??第一太平戴維斯研究部近日公布的數據顯示，盡管中國領先城市的酒店市場行情已于近期有所改善，但客房均價仍處于亞太區中低水平。

??此次研究對亞太區主要城市五大標桿酒店客房的美元價格進行了分析。結果顯示，東京以675美元每晚的客房均價成為亞太區最貴酒店城市。深圳酒店客房均價僅為326美元每晚，尚不及東京的一半。研究覆蓋的16座亞太城市中，四座中國城市根據客房價格從高到低依次為深圳（排名第9位）、上海（第10位）、北京（第12位）、廣州（第14位）。

??中短期內，中國領先城市酒店客房的人民幣價格預計將繼續上漲。新主題公園以及其他旅游景點將吸引新一批游客涌入，繼而為酒店需求帶來支撐。此外，這些城市不斷迎來新的酒店品牌，使酒店入住選擇更趨多元，也為酒店市場注入新鮮動力。

??與此同時，員工工資以及運營成本不斷上漲，運營商為維持當前利潤空間，不得不將成本轉嫁給下游客戶。

??人民幣走弱，意味著酒店的美元價格將有所下滑，海外游客在中國旅游的成本減少；另一方面，中國游客出國旅游的成本相應增加，出境游意愿降低。

??“中國酒店市場正處在內部調整，外部創新的轉型期。領先城市的酒店行情正在改善，開發商和酒店業主更加積極地參與酒店資產包的管理與優化，同時年輕時尚或者小眾奢華的國際酒店新品牌也在不斷尋求進入中國市場的契機。”王冰，第一太平戴維斯中國區酒店部董事

??“盡管領先城市的市場形勢有所改善，中國酒店市場的整體發展依然充滿挑戰。過去許多投資者對酒店市場退避三舍，如今雖然有些投資者開始認真考慮在中國投資，然而中國投資者向境外酒店市場的投資才是重頭戲。”簡可，第一太平戴維斯中國區市場研究部董事。

??技術說明： 

??第一太平戴維斯《亞太區標桿物業調查》覆蓋亞太區重要城市核心房地產板塊中的頂級項目，不應與市場整體狀況相混淆，尤其是進行市場周期比較時。這項研究重點調查入住總成本，包括租金、稅費與管理費用，考察對象僅限于各板塊前5或10大項目。匯率波動與市場周期也相應予以跟蹤記錄。

??優質標桿物業的定義與具體參數如下：

??五大優質寫字樓

??擁有開闊視野、約500平方米中區寫字樓單元的租金

??五大優質商鋪

??優質購物中心首層約100平方米時裝商鋪的租金

??十大奢華公寓

??擁有開闊視野、約150平方米中區公寓單元（2/3居室）的租金

??五大優質別墅/獨立房屋/聯排別墅

??名氣最高的住宅區內約250平方米住宅單元的租金

??五大奢華服務式公寓

??擁有開闊視野、約150平方米中區公寓單元（2/3居室）的租金

??五大五星級賓館客房價格

??擁有開闊視野的雙人客房價格（全價）