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??剛過去的9月份，房價又出現(xiàn)下調(diào)趨勢。

??10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份商品住宅銷售價格變動情況，情況依然不妙。70個大中城市，無論是新房還是二手房，價格均環(huán)比下降。尤其是一線城市，房價降幅又?jǐn)U大了。

??好消息是，房地產(chǎn)市場預(yù)期正在改善。國家統(tǒng)計局在9月下旬開展的對70城房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新房和二手房價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪人員占比分別為58.3%和45.4%，對比8月份調(diào)查結(jié)果，分別提高10個和6.5個百分點(diǎn)。

??就在10月份國慶期間，多個城市收獲了一波樓市小高峰。換個角度考慮問題，9月份70城房價下跌，或許也正說明當(dāng)前房價進(jìn)入止跌回穩(wěn)初期，開始筑底。

??從新房市場來看，9月份，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，跌幅與8月份持平；但同比下跌6.1%，跌幅比8月份擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，且已連續(xù)16個月下跌。

??具體來看，9月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比8月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別環(huán)比下降0.7%、0.9%和1%，上海上漲0.6%。

??二線城市新房價格環(huán)比下降0.7%，降幅與8月份相同；三線城市新房價格環(huán)比下降0.7%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。

??房價同比變動指標(biāo)繼續(xù)調(diào)整。9月份，一線城市新房價格同比下跌4.7%，跌幅比8月份擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳房價分別同比下降4.6%、10.3%和8.6%，上海則上漲4.9%。

??二三線城市新房價格同比分別下降5.7%和6.6%，降幅均比8月份擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。可見，三類城市樓市均處于深度調(diào)整過程中。

??房價下跌城市數(shù)量依然處于高位。9月份，共有66個城市新房價格環(huán)比下降，較8月份減少1城；1個城市持平，即南京；3個城市環(huán)比上漲。其中，上海上漲0.6%；太原上漲0.3%，徐州上漲0.1%。

??上海，新房價格已連續(xù)7個月領(lǐng)漲全國，成為當(dāng)前樓市復(fù)蘇的唯一標(biāo)桿城市，太原、徐州房價亦開始上漲，南京房價止跌，這也說明一些基本面不錯的城市，樓市正進(jìn)入止跌回穩(wěn)的先行行列。

??新房價格跌得最狠的是濟(jì)南，環(huán)比下跌1.8%；其次是金華、洛陽、瀘州，跌幅均為1.5%。

??二手房市場因掛牌量大，也不景氣。9月份，70個城市二手房價格環(huán)比下跌0.9%，同比下跌9%，同比跌幅比8月份擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，且已連續(xù)下跌了32個月。二手房價格，無論是環(huán)比跌幅還是同比跌幅，都超過新房市場。

??各等級城市二手房價格全線下跌，且跌幅擴(kuò)大。

??9月份，一線城市二手房價格環(huán)比下降1.2%，降幅比8月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳二手房價格分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%，跌幅分別擴(kuò)大0.3、0.6、0.4和0個百分點(diǎn)。

??一個值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，上海新房價格領(lǐng)漲全國，但二手房價格跌幅卻擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)，在四個一線城市中跌幅增加最多。而二手房市場更能反映市場真實(shí)的供求關(guān)系。

??9月份，二線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%，降幅比8月份收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%，降幅與8月份持平。

??二手房價格同比跌幅亦全線擴(kuò)大。9月份，一二三線城市，二手房價格同比跌幅分別高達(dá)10.7%、8.9%和9%，跌幅比8月份分別擴(kuò)大1.3個、0.3個以及0.5個百分點(diǎn)。

??其中，北京、上海、廣州和深圳二手房價價格，分別同比下跌10.3%、7.6%、12.8%和12%，這是一年時間四大一線城市的房價跌幅。以北京為例，如果一年前，一套房總價為300萬元，現(xiàn)在已經(jīng)跌了31萬元。

??從下跌城市數(shù)量來看，9月份，70個大中城市二手房價格全部下跌。8月份還有一個城市上漲，即吉林上漲0.1%。可見，要促進(jìn)二手房市場止跌回穩(wěn)，難度更大。

??二手房價格環(huán)比跌幅最大的是常德、三亞，跌幅均為1.8%；其次是廈門、金華，跌幅均為1.7%。

??尤其值得關(guān)注的是廈門，這個城市的房價已陷入“跌跌不休”的境地，新房價格連續(xù)環(huán)比下跌17個月，二手房價格連續(xù)環(huán)比下跌18個月，且持續(xù)3個月環(huán)比跌幅居全國最高。其中，7月份二手房價格下跌1.8%，8月份下跌2.2%。

??市場普遍呼吁，減稅大招即將來臨，尤其是增值稅減免政策，對于市場行情復(fù)蘇具有積極作用，也有助于帶動二手房市場交易活躍。

??也要看到，自9月底中央政治局會議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的政策主基調(diào)后，從中央到地方一大波政策利好刺激下，10月份多地商品房銷售數(shù)據(jù)和房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。市場信心正在增強(qiáng)，房價開始進(jìn)入筑底時期。