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??2022年5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局對外發(fā)布意見，從十方面加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，《意見》第三條明確指出合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。提到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

??時隔1年多，9月26日，從北京鏈家獲悉，該公司近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。隨后晚間，麥田9月27日新簽單子開始實(shí)用雙邊收傭（買賣雙方各1%），費(fèi)率降低，服務(wù)不打折的內(nèi)部消息。本次對于中介費(fèi)的調(diào)整主要涉及兩方面：1）中介費(fèi)降低0.7個百分點(diǎn)；2）中介費(fèi)由單邊支付轉(zhuǎn)向雙邊支付。新政后購房者的中介費(fèi)降低了1.7個百分點(diǎn)。

??對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

??一、國內(nèi)中介費(fèi)雙邊收費(fèi)大勢所趨

??隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的改變，國內(nèi)已經(jīng)從賣方市場進(jìn)入到買方市場，2023年以來買方市場態(tài)勢進(jìn)一步深化，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年重點(diǎn)10城房源平均生命周期僅85天，2023年房源生命周期上翻倍至200天。北京市場相對堅挺，但2023年北京房源生命周期上升至136天，降價幅度也進(jìn)一步加大。買方市場下經(jīng)紀(jì)人對業(yè)主的服務(wù)成本增加，需要經(jīng)紀(jì)人對業(yè)主房源進(jìn)行優(yōu)勢推薦，因此業(yè)主分擔(dān)中介費(fèi)也在合理之中。

??國際來看，不同于國內(nèi)之前傭金通常由購房者支付，其他國家多由業(yè)主支付，美國、英國、西班牙、俄羅斯等為賣家支付傭金模式，德國、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔(dān)。這些國家只要以存量房交易為主，雙邊收費(fèi)模式是存量房市場發(fā)展階段性產(chǎn)物。