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??2024年第38周

??9月16日-9月22日，恰逢中秋佳節，土地成交金額出現周期性下降，平均溢價率也出現回落。重點城市本周監測供應建面285萬平方米，環比下降71%，成交建面405萬平方米，環比下降34%。市場熱度方面，本周平均溢價率2.4%，較上周下降1.4個百分點，流拍率出現回落，下行至3.4%的年內低點。

??供應：總建面285萬平方米，環比下降七成。主要是二三線城市新增供應量均大幅下降，其中三線城市環比降幅達到79%。一線城市本周共掛牌12宗經營性用地，其中北京3宗宅地，上海9宗宅地。關注度較高的當屬北京宋家莊棚戶區改造和環境整治項目，出讓底價40.1億，起拍樓板價5.56萬元/平方米，銷售指導價10.75萬元/平方米，目前周邊3公里內有多個在售高端項目，主力房型報價在10-13萬元/平方米之間。二線城市本周掛牌18宗，其中含宅用地13宗，本周蘇州進一步加強了低密地塊的出讓力度，掛牌三宗地塊均為別墅類地塊，容積率都是1.02，其中位于吳中太湖新城的22號地塊，是該板塊的首宗超低密度別墅地塊，要求戶型均不小于120平方米，預計該地塊將刷新板塊樓板價紀錄。三四線城市本周供應27宗地塊，其中含宅用地僅10宗，徐州和南通分別有3宗宅地掛牌。

??成交：總建面405萬平方米，環比下降34%。成交金額264億元，環比下降40%。本周成交高單價地塊占比減少，成交均價6527元/平方米，環比下降10%。一線城市本周成交面積32萬平方米，環比下降八成，上海成交1宗商辦用地，北京成交1宗宅地，廣州成交3宗含宅用地。成交總價最高的是廣州海珠區廣紙新城地塊，由廣州本地國企越秀底價摘得，成交總價35.6億，樓板價3.4萬元/平方米。二線城市本周成交137萬平方米，環比力下降37%，成都、杭州本周均有高溢價地塊出現。其中成都金融城三期宅地溢價率高達42%，該地塊是所屬片區調規后公開出讓的第二宗宅地。此前的首宗宅地在2023年年中出讓，熔斷后71家企業參與搖號抽簽，當時首宗地塊被華潤競得。本次土拍也迎來了十多家房企參與競拍，最終由貝好家以樓面價2.7萬元/平方米競得，同時也刷新了成都的最高樓面價紀錄，2024年上半年同板塊的錦宸府開盤表現火熱，認購價約4.4萬元/平方米，開盤去化率高達100%。三四線城市方面，本周成交宅地58宗，其中含宅用地僅18宗，有7宗宅地位于徐州。

??熱度：平均溢價率2.4%，環比下降1.4個百分點。本周成都、杭州雖然均有高溢價地塊拍出，但大多數地塊仍是底價成交，如一線城市本周成交地塊也均為0溢價。近期各地政府雖有意加強了優質地塊的供給，但是在市場預期沒有真正轉變之前，除了極少數去化確定性+盈利確定性“雙強”的優質地塊之外，對于大多數地塊而言，能夠順利底價出讓已然不易。本周流拍率3.4%，較上周下降10個百分點，回落至年內低位，但值得注意的是，本周廣州、天津均有地塊停止出讓，也說明土地市場的買賣雙方對于地塊的預期分歧依舊存在，隨著四季度各地供地節奏加快，流拍率指標或再度回升。