5年內(nèi)軍人、以舊換新購買改善性住房人群額外貸款額度支持；南京將住房公積金異地貸款范圍由南京市都市圈擴展至全江蘇省，同時放寬異地購房提取公積金條件，不受繳存人工作地和戶籍限制，將存量房住房公積金貸款最長期限由20年延長至30年等；長沙將申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)“近12個月連續(xù)正常繳存”放寬至“近6個月連續(xù)正常繳存”，支持單身職工、異地繳存職工購買首套或二套申請公積金貸款，提高二孩、三孩家庭最高貸款額度等。

??住房保障政策主要涉及加強配售型保障性住房建設(shè)管理等

??中性政策主要涉及保障性住房規(guī)劃建設(shè)和管理。典型代表有：廈門調(diào)整保障性商品房政策，明確保障性商品房申請條件、申請方式、受理部門、配售流程等內(nèi)容；海南發(fā)布公共租賃住房保障實施導(dǎo)則，明確公租房申請對象家庭成員范圍一般為申請人配偶和未成年子女，并規(guī)范公租房保障準(zhǔn)入條件設(shè)置；深圳發(fā)布拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定，明確城市更新單元規(guī)劃中配建的保障性住房應(yīng)當(dāng)與其他類型用房整體規(guī)劃、合理布局，配建保障性住房與所在宗地的商品住房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付等。

??緊縮性調(diào)控主要涉及商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住建領(lǐng)域從業(yè)主體監(jiān)督檢查等

??緊縮性政策主要涉及商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住建領(lǐng)域從業(yè)主體監(jiān)督檢查等。典型代表有:成都發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，明確開發(fā)企業(yè)需與監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金專款專用，監(jiān)管期限從商品房取得預(yù)售許可起至完成房屋所有權(quán)首次登記時止；湖南發(fā)布住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域涉企行政檢查事項清單，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)估價機構(gòu)及估價師、房地產(chǎn)咨詢公司、物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場行為等開展監(jiān)督檢查。

??— 04—
2024年至今中央層面重要房地產(chǎn)政策梳理

??— 05—

??6月重要事項復(fù)盤

??— 06—

??房地產(chǎn)政策展望

??1.中央層面

??6月23日，央行貨幣政策委員會2025年第二季度例會召開。會議指出，當(dāng)前外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，世界經(jīng)濟增長動能減弱，貿(mào)易壁壘增多，主要經(jīng)濟體經(jīng)濟表現(xiàn)有所分化，通脹走勢和貨幣政策調(diào)整存在不確定性。我國經(jīng)濟呈現(xiàn)向好態(tài)勢，社會信心持續(xù)提振，高質(zhì)量發(fā)展扎實推進，但仍面臨國內(nèi)需求不足、物價持續(xù)低位運行、風(fēng)險隱患較多等困難和挑戰(zhàn)。建議加大貨幣政策調(diào)控強度，提高貨幣政策調(diào)控前瞻性、針對性、有效性，保持流動性充裕。短期流動性方面，根據(jù)中信證券研究測算，在排除MLF及逆回購到期因素前提下，7月流動性缺口大概在1萬億元，在貨幣政策中性偏寬松的基調(diào)下，預(yù)計央行將繼續(xù)通過公開市場操作予以對沖，但資金利率可能會有較大波動。

??在房地產(chǎn)方面，國常會已明確下一步政策導(dǎo)向，即進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)等。預(yù)計金融財稅政策寬松仍將是重點方向，同時，土地政策優(yōu)化、加大保障性住房建設(shè)供給、持續(xù)推進城市更新及城中村和危舊房改造等也是政策組合拳的重要組成部分。

??3.地方層面

??根據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年6月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%，但同比跌幅超過20%。重點30城新房成交1335萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)單月新高，環(huán)比增長17%，同比下降19%；其中，4個一線城市新房成交環(huán)比增長46%，26個二、三線城市新房成交環(huán)比增長12%，同比下降20%。房地產(chǎn)市場仍處于止跌企穩(wěn)階段，城市間、區(qū)域間市場分化較大。隨著6月13日國常會定調(diào)進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策、更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，預(yù)計地方將進一步結(jié)合自身房地產(chǎn)市場情況，堅持“因城施策”，推動房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)落地和有效執(zhí)行。其中，一線及強二線城市房地產(chǎn)限制性政策有望進一步放寬，弱二線及三、四線城市則仍需堅持“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，把去庫存、防風(fēng)險放在首位，進一步加大住房公積金政策支持、加大購房財稅補貼力度、加大房票安置力度、加快推進收儲工作等。