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??2023年第40、41周

??2023年9月25日-10月8日，受雙節(jié)假期影響，近兩周重點(diǎn)城市的土地掛牌和成交均有九成左右集中于節(jié)前。疊加季末效應(yīng)，節(jié)前一周土地的供求雙高，重點(diǎn)城市掛牌建面1864萬(wàn)平方米，一二線(xiàn)城市集體放量；節(jié)前一周重點(diǎn)城市成交總建面1050萬(wàn)平方米，也是年內(nèi)第三次單周成交規(guī)模超千萬(wàn)，杭州、南京、天津、武漢等多個(gè)城市趕在節(jié)前進(jìn)行了一次集中出讓。熱度方面，依然保持著市場(chǎng)整體清冷，但個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊成交火爆。

??供應(yīng)：兩周共計(jì)掛牌1984萬(wàn)平方米，一二線(xiàn)城市集體放量。9月25日至10月8日重點(diǎn)城市共掛牌271宗經(jīng)營(yíng)性用地，節(jié)前、節(jié)后掛牌建面分別為1864萬(wàn)平方米和120萬(wàn)平方米，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市集體放量。一線(xiàn)城市宅地供應(yīng)主要集中于北京和廣州，兩城市共掛牌8宗含宅用地，而上海僅有商辦用地出讓?zhuān)?6個(gè)二線(xiàn)城市有土地掛牌，其中成都、南京、沈陽(yáng)、蘇州、西安和長(zhǎng)沙的掛牌量大于10宗，此外杭州、合肥、天津、武漢等也有5-6宗地塊掛牌。三四線(xiàn)城市中，常州、無(wú)錫和南通的掛牌量最高。節(jié)后土地供應(yīng)也主要集中于三四線(xiàn)城市，南通、昆山、嘉善等地掛牌量較高。

??成交：節(jié)前一周成交建面1050萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲182%。兩周內(nèi)重點(diǎn)城市成交163宗地，成交總建面1180萬(wàn)平方，其中90%左右的成交集中于節(jié)前；成交金額達(dá)到1111億元，平均樓板價(jià)9415元/平方米。一線(xiàn)城市北京、廣州在節(jié)前共成交5宗純住宅用地，節(jié)后北京和上海率先出讓商辦用地。二線(xiàn)城市在節(jié)前出讓量極高，南京、杭州、天津均在同日進(jìn)行集中拍地，分別成交17宗、13宗和9宗含宅用地，節(jié)后則由杭州、西安、青島率先進(jìn)行土拍，但成交商辦地塊較多。三四線(xiàn)城市成交則相對(duì)分散，南通、徐州、常熟、嘉興、衢州、溫州、金華等城市均有成交，成交幅數(shù)分布在4-7宗。

??熱度：市場(chǎng)整體溢價(jià)率4.4%，節(jié)前杭州土拍熱度高。兩周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率分別為4.4%和1.0%,節(jié)前成交雖然放量，但市場(chǎng)熱度依舊持續(xù)低位運(yùn)行。一線(xiàn)、二線(xiàn)城市個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)開(kāi)發(fā)商激烈競(jìng)拍，例如北京朝陽(yáng)區(qū)十八里店地塊，吸引了34家房企共同參拍，報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)就達(dá)到最高限價(jià)，最終以15%溢價(jià)率搖號(hào)成交；杭州在節(jié)前的成交的13宗地中，有8宗達(dá)到最高限價(jià)，該批次土拍溢價(jià)率達(dá)到9.71%。此外大部分地塊均仍以底價(jià)成交，例如南京節(jié)前成交的17宗地中，僅有1宗競(jìng)至搖號(hào)環(huán)節(jié)，與杭州的地市熱度形成鮮明對(duì)比。流拍率方面，兩周內(nèi)流拍率分別為11.3%和8.3%。