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??一次性購(gòu)買10套及以上新建商品住房，團(tuán)購(gòu)網(wǎng)簽價(jià)格下浮幅度控制在申報(bào)價(jià)格的20%以內(nèi)……湖南省株洲市人民政府辦公室9月30日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》，從優(yōu)化住房信貸政策、支持團(tuán)購(gòu)新建商品住房、推行“房票”安置、加快推動(dòng)商品房去庫(kù)存、支持住房“以舊換新”等十個(gè)方面出臺(tái)政策措施，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。其相關(guān)措施自10月1日起施行。

??在支持團(tuán)購(gòu)新建商品住房方面，株洲市鼓勵(lì)房企根據(jù)不同人群開展各類購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研機(jī)構(gòu)、大專院校、企事業(yè)等單位開展集體團(tuán)購(gòu)商品住房活動(dòng)。對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的，一次性購(gòu)買10套及以上新建商品住房，團(tuán)購(gòu)網(wǎng)簽價(jià)格下浮幅度控制在申報(bào)價(jià)格的20%以內(nèi)。對(duì)一次性團(tuán)購(gòu)100套及以上新建商品住房的，可由買賣雙方協(xié)商確定交易價(jià)格。

??為加快推動(dòng)商品房去庫(kù)存。該市支持市屬國(guó)有企業(yè)等市場(chǎng)主體收購(gòu)適量的存量房源作為公共租賃住房、保障性住房。購(gòu)買新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作為居民自住使用的業(yè)主，其子女可享受與該地區(qū)住宅同等的入學(xué)待遇，其中符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，可享受與該地區(qū)住宅同等的用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

??同時(shí)，株洲市支持住房“以舊換新”。鼓勵(lì)房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及意向購(gòu)房者簽訂三方合同，由購(gòu)房者繳納新房意向訂金，訂金由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行監(jiān)管。舊房在繳納新房意向訂金之日起6個(gè)月內(nèi)未售出的，退還新房意向訂金，終止新房交易。促成“以舊換新”的，可按照相關(guān)規(guī)定辦理退稅優(yōu)惠。對(duì)房企或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收購(gòu)的二手房可先采用轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待售出時(shí)再依據(jù)公證委托書進(jìn)行二手房過戶登記方式完成交易。對(duì)收購(gòu)二手房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將二手房的合同價(jià)款（含首付款）抵扣新購(gòu)商品房房款的，可申請(qǐng)免予房屋首付款的資金監(jiān)管限制辦理網(wǎng)簽手續(xù)。對(duì)擬更換既有唯一住房（以家庭為單位）的購(gòu)房人，按購(gòu)買首套住房辦理住房公積金提取和貸款優(yōu)惠政策。

??此外，該市加大“白名單”融資落實(shí)及項(xiàng)目貸款投放力度。對(duì)符合“5+5”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目，株洲市不僅做到“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)”，而且金融機(jī)構(gòu)通過新增貸款、存量貸款展期或續(xù)貸、調(diào)整還款安排等方式予以支持，做到“應(yīng)貸必貸”。對(duì)存在瑕疵的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在縣市區(qū)人民政府牽頭組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、法院、主辦銀行及相關(guān)單位，逐條梳理修復(fù)，力爭(zhēng)達(dá)到“白名單”條件。對(duì)“白名單”項(xiàng)目的融資申請(qǐng)，各金融機(jī)構(gòu)開通綠色審批通道，快速受理、審批、放款。

??值得一提的是，株洲市實(shí)施“群眾無過錯(cuò)即辦證”。妥善解決保交房、保交樓項(xiàng)目辦證，在守住安全底線的前提下，該市將分類施策、集中攻堅(jiān)，按照“群眾無過錯(cuò)即辦證”的原則，及時(shí)為購(gòu)房群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”。

??株洲市位于湖南東部、湘江下游，北與省會(huì)長(zhǎng)沙市毗鄰，是新中國(guó)成立后首批重點(diǎn)建設(shè)的八個(gè)工業(yè)城市之一，是中國(guó)老工業(yè)基地。

??株洲市統(tǒng)計(jì)局投資科發(fā)布的信息顯示，今年1~7月，全市商品房銷售面積127.7萬平方米，同比下降23.9%。其中，商品住宅銷售面積104.5萬平方米，同比下降29.7%。商品住宅銷售面積占商品房銷售面積的比重為81.8%。

??住宅銷售占比提升的同時(shí)，該市現(xiàn)房銷售也在大幅提升。1~7月，全市商品房現(xiàn)房銷售面積為42.6萬平方米，同比增長(zhǎng)27%，較年初提高50.1個(gè)百分點(diǎn)。

??不過，株洲的房?jī)r(jià)基本處于下跌狀態(tài)。安居客新房房?jī)r(jià)走勢(shì)表明，目前株洲市商品房均價(jià)約6484元/平方米。