??2022年5月16日，北京——疫情反撲之下，北京政府及時反應，推進治理再升級。目前，疫情防控管理最為嚴格的朝陽區內，企業員工紛紛開啟居家辦公模式，辦公樓復工率基本在5%以下。

??據仲量聯行統計，截止2022年5月11日，全市九個甲級辦公樓子市場中大部分受到此輪疫情不同程度的影響，其中CBD、第三使館區、望京、奧林匹克區域以及部分東長安街子市場項目位于朝陽區范圍內，受到顯著波及的總辦公面積達630萬平方米，占全市總存量的近六成。

??據仲量聯行調研發現，北京辦公樓市場在短期內的租賃活動均已受到疫情影響。無論是否為朝陽區內的辦公樓宇，市場租賃行為均有所減緩，主要因為看房人數驟減，以及在談客戶內部匯報流程受阻。然而，租賃活動受阻對于原本出租率高的樓宇造成的實質影響較小，部分樓宇在談的大客戶在今年一季度或者4月市場回暖趨勢明顯時，已實地多次看房，因此目前僅需線上溝通及文件交流。

??在租金方面，盡管部分樓宇租戶開始提出減租訴求，但目前業主方普遍沒有減免租金的計劃。部分國企辦公項目延續2020年租金減免政策，符合要求的服務業中小微企業可減免3或6個月租金。

??總體而言，業主方對租賃市場持謹慎中立、略微向好的整體預期。近四成受訪業主表示今年4月份市場復蘇勢頭明顯，看房量提升顯著，信心有所提振。同時，市場中持觀望態度的仍占絕對多數。近三成業主表示，如果當前嚴格的防疫政策長時間持續，他們將會進一步調低預期分值。

??在企業端，朝陽區內甲級辦公樓共有700多家金融相關企業，總辦公面積近100萬平方米，金融從業人員受到較大范圍的波及影響。部分外資企業自2020年疫情以來持續居家辦公，擁有較靈活的應對措施，因此本輪疫情對此類企業影響較小。

??目前，本來有搬遷或擴租需求的內資租戶受到當前租賃市場情況刺激，或將利用這段時間尋求抄底機會。

??對于疫情之下企業的不動產布局，仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示：“過去一段時間中，企業整合型辦公布局已成為北京辦公樓市場的趨勢。然而，整合型辦公布局加上個別分散的創新型小型空間的混合模式，可能更能夠靈活應對疫情防控常態化的環境。作為整合型辦公的補充，創新型小型空間可在關鍵時刻滿足企業核心功能正常辦公之需。