(評論員/朱一鳴)近日，上海三盛宏業投資集團在舟山參與了一幅住宅用地的競拍活動。面對強敵競爭，在經歷了16輪緊張而激烈的舉牌報價后，公司以3.62億元成功競得臨城LKd-5-11地塊優質宅地。

該幅地塊位于臨城新城大道以南，桃灣路以北，港島路以西，土地性質為城鎮住宅用地，占地60.2畝，容積率為2.5，規劃建筑面積為10.03萬平方米。地塊所處臨城街道為舟山市重點打造的新政治文化中心，房地產市場發展良好，地塊具備巨大發展前景。而舟山被定位國家新區這一有利條件也將助推房地產市場的發展。

根據日前公布的《浙江舟山群島新區空間發展戰略規劃》，舟山市已確定國際物流島、自由貿易島、海洋產業島、國際休閑島、海上花園城的“四島一城”規劃框架。因此，在舟山群島新區開發完成之后，房地產市場受到產業發展的帶動，會有更多的多棲發展的機會。

首先，貿易和物流產業的進入將推動國內外大型企業入駐，同時將帶動外來人口住房需求的上升。舟山是一個人均財富較高的城市，去年舟山人均GDP為7375美元，僅次于杭州、寧波和紹興，居全省第四位。再加上海島的特殊性，當地居民的購房需求多為改善型需求。當產業發展帶來的新客群進入舟山之后，住宅市場的整體格局將會有很大的改變，剛性需求會起到極大的推動作用。

其次，在此次舟山群島新區戰略規劃中，國際休閑島和海上花園城的定位也給舟山群島旅游業帶來了很大的發展機遇：一方面，休閑旅游島的定位將帶動島內旅游地產的發展，另一方面，旅游地產的發展會帶來大量假日客源，將和當地的居民一同刺激商業需求的整體上升。因此，未來舟山新城商品住宅的發展和盈利前景廣闊。

而對企業來說，舟山群島新區發展規劃的出臺對他們也意味著發展機遇。隨著配套商業項目的崛起，住房的需求量將會有很大的空間，因此這塊地將為住宅市場注入新的活力。

三盛宏業作為舟山本土企業，從舟山起步，之后向長三角拓展版圖，再到現在逐漸全國化，總部也從舟山遷入上海十年，而企業始終帶著一顆反哺家鄉之心。舟山新區開發離不開本土企業的支持，三盛宏業作為當地房地產企業的杰出代表，具有強烈責任意識，必將大力支持家鄉建設。這從一定程度上提升了三盛宏業的品牌價值。

此外，舟山群島新區規劃對企業發展方向起到了指引作用，企業能順著產業脈絡，挖掘島內房地產市場的需求和潛力。這里還是以三盛宏業為例，本土企業把發展重心向舟山逐漸偏移，具有很多優勢，不容易出現水土不服的情況，與政府合作方面也將更加順暢。因此，這也給三盛宏業未來其他項目的獲取方面帶來一定的便利性。這對三盛宏業這樣的中型企業來說，無疑具有鮮明的優勢。