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??“這場會議讓外界看到了，中央對房地產(chǎn)的定性己上升至人民性、政治性的高度。”貝殼智庫首席專家許小樂表示，當前，房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟問題，而且是關系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局的政治問題。

??5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰強調(diào)，要深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，并指出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

??當天下午，在國務院政策例行吹風會上，央行副行長陶玲表示，央行將設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

??這是繼4月30日中央政治局會議定調(diào)樓市轉向“去庫存”之后，高層又一次直接發(fā)聲表態(tài)。這一攬子政策立足于激活需求端，也在供給端進行了調(diào)度。從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控正步入新階段，激發(fā)市場新活力的作用正在顯現(xiàn)。

??許小樂認為，“在堅定的決心下，各部門相互配合形成政策合力，將有效推動房地產(chǎn)脫離困境。”

??中國房地產(chǎn)報：5月17日召開的事關房地產(chǎn)發(fā)展的會議在消化存量商品住房和盤活存量土地方面明確了由“國家隊”下場發(fā)揮作用，對此政策你怎么看？

??許小樂：當前，房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)是消費者對房企的信任危機，頭部房企債務違約并出現(xiàn)交付風險，讓消費者不敢買期房，消費者不買房會讓房企更加困難。這種信任危機導致供需關系失衡，也難以通過市場自身調(diào)節(jié)機制快速解除。政府通過收回收庫存房源和閑置土地，能夠幫助企業(yè)壓降債務負擔，也能夠起到化解庫存、穩(wěn)定房價的積極作用。國家信用注入市場，能夠有效激發(fā)市場活力。

??中國房地產(chǎn)報：央行設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，這對樓市去庫存將發(fā)揮多大作用？

??許小樂：地方國有企業(yè)收購庫存房源的意義不在于覆蓋面全或數(shù)量多，在于為市場設定一個穩(wěn)定可參考的價格錨，讓市場主體有據(jù)可循。只要房價的錨基本形成共識，市場預期就能夠帶動自發(fā)交易，繼而對去庫存發(fā)揮作用。保障性住房再貸款資金更多發(fā)揮的是引導社會資金的作用。

??中國房地產(chǎn)報：央行本輪降首付、降利率的力度空前大，這一調(diào)整會對市場產(chǎn)生怎樣的影響？

??許小樂：從歷史上看，降低貸款首付比例、降低貸款利率，將對市場交易發(fā)揮較大的作用，其機制是降低購房門檻和還貸成本。首付比降到不低于15%，也是歷史最低水平，房貸利率取消下限，公積金貸款也下調(diào)，表明金融部門對購房需求的極大支持。這些政策會鼓勵各類需求入市，未來市場會進一步活躍，部分一二線城市市場有望筑底。當然，政策效果的持續(xù)性取決于居民對未來收入的預期。市場活躍起來，對于房地產(chǎn)收入與債務的良性循環(huán)具有關鍵性作用。