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??房價仍在下跌。

??8月15日，國家統(tǒng)計局公布2024年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房市場來看，7月份70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.3%，已連續(xù)14個月下跌，不過跌幅較6月份收窄0.1個百分點。

??具體來看，一線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅與6月份持平。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，僅上海上漲0.2%。而一線城市樓市具有風向標意義，率先扭轉一線城市房價跌勢，對引導全國樓市預期復蘇意義重大。

??二線城市新房價格環(huán)比下降0.6%，降幅比6月份收窄0.1個百分點；三線城市新房價格環(huán)比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

??房價同比跌幅仍在擴大。一線、二線、三線城市新房價格同比分別下跌4.2%、4.8%和5.8%，跌幅較6月份分別擴大0.5個、0.3個和0.4個百分點。

??值得關注的是，房價下跌城市數(shù)量又開始增多了。7月份，66個城市新房價格指數(shù)環(huán)比下降，較6月份增加2城；2個城市持平；2個城市環(huán)比上漲，比6月份減少2城。這也說明，雖然房地產(chǎn)支持政策出臺了很多，但樓市真正復蘇的城市仍然很少，很多城市依然處于供求矛盾之中，價格呈現(xiàn)持續(xù)疲軟態(tài)勢。

??這兩個房價上漲城市分別是上海、西安，漲幅均為0.2%，這兩個城市6月份漲幅分別為0.4%、0.2%。尤其是上海，新房價格已經(jīng)連續(xù)26個月上漲，在全國范圍內走出了一枝獨秀的行情。

??對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，上海的購房市場需求和基本面都是不錯的。從購房需求來看，由于購房政策進一步放開，潛在購房需求得以釋放，購房意愿增強，尤其是一些豪宅項目開盤后很快去化，說明購買力較為強勁的。從城市發(fā)展來看，上海是全國總體經(jīng)濟形勢相對好的城市，從而支撐房地產(chǎn)市場進一步健康發(fā)展。

??7月份新房價格由漲轉跌或持平的兩個城市是吉林和三亞。其中，吉林由6月份上漲0.2%轉為持平，三亞由上漲0.1%轉為下跌0.7%，跌幅轉的過快值得關注。

??新房市場上，房價跌得最狠的是溫州，環(huán)比跌幅達1.9%，同比跌幅為8.5%；其次是金華、泉州、贛州，環(huán)比跌幅均為1.4%，同比跌幅分別為9.4%、4.2%、6.4%。房價下滑過快，值得關注。

??從1～7月份新房價格整體同比變動來看，70城中，有6個城市同比上漲，它們是上海（上漲4.3%）、西安（上漲4.2%）、成都（上漲1.3%）、三亞（上漲0.3%）、杭州（上漲0.1%）、天津（上漲0.1%）；其余44城全部下跌，跌幅最大的是金華，同比下跌7.5%。

??比新房價格下跌更明顯的是二手房價格。7月份，70個城市二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比下跌8.2%，已持續(xù)同比下跌了30個月。

??當前二手房市場掛牌量仍然處于較高位，價格下跌本身正是供求關系不斷調整的結果。這樣的情況下，短期內“以價換量”行情或仍將延續(xù)。

??各等級城市二手房市場維持“全跌”態(tài)勢。一線城市二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比6月份擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比6月份收窄0.1個百分點。

??為什么一線城市二手房價格跌幅反而擴大了？一位房地產(chǎn)觀察人士稱，這一變化或與今年核心一二線城市政策松動頻次及力度增加有關，業(yè)主推盤信心上升，房源供應量上升，“降價跑量”也更為明顯。三四線城市則因本身限制性政策較少或政策大范圍放松更早，房價能夠迅速適應市場新狀態(tài)，下行幅度相對較小。

??值得注意的是，70個大中城市中，二手房價格上漲的城市只剩下上海。而6月份，還有4個城市二手房價格保持上漲。

??7月份，二手房價格環(huán)比跌幅最大的是廈門，以跌幅1.8%領跌；其次是南昌，跌幅1.7%；武漢、唐山、泉州跌幅均為1.6%。

??房地產(chǎn)市場仍在下調過程中，這給房企銷售和資金鏈帶來較大壓力。市場呼吁，下半年各地購房政策仍需要持續(xù)加碼，政策寬松節(jié)奏仍需加快落地，尤其是需要多角度挖掘購房需求，提升購房預期。