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??“排隊(duì)購(gòu)房”盛況再現(xiàn)沈陽(yáng)。

??10月9日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在沈陽(yáng)地鐵云峰樾里項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到購(gòu)房者排起了長(zhǎng)隊(duì)。作為“十一”長(zhǎng)假后沈陽(yáng)首個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目，短短3小時(shí)，首開(kāi)1.46億元，兩棟小高層產(chǎn)品更是全部售罄。“隨著9月房地產(chǎn)各項(xiàng)利好政策進(jìn)一步落地，原本觀望的購(gòu)房者紛紛開(kāi)始出手。

??“十一黃金周”以來(lái)，沈陽(yáng)商品房銷售呈現(xiàn)明顯回穩(wěn)向好勢(shì)頭。

??據(jù)了解，沈陽(yáng)各大樓盤均交出了“黃金周”亮眼成績(jī)單。其中，沈陽(yáng)龍湖認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)環(huán)比9月提升230%，同比2023年國(guó)慶期間提升28%；沈陽(yáng)金地在售主力項(xiàng)目共計(jì)到訪超千組，較9月日均提升超一倍，合計(jì)成交金額近億元，創(chuàng)2024年周度新高；萬(wàn)科銷售240套，中海天鉆單盤實(shí)現(xiàn)1.2億元銷售額，保利云上則在“十一”前3天完成1950萬(wàn)元的銷售業(yè)績(jī)；富禹地產(chǎn)天璽、繁夢(mèng)里兩個(gè)項(xiàng)目“十一”期間到訪106組，成交量也有新突破。

??就具體項(xiàng)目銷售來(lái)看，中旅萬(wàn)科城“十一”假期共成交逾80套，成為銷冠；其次是中海天鉆/璽悅，七天之內(nèi)成交近60套；萬(wàn)科渾南新都心成交量突破了50套；保利天匯、保利·和光嶼湖、招商公園1872、金地·九闕府、金地金城· 闕云臺(tái)等項(xiàng)目，銷售量都超過(guò)了30套；新希望錦鱗譽(yù)、金廊公館等項(xiàng)目單盤突破了10套。

??“我們做了充分的心理準(zhǔn)備，包括設(shè)計(jì)了很多活動(dòng)，但沒(méi)想到提升這么明顯。”沈陽(yáng)盛京方大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售經(jīng)理李森表示，“十一”期間每天都是20組左右到訪，“十一”之后每天也在10組左右，而之前每天大概有兩三組。客戶觀望情緒減弱，來(lái)訪數(shù)量大幅提升，市場(chǎng)回暖實(shí)打?qū)嵉貋?lái)了。

??還未正式開(kāi)盤的國(guó)奧尚景項(xiàng)目銷售人員也表示，項(xiàng)目雖屬于提前蓄客階段，但是認(rèn)籌和來(lái)訪大概提升了15%~20%。

??據(jù)房小二統(tǒng)計(jì)，“十一”期間，沈陽(yáng)多個(gè)項(xiàng)目在僅僅7天之內(nèi)的銷售額已經(jīng)超過(guò)了整個(gè)9月份。同時(shí)，根據(jù)部分經(jīng)紀(jì)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“十一”期間沈陽(yáng)市新建商品住宅市場(chǎng)最高單日銷量達(dá)到了9月份日均銷量的8倍。某品牌房企的數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間其銷量環(huán)比9月份提升了230%。

??沈陽(yáng)市房產(chǎn)局市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)周國(guó)偉表示，整個(gè)9月份，全市商品房備案面積達(dá)到了68.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了100%，“十一期間購(gòu)房熱度持續(xù)，在沈主要在售項(xiàng)目的到訪量、銷售量均明顯好于前一周和去年同期。我們監(jiān)測(cè)到全市銷售占比較大的萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海、保利、招商等8家重點(diǎn)企業(yè)，7天銷售住房的套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了665套，銷售面積達(dá)到7.62萬(wàn)平方米，銷售金額達(dá)到了9.58億元，分別同比上漲了93%、95%和96%。”

??不難看出，沈陽(yáng)市新建商品住宅市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本形成。

??沈陽(yáng)樓市升溫的背后，除了剛需和改善性需求外，利好政策也是促使購(gòu)房者果斷出手的重要因素。

??目前，沈陽(yáng)已全面取消住房限制性措施，取消商業(yè)貸款的最低利率下限，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套二套住房，最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%。一系列利好政策發(fā)布，進(jìn)一步促使市場(chǎng)回暖。

??9月，沈陽(yáng)還舉辦了金秋購(gòu)房季活動(dòng)。各種優(yōu)惠疊加，以及國(guó)家一系列樓市利好政策重磅出臺(tái)，給出了明確的信號(hào)。有業(yè)內(nèi)人士表示，不論是市場(chǎng)對(duì)這波新舉措的反應(yīng)，還是股市尤其是房地產(chǎn)板塊的大幅上揚(yáng)，都提升了購(gòu)房者的信心。

??沈陽(yáng)鐵西區(qū)市民邊紅麗說(shuō)：“各種購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)得太猛烈了，直接降低了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，減免稅費(fèi)也間接提高了購(gòu)房者的購(gòu)買力。這些措施刺激了市場(chǎng)需求，也讓我這樣猶豫不決的購(gòu)房者下定了決心。我打算購(gòu)買一套，給上大學(xué)的兒子留著。”

??樓市回暖讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者感受較為強(qiáng)烈。來(lái)自芒果中介的張占東表示，國(guó)慶期間銷售熱度高漲在預(yù)料之中，“成交量的上升有跡可循。很多買家早就有心儀的房子，‘十一’期間眾多企業(yè)活動(dòng)優(yōu)惠力度相當(dāng)大，再加上國(guó)家政策支持，成交量自然就上去了。從我個(gè)人得到的信息來(lái)看，新房是‘十一’大賣的主要受益者，有同事這幾天已經(jīng)賣出了兩套。”

??“綜合來(lái)看，本次‘十一’假期期間沈陽(yáng)市新建商品住宅市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)并不是市場(chǎng)消費(fèi)力一次簡(jiǎn)單的集中釋放，而是充分體現(xiàn)了消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)重拾信心，對(duì)商品住宅產(chǎn)品也有了更高的需求。”遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)田天表示，目前，市場(chǎng)熱度始終未減，要維護(hù)這種寶貴的市場(chǎng)信心，一是期待國(guó)家、省、市等各級(jí)政府持續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則，為市場(chǎng)加持；二是供給端要積極推出優(yōu)質(zhì)的改善型產(chǎn)品，讓市場(chǎng)百花齊放；三是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者要自覺(jué)把對(duì)行業(yè)的認(rèn)識(shí)統(tǒng)一到中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)政策精神上，加強(qiáng)正面宣傳。

??同時(shí)，張占東表示，沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)本就有不錯(cuò)的基礎(chǔ)，未來(lái)也將進(jìn)一步回暖，但要達(dá)到“十一”期間新房的熱度，還需要一些時(shí)間。