??熱點聚焦

??8月18日，北京市規自委發布2022年第三批次集中供地出讓公告，共計出讓18宗地塊，用地規模約75公頃，建筑面積約148萬平方米，將于9月下旬集中成交，其中超過七成的地塊設置了競現房銷售面積環節。

??熱點評析

??堅持住房品質保障要求，支持剛性和改善性住房需求

??今年北京集中供地調整為4個批次，目前各批次之間供應量均衡，首批次和第二批次分別推出了18、17宗地塊，第三批次推出18宗地塊，其中豐臺區4宗，海淀區3宗，順義區、密云區、房山區各2宗，經開區、通州區、大興區、石景山區、昌平區各1宗。18宗地塊中超過60%的項目位于“三城一區”范圍內或產業園區周邊，有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設，實現高質量發展。

??戶型設計方面，第三批次供應地塊給房企更大靈活度，大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，可結合市場需求設計多種戶型。支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。另外所有地塊出讓條件中繼續沿用鼓勵建設全齡友好社區、鼓勵實施超低能耗建筑、設置高標準住宅建設要求等措施，堅持住房品質保障要求。

??13宗地塊競現房銷售，優化現房銷售管理政策

??此次18宗地塊中，有13宗設置了競現房銷售面積環節，擴大競現房銷售面積地塊數量。競現房銷售地塊也為房企預留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產品。相較期房預售而言，現房銷售優勢明顯，避免了交房時間不確定、項目質量難以保證等問題，提升購房安全感。今年以來鄭州、合肥等城市出臺政策鼓勵現房銷售，現房銷售正成為房地產市場發展的新亮點。但在房地產市場面臨一定下行壓力時，不能一刀切地取消預售制度，銷售制度的轉變需要逐步推進，可以通過加強資金監管力度和出現問題后的問責機制，然后改進商品房預售制度，如根據項目進度來支付預付款項、項目建成后再開始還貸等，來保障購房者的資金安全。

??8月19日，北京市住建委發布《關于進一步優化商品住房銷售管理的通知》，明確預售證可延期申請，截止日期為預售方案中確定的房屋交付日期。預售許可證延期政策可以在現房銷售階段，保證開發企業在手續辦理期間的銷售空間，完善現房銷售管理政策，提升房地產市場交易的高效性。北京始終把穩定房地產市場，堅持“房住不炒”定位作為核心目標，因城施策用好政策工具箱，促進房地產市場良性循環和健康發展。