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??2023年第40、41周

??2023年9月25日-10月8日，受雙節假期影響，近兩周重點城市的土地掛牌和成交均有九成左右集中于節前。疊加季末效應，節前一周土地的供求雙高，重點城市掛牌建面1864萬平方米，一二線城市集體放量；節前一周重點城市成交總建面1050萬平方米，也是年內第三次單周成交規模超千萬，杭州、南京、天津、武漢等多個城市趕在節前進行了一次集中出讓。熱度方面，依然保持著市場整體清冷，但個別優質地塊成交火爆。

??供應：兩周共計掛牌1984萬平方米，一二線城市集體放量。9月25日至10月8日重點城市共掛牌271宗經營性用地，節前、節后掛牌建面分別為1864萬平方米和120萬平方米，一線、二線城市集體放量。一線城市宅地供應主要集中于北京和廣州，兩城市共掛牌8宗含宅用地，而上海僅有商辦用地出讓；16個二線城市有土地掛牌，其中成都、南京、沈陽、蘇州、西安和長沙的掛牌量大于10宗，此外杭州、合肥、天津、武漢等也有5-6宗地塊掛牌。三四線城市中，常州、無錫和南通的掛牌量最高。節后土地供應也主要集中于三四線城市，南通、昆山、嘉善等地掛牌量較高。

??成交：節前一周成交建面1050萬平方米，環比大漲182%。兩周內重點城市成交163宗地，成交總建面1180萬平方，其中90%左右的成交集中于節前；成交金額達到1111億元，平均樓板價9415元/平方米。一線城市北京、廣州在節前共成交5宗純住宅用地，節后北京和上海率先出讓商辦用地。二線城市在節前出讓量極高，南京、杭州、天津均在同日進行集中拍地，分別成交17宗、13宗和9宗含宅用地，節后則由杭州、西安、青島率先進行土拍，但成交商辦地塊較多。三四線城市成交則相對分散，南通、徐州、常熟、嘉興、衢州、溫州、金華等城市均有成交，成交幅數分布在4-7宗。

??熱度：市場整體溢價率4.4%，節前杭州土拍熱度高。兩周重點城市成交溢價率分別為4.4%和1.0%,節前成交雖然放量，但市場熱度依舊持續低位運行。一線、二線城市個別優質地塊引發開發商激烈競拍，例如北京朝陽區十八里店地塊，吸引了34家房企共同參拍，報價環節就達到最高限價，最終以15%溢價率搖號成交；杭州在節前的成交的13宗地中，有8宗達到最高限價，該批次土拍溢價率達到9.71%。此外大部分地塊均仍以底價成交，例如南京節前成交的17宗地中，僅有1宗競至搖號環節，與杭州的地市熱度形成鮮明對比。流拍率方面，兩周內流拍率分別為11.3%和8.3%。