中房網訊 8月9日，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合發布了《2017中國房地產開發企業華南西南區域測評研究報告》。這是國內房地產行業最權威的機構，首次對華南、西南區域房企進行測評，其測評結果公正、客觀。本次測評主要從收入規模、利潤規模、資源儲備、產品創新、社會責任等方面全面衡量測評企業的綜合實力，同時增加了持有性物業租賃收入和面積兩項指標的考量。

??該測評研究報告指出，2016年華南及西南區域內重點省市房地產市場量價齊升，華南區域市場整體表現較優，西南區域市場整體表現略差強人意。從企業來看，華南和西南區域表現較為出色，共有34家企業躋身2017中國房地產開發企業百強，在全國范圍內具有較強的競爭力。此外，區域內涌現出一批全國知名的典型項目，為行業樹立了產品標桿。

??市場：華南西南市場表現分級明顯

??2016年，全國商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%；商品房銷售額117627億元，增長34.8%，均創下歷史新高。其中，華南西南區域商品房銷售面積和銷售金額均占全國銷售面積和銷售金額近三成。對比全國商品房銷售面積和銷售金額同比增幅，華南區域整體及主要省廣東、海南增幅均高于全國水平。對比全國商品房銷售面積同比增幅，西南區域整體及主要省市廣西、重慶、四川、貴州、云南均低于全國水平。銷售金額方面，西南區域則與全國水平基本持平。華南區域和西南區域市場表現分級明顯，西南區域整體市場不如華南區域，呈現出非均衡性發展態勢。

??企業：全國實力房企占比較多

??華南區域中，恒大集團憑借世界500強、行業第一的銷售業績、充足的土地儲備、地產金融健康文旅四大產業布局等強勢表現位列區域第一名。萬科集團則被擠至次席。碧桂園以銷售突破三千億、領先的成本控制及行業第一的土地儲備躋身區域第三名。保利地產、中海地產、金地集團、招商局蛇口、富力地產、雅居樂地產、華發實業分列四到十位。其中，保利地產、中海地產、招商局蛇口、華發實業屬于央企、國企背景的房企，保持業績穩定、資源充足、管控規范。恒大集團、萬科集團、碧桂園、富力地產、雅居樂地產則更傾向于業績和利潤率的增長。

??西南區域中，金科地產以區域銷售業績第一，二線城市全覆蓋的布局戰略、“地產+服務”的新運營模式等突出表現位列區域第一。藍光發展憑借高價值區域的投資布局、改善性產品的結構變化位列次席。中天城投、新希望集團、藍潤集團分列區域三至五名。除了中天城投屬于貴州的房企外，金科地產、藍光發展、新希望集團、藍潤集團則屬于四川、重慶的房企。

??布局：穩定一二線，增強三四線

??區域布局戰略方面，市場穩定繁榮的一、二線城市是大中型企業重點布局區域，三、四線城市由于去庫存的政策利好，也逐漸成為大中型房企的主要拓展區域。廣西、四川、重慶、云南、貴州五省市外來企業布局較多，本土的中小企業因在本土資源豐富、拿地成本較低而主要深耕本土市場。2016年，房企多采取高周轉模式以迅速提高銷售業績，拿地力度超越歷史水平，土地市場競爭快速升溫，溢價率不斷上漲，土地市場“地王”頻現。保利、碧桂園、雅居樂等企業頻頻出手，成都、重慶、南寧等二線城市成為了房企搶占的熱點，溢價率漲幅甚至超過了廣州、深圳。

??產品：注重個性和創新

??區域內房企一方面注重市場需求的轉變，一方面更加注重政策變化的影響，積極尋求產品差異化，以達到精準營銷的目的。如方圓地產的“私人定制”和“一站式家居”兩大個性服務，美的地產在多城落地的5M智慧健康社區，碧桂園集團的科技小鎮，時代地產的時代未來小鎮、南海全球創客小鎮、廣州白云空港小鎮等。

??營銷：互聯網大數據營銷

??“互聯網＋”、“房地產＋”時代，以互聯網技術及大數據支撐的營銷創新引領的房地產營銷變革。萬科、富力、碧桂園等均已將VR技術應用到樣板間和銷售中心。萬科“萬享會”、碧桂園“鳳凰通”、保利“保利幫客”、金地“金地云客” 等線上O2O平臺的全民營銷模式成為不少房企營銷的重要方式。

??附表：2017中國房地產開發企業華南西南區域測評榜單

??備注：

??1、企業范疇：

??（1）總部在中國大陸華南、西南區域，且具備獨立法人資格的房地產開發企業。企業區域分公司、子公司以及在區域成立的項目公司不單獨納入測評范疇。

??（2）華南地區，包括：廣東、海南。

??（3）西南地區，包括：廣西、貴州、云南、四川、重慶。

??2、數據來源：企業年報、CRIC決策咨詢系統、企業自填數據。

??3、統計時間：2016年1月1日至2016年12月31日。

??4、數據范疇：企業在中國大陸的商品房合同簽約備案數據；持有型物業的租賃數據。