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??2月22日，《福布斯》發布2024中國香港富豪榜，50位上榜富豪的財富總額為2960億美元，同比減少了9%。

??李嘉誠依然穩居富豪榜首位，身家為362億美元，同比縮水了28億美元。50位富豪中有20位來自房地產行業，受地產行業的周期性影響，他們的身家也有不同程度的變化，排在富豪榜第二位的李兆基，財富同比減少了33億美元。

??摩根士丹利表示，截至2023年第三季度末，香港未出售的貨尾單位數量達2萬，為20年來最高水平，預計疲弱的市場情緒仍會持續，2024年香港樓價將下跌一成，重返2016年8月水平。

??首富身家縮水28億美元

??2023年初，香港全面“通關”后，商業活動逐漸恢復正常，全年本地生產總值預計同比增長3.2%。《福布斯》表示，在房地產行業停滯不前和出口低迷的情況下，香港疫情后的復蘇仍比預期要緩慢。由于IPO荒，基準的恒生指數自一年前該公司衡量香港富豪的財富以來下跌了28%。整體而言，榜單上有30位富豪的財富出現了縮水，僅有12位成員克服了困難，實現了財富增長。

??首富李嘉誠的財富變化便是一個縮影。在2023香港富豪榜中，他的身家為390億美元，同比增加了30億美元。原因是雖然2022年長實集團的股價有所下跌，但他投資的能量飲料制造商 Celsius Holdings股價大漲，抵消了相關影響。

??長實集團的股價在2023年依然疲弱，自年初的45.67港元跌至年末的39.2港元，全年市值縮水約229.6億港元，導致李嘉誠的財富同比下降約9.3%。

??榜單前五名的排位沒有變化。第二名的李兆基主營房地產，第三名的鄭家純屬于多元化經營，相較李嘉誠，他們的財富縮水更多。李兆基的最新身家為270億美元，同比下降了22億美元。鄭家純的財富則同比大幅減少了68億美元至221億美元。

??地產大佬占了4成

??雖然地產行業這幾年不太景氣，香港地產大佬的身家無法與巔峰時相比，但仍占了富豪榜的4成比例。

??榜單顯示，來自房地產行業的富豪共有20位，他們的總身家高達1203.5億美元，同比縮水了152億美元。排名最高的自然是李兆基，持有13.5億美元財富的李思廉排在第48位。

??其他進行多元化經營的富豪，其實也布局了大量地產產業。如，鄭家純家族的新世界中國2023年內地物業的合約銷售額超過134億元，2024年將陸續推出多個位于內地一線城市的標志性項目，內地物業的銷售目標為150億元。

??李嘉誠的長實集團尚未披露全年銷售額，但2023年上半年的表現不佳，物業銷售收入約82.46億港元，同比下跌59.57%。就在披露中期業績的當天，該公司公布了旗下“親海駅II”項目的首張價格單，每平方英尺價格為港幣1.5萬元，比周邊二手房還便宜三成，就連長實集團主席李澤鉅都表示“親海駅II”的定價確實具有吸引力，相當于7年前的樓價。這個項目最終吸引3.8萬名客戶搶購，“李嘉誠七折賣房”也成為當時的熱門話題。

??對于折價銷售，長江實業執行董事趙國雄表示希望這批樓盤可幫助市民上車或換樓，改善居住環境，發展商有責任以“不用賺盡，不用賺多”的態度解決市民住房問題。

??除了“不用賺盡”的經營理念外，外界認為香港樓市面臨較大壓力也是李嘉誠降價搶跑的原因之一。根據公開數據，2023年，香港樓宇買賣合約共58035份，較2022年下跌2.7%，較2021年下跌39.6%，樓宇買賣合約總值4779億港元，分別較2022年、2021年下降13.8%、47.9%。全年私人住宅樓價指數累計下降約6.8%，連降兩年。

??利嘉閣地產總裁廖偉強在2月中旬表示，香港樓價由2021年8月的高位至今已下跌了24.15%，雖然今年大家預期樓價將回穩，但由于市場仍在等待利好消息，目前樓價仍繼續向下。