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??近日，崇州市2025年第1批次建設(shè)用地獲批，這是四川省政府用地審批權(quán)下放成都以來首個獲批的項目，為青崇航空科技產(chǎn)業(yè)園核心項目落地提供重要要素支撐。作為成都在郊區(qū)新城建設(shè)過程中的排頭兵，崇州市近年來不斷創(chuàng)新發(fā)展理念，通過“政策+產(chǎn)業(yè)”雙輪驅(qū)動推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。自2024年12月以來，全市累計成交商品房3085套、19.4萬平方米，去化周期縮短至17個月，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢。

??政策組合拳助力穩(wěn)樓市

??崇州市先后出臺《征地拆遷自主購房安置實施意見》與《促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施》，形成貨幣化安置與購房補(bǔ)貼相結(jié)合的政策組合拳。針對征地拆遷群體，通過將拆遷安置與商品房庫存去化掛鉤，創(chuàng)新推出自主購房安置模式。購房者選擇140平方米以下房源可享受1%~1.5%的合同價補(bǔ)貼，選擇140平方米以上房源補(bǔ)貼最高達(dá)2%。同時，崇州市通過優(yōu)化公積金貸款額度、延長購房落戶時限等舉措，進(jìn)一步釋放改善性需求。目前，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“量穩(wěn)價優(yōu)”特征。位于街子古鎮(zhèn)的仁恒溪云居項目，憑借生態(tài)資源與精裝交付優(yōu)勢，單套最高成交價突破200萬元，成為區(qū)域內(nèi)高端改善的標(biāo)桿。

??房地產(chǎn)組合政策實施以來，崇州市累計發(fā)放購房補(bǔ)貼245.35萬元，帶動自主安置購房316套，占同期商品房銷量的17%。這種“以購代建”模式既盤活了存量房源，又降低了安置成本，實現(xiàn)多方共贏。

??產(chǎn)城融合助力樓市新動能

??在崇慶街道產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，崇州市通過“騰籠換鳥”方式盤活低效工業(yè)用地120畝。引入數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園等新興產(chǎn)業(yè)項目后，帶動周邊商品房去化周期縮短至8個月。鶴鳴山片區(qū)依托4A級景區(qū)資源，打造旅游+康養(yǎng)復(fù)合型社區(qū)，2025年一季度別墅類產(chǎn)品成交同比上漲35%，帶動區(qū)域房價結(jié)構(gòu)性上漲2.3%。

??在城市更新方面，崇州市重點(diǎn)推進(jìn)元通“熊貓古鎮(zhèn)”項目，擬建成集商業(yè)綜合體、人才公寓于一體的城市新地標(biāo)。同時，通過“留改拆”并舉，累計改造老舊小區(qū)43個，新增社區(qū)養(yǎng)老中心12處、智慧停車位1800個，城市功能配套持續(xù)完善。

??在羊馬河生態(tài)廊道建設(shè)中，崇州市創(chuàng)新采用海綿城市+智慧管廊技術(shù)，沿河布局人才公寓和科創(chuàng)載體，打造15分鐘生活圈。三江鎮(zhèn)則通過整合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)資源，開發(fā)田園辦公產(chǎn)品，已吸引12家農(nóng)業(yè)科技企業(yè)入駐，帶動周邊商品房均價突破萬元大關(guān)。

??“我們正在構(gòu)建15分鐘公共服務(wù)圈，2025年計劃新建學(xué)校3所、社區(qū)醫(yī)院2個，新增綠地1200畝。”崇州市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

??隨著2027年建成千億經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)目標(biāo)持續(xù)推進(jìn)，崇州正構(gòu)建“先進(jìn)制造集聚區(qū)-田園文旅示范區(qū)-宜居宜業(yè)新城”三維結(jié)合的發(fā)展體系，為成都都市圈房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供崇州樣本。