??進入傳統的3月“小陽春”，市場情緒出現了一些波動，個別房企開始降價，預計后期有部分房企也會推出一些促銷措施，但若政策沒有松動，市場反彈力度可能有限。

??一、政策與土地

??.宏觀數據：全年國內生產總值900309億元，比上年增長6.6%，全年房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%；2018年房地產擬建項目同比增長32.8%。

??.保障房：上海試點非滬籍居民家庭共有產權保障住房供應；武漢試點公租房交由市場管理，已簽訂590套房源。

??.其他政策：住建部新規征求意見，住宅應以套內面積交易，新建全裝修交付，專家表示“以套內面積交易”系從技術規范住宅計算規則；北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求；深圳鼓勵市場主體開展工改，城中村綜合整治允許局部拆建。

??.土地成交：一線城市，本周北上廣均有涉宅地成交，且熱門地塊溢價率近50%；二線城市，土地市場向好，溢價率、流拍率等指標明顯好轉；三四線城市，總體表現較為冷清，但城市間差異明顯。

??二、二級市場

??開發商拿地：中海44.4億北京拿地；合景泰富37億元廣州金融城拿地；建業16.8億鄭州拿地；美的置業16億江蘇徐州拿地；首創+住總聯合體11.9億北京平谷區拿地；新城11.37億天津拿地；萬科8.9億佛山拿地；中梁6.75億元合肥拿地；綠地6.2億成都、天津拿地；碧桂園5.69億鄭州拿地；金地4.37億鄭州拿地；華夏幸福2.01億沈陽拿地；旭輝3.33億天津拿地；融創0.53億鄭州拿地；雅居樂拿下鄭州4宗地。

??.戰略動態：中民投轉讓所持陽光城18.04%半數股份；濱江服務香港IPO擬募集3.39億港元，預計3月15日掛；消息稱奧園健康生活上市籌資額最多8000萬美元；恒基李家杰4千萬港元投資奧園健康IPO為基石投資者；金科股份原董秘轉任監事羅亮出任職工代表董事；前龍湖副總裁胡浩轉任龍光高級副總裁；郭英成出任佳兆業健康主席，羅軍、武天逾任聯席副主席；佳兆業健康許昊由非執董升任執行董事；劉建勤取代張子良成為美的置業新監事。

??.金融：萬科第一期20億住房租賃公司債完成發行，利率3.65%；陽光城15億元公司債完成發行票面利率7.5%；華夏幸福1495萬股無限售流通股解除質押；中國金茂完成發行18億公司債，票面利率3.72%；融信中國發行3億美元優先票據，息率10.5%2022年到期；融信附屬擬向上交所申請發行40億元境內公司債券（更新）；雅居樂發行2022年到期5億美元6.7%優先票據；美的置業擬發行10億元公司債券票面利率6.50%；合景泰富100億元ABS項目狀態更新為“已接收反饋意見”。

??三、聯動市場

??重點城市情況：上周北京二手房活躍度上升，但2月份依然處于低位；上海二手房市場以價換量成交小幅擴大；上周深圳二手房成交翻番，但2月份整體成交創新低；上周廣州二手房成交上漲，或與政策利好有關；2月南京二手房成交3116套，環比下降36.56%。