??熱點聚焦

??據東方財富金融終端數據顯示，截至2021年7月底，A股市場房地產開發板塊（按申萬行業分類）116家上市公司中，已有46家發布了半年報業績預告。按業績預告類型來看，46家上市公司當中，報告期內實現凈利潤同比減少的有26家，占比約56.52%；同比增長的有19家，占比約41.3%；1家不確定。此外，46家上市公司中有20家對歸屬上市公司股東凈利潤進行了預虧損發布，預虧企業數量占已發布盈利預告企業數量的43.48%。從數據來看，今年上半年房企業績虧損現象相較往年有所增多，房企盈利空間受到一定程度的壓縮。

??另外，根據克而瑞研究中心發布數據顯示，2021年7月百強房企整體業績表現不及上半年和歷史同期。TOP100房企單月實現銷售操盤金額8611.7億元，環比降低33%。包含幾家龍頭房企在內，不少企業的環比降幅超過35%。7月TOP100房企單月同比降低8.3%。TOP50房企表現不及百強整體，逾6成企業單月業績同比下降。此外，超9成TOP30房企7月單月業績不及上半年月均水平。累計業績來看，1-7月百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長32.5%和29%，增速較1-6月也有明顯降低。

??熱點評析

??房地產調控力度從嚴，房企盈利水平增速或將持續放緩

??房地產調控環境自去年底以來持續趨緊,房地產開發企業的銷售業績和盈利水平面臨著較大挑戰，當前房企的業績增速下滑和資金鏈緊繃是最直觀的表現。一方面，在持續、高壓政策調控下，房企的銷售價格、推盤去化、銷售回款等均受到一定程度的阻力，業績下降，利潤空間受到擠壓；另一方面，不少房企謀求業務轉型，但由于轉型過渡期較長，短時間內投入產出效益不理想，同時部分房企轉型失利造成現金流緊張，利潤率也會出現下滑。

??7月百強房企銷售業績增速出現下降，房地產市場降溫信號明確

??政策壓力下，居民購房需求受到抑制，市場整體成交規模回調趨勢已定，下半年銷售態勢不容樂觀。其中，重點一二線城市市場或將逐漸恢復理性，成交緩步回落至正常水平；部分去化困難的三四線城市市場形勢依舊低迷，成交或將持續低位運行。另外，從土拍市場來看，調控政策針對企業投、融兩端調控力度的不斷加強，降杠桿將是行業中長期政策的主要發力點。資金端壓力的逐漸加劇，將會放慢房企在土地招拍掛市場的擴張步伐，預計下半年全國土地市場仍會進一步降溫。