宏觀報告 2025-05-08 15:25:49 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2025-05-08
- 報告類型:宏觀報告
- 發布機構:易居研究院
??今年5月1日開始，我國正式實施《住宅項目規范》。該規范立足安全、舒適、綠色、智慧目標，旨在供給高品質住宅項目，更好契合住房消費需求，助力消費升級。關于此項政策的內容，市場分析和討論較多。當然立足于政策落地的新階段以及“持續鞏固”的政策新導向，從應對策略角度再讀該政策非常有必要。本報告從行業、企業、購房者和政府四個層面對此分析。
??一、行業：將其作為“持續鞏固”的重要抓手
??《住宅項目規范》的落地，正是當前房地產領域“持續鞏固穩定態勢”的起步階段，所以兩者在時間上高度契合、在住房發展理念方面也是高度統一的。對于行業落實該規范和制度，要將其作為“持續鞏固房地產市場穩定態勢”的重要抓手，確保政策要點與住房市場行情有效銜接。
??1、認識“優質供給創造新的需求”的含義
??《住宅項目規范》內容豐富、標準較高，且具有強制性和約束性。該規范本質上就是“優質供給”的重要體現。其契合了新一代居住者的居住需求或訴求，也積極解決了痛點。從訴求來看，舉例來說，現代家庭對生活品質有了更高追求，包括裝修布局及各類設施安裝等需求明顯增加。通過將樓層層高從2.8米變為3米，本質上優化了住房的空間供給。而此類供給對市場需求影響很大。若是某個購房者在售樓處或樣板間看到此類產品，其購房需求明顯會產生或增加。這本身就是“優質供給創造新的需求”的重要體現。同樣，訴求方面舉噪聲的案例，此次住宅項目規范對于聲環境落實了非常好的制度規范，本質上保障了寧靜小區和寧靜住宅的供給，對于吸引各類購房者入市都有較為積極的作用，即“優質的好房子產品”創造了“新的購房或換房需求”。
??2、要和持續鞏固政策導向進行掛鉤
??好房子的政策落地，要和5月份以來持續鞏固房地產市場穩定態勢的工作導向結合。雖然此次《住宅項目規范》更多體現在設計層面，但其本身從土地投資到房屋交付再到物業管理，都會產生深刻影響。因此各個環節都應有主動意識，在落實新規范的同時，要和當前提振住房銷售行情等工作緊密結合。這里對相關工作要點進行分析。
??點擊查看完整版報告：好房子新規落地后的策略分析——政策影響和應對策略
- 12:04
- 11:16
- 11:13
- 11:10
- 11:10
- 11:06
- 10:11
- 10:02
- 09:58
- 09:53
- 09:28
- 09:23
- 09:16
- 08:40
- 08:38
- 08:33
- 08:30
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
