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??樓市何時(shí)觸底，備受關(guān)注。

??8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年1～7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，房地產(chǎn)投資、銷售、融資各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)下滑。

??投資端，1～7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%，降幅比1～6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此計(jì)算，7月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.8%，降幅比6月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。這意味著投資端又惡化了。

??房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)為何持續(xù)下滑？

??這與幾個(gè)重要指標(biāo)有關(guān)。一是施工面積與新開(kāi)工數(shù)據(jù)，1～7月份，房屋施工面積同比下降12.1%，降幅較1～6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比下降23.2%，降幅雖收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，但新開(kāi)工規(guī)模仍在低位盤整。二是拿地?cái)?shù)據(jù)，1～7月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額4307億元，同比下降38%，降幅較1～6月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。房企拿地態(tài)度依舊謹(jǐn)慎。

??銷售端，1～7月份，新建商品房銷售面積54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%，降幅比1～6月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額53330億元，同比下降24.3%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。該指標(biāo)出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月收窄態(tài)勢(shì)，說(shuō)明銷售端有所改善。

??不過(guò)，從7月單月數(shù)據(jù)看，商品房銷售面積為6233萬(wàn)平方米，相比6月份下降45%；商品房銷售額為6197億元，比6月份下降46%。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)亦顯示，7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降35.2%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，前期出臺(tái)政策對(duì)于提振交易的可持續(xù)性有所減弱，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程，下一步重點(diǎn)城市的限制性政策如限價(jià)、限購(gòu)有望逐步取消，以提振行業(yè)信心。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可測(cè)算出，1～7月份，全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9849元/平方米，與1～6月份基本持平，同比下跌6.9%。該指標(biāo)已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月收窄，這也說(shuō)明，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌了，并可能走向企穩(wěn)。

??7月末，商品房待售面積73926萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%，降幅比6月末收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為92.22，比6月份上升了0.12。這兩個(gè)指標(biāo)也都在好轉(zhuǎn)。

??在這日舉行的國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華表示，7月份，我國(guó)部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，但同時(shí)也要看到，多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)仍處于下降之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整中。下階段還是要按照中央政治局會(huì)議精神，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??房企資金端壓力如何了？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～7月份，房企到位資金61901億元，同比下降21.3%，降幅較1～6月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。該指標(biāo)雖有所改善，但仍持續(xù)兩位數(shù)的下滑幅度。

??從房企到位資金來(lái)源看，國(guó)內(nèi)貸款9216億元，同比下降6.3%；利用外資17億元，同比下降45%；自籌資金22057億元，同比下降8.7%；定金及預(yù)收款18693億元，下降31.7%；個(gè)人按揭貸款8748億元，下降37.3%。可見(jiàn)，自籌資金成為房企資金的最大來(lái)源。

??境內(nèi)融資環(huán)境正在好轉(zhuǎn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，65家典型房企融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，單月融資規(guī)模創(chuàng)下2024年以來(lái)新高，但同比仍減少9%。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，7月房企境內(nèi)債權(quán)融資500.26億元，環(huán)比增加56.6%，同比增加12%；境外債權(quán)融資23.2億元，同比減少67.9%。其中，僅萬(wàn)科獲得的銀行貸款就達(dá)326.66億元，占比超過(guò)60%。

??不過(guò)整體來(lái)看，今年房企融資仍然較為低迷。1～7月，65家典型房企累計(jì)融資總量為2678.47億元，同比減少32%。克而瑞分析稱，房地產(chǎn)銷售仍未完全復(fù)蘇，因此未來(lái)仍有房企可能曝出債務(wù)違約事件，流動(dòng)性問(wèn)題仍需要行業(yè)注意。

??這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了1～7月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。7月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.1%，比6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比增長(zhǎng)0.35%，比6月份增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)短期降速特征。

??1～7月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）287611億元，同比增長(zhǎng)3.6%，比1～6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)4.9%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)9.3%，房地產(chǎn)投資下降10.2%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，7月份，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)。但也要看到，當(dāng)前外部環(huán)境變化帶來(lái)的不利影響增多，國(guó)內(nèi)有效需求依然不足，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換存在陣痛，經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好仍面臨諸多困難挑戰(zhàn)。

??房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。房地產(chǎn)作為第一大支柱行業(yè)，房地產(chǎn)聯(lián)系著上下游50多個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)投資下行，影響著居民和企業(yè)部門資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)、“信心”問(wèn)題等。2024下半年，房地產(chǎn)寬松政策如何加碼，房地產(chǎn)何時(shí)觸底回升，值得期待。

??“房地產(chǎn)應(yīng)該已經(jīng)到了或者接近到了谷底，該暴露的問(wèn)題都暴露了。”中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家高端智庫(kù)中國(guó)深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院院長(zhǎng)樊綱在2024年博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，但谷底之后還有一個(gè)在谷底爬行的階段，就是所謂的“L”形，還會(huì)經(jīng)歷一段困難的時(shí)期。

??他認(rèn)為，樓市下一階段的發(fā)展?jié)摿υ诔鞘谢鞘谢M(jìn)程中一個(gè)重要需求就是人口遷移性帶來(lái)的房地產(chǎn)增量需求。當(dāng)下最重要的是如何把潛在增長(zhǎng)力挖掘出來(lái)。