??●大部分房企對市場持悲觀態度；
??●建議海南房企用好用足政策；
??●市場回暖取決于信心；
??●預判今年市場仍處于低位；
??3月6日下午2時許，?？谕雇【频甓菚h室，兩扇厚實的大門被工作人員關上。
??這里即將舉行一場“特別”的會議：由海南省房地產業協會副會長以上單位主要負責人參加的“閉門會”。
??此類高規格“閉門會”不是每年都開，這也是繼2020年海南房企“閉門會”之后，第二次舉行“閉門會”。經海南省房協同意，中國房地產報記者以列席身份旁聽了會議。
??“在很重要的時間節點，或者遇到急需商議和解決的問題，房協才會組織召開高規格的‘閉門會’。”海南省房協一名主要負責人告訴記者。
??整個“閉門會”持續了40分鐘左右，會議的主要議題是對當前房地市場形勢的分析和研判，細節談及了“保交樓”、紓困資金及企業“白名單”等內容。
??“保交樓”任務仍艱巨
??“現在大部分企業感覺市場越來越困難，特別是一些郊區盤、文旅盤，整體形勢不太好，全國也是這樣的情況?！焙Ｄ鲜》繀f執行會長趙沨在“閉門會”上稱，這種內部交流很有必要。
??趙沨在發言中提到了春節后上班的第二天，海南省住建廳主要領導到訪海南省房協，并與海南房企代表進行了座談。他認為，這次走訪調研，一方面是政府部門對海南房企的鼓勁加油，另一方面也想了解房地產一線最真實的情況和企業呼聲。
??“政府部門主要負責人所了解和掌握到的市場情況，與一線情況有一定偏差，因此房協也要求房企盡快提交相關數據供政府部門參考。”趙沨說。
??話題有些沉重，會長發完言后，會場陷入沉靜。
??“要么就舉手，要么就沙場點兵。”海南省房協秘書長王路雙手捧著話筒，站在臺前說道。
??某大型房企海南區域負責人接過了話筒并表示，如果市場仍一直低迷，企業都會面臨同樣的困境。
??該房企負責人提到了“保交樓”問題。在海南，部分房企仍然面臨著“保交樓”的艱巨任務，單個房企“保交樓”任務多達數千套，涉及眾多購房家庭?！熬臀覀兌裕@兩年我們也完成了幾千套‘保交樓’任務?！?/p>
??該負責人認為，當前“保交樓”仍是一些“出險”房企的首要任務。
??“政府對企業‘保交樓’的支持主要是信心確立?！痹摲科筘撠熑朔Q，政府職能部門對項目銷售資金的監管使得企業有“回血”功能，資金真正用在項目建設上，保障房子及時交付到購房人手中，這是最大民生。
??“市場情況不好，銀行又開始‘斷奶’，企業再大也會轟然倒下。”他認為，市場的悲觀情緒仍在蔓延，加上金融機構在資金支持上的收窄，行業只能越來越艱難。
??不過也有與會者表示，樓市普遍低迷是不爭的事實，但是信心很重要，“大家要群策群力，共渡難關，挺過今年，明年的形勢可能會有轉變?！?/p>
??“第一排是‘出險’房企”
??“從目前來看，市場還是比較悲觀的，今天坐在第一排的基本上是‘出險’房企?！绷硪患掖笮头科蠛Ｄ蠀^域負責人自嘲式的開場白，引起與會人員共鳴。
??他分析稱，就全國房地產市場形勢而言，房地產項目新增開工面積回到了2018年水平，銷售大致回到了2016年水平?！跋滦械倪^程中一些品牌房企仍有繼續‘出險’的可能，這種情況應該引起足夠重視。”
??具體到海南房地產市場，上述大型房企海南區域負責人稱，根據相關數據，今年一二月份海南房地產市場下滑較快，包括海口、陵水熱點區域。
??“這不僅與市場供需有關，還與客戶本身對市場的信心有很大關系。”上述大型房企海南區域負責人稱，目前三亞市場情況還算好，但他不知道這種低迷趨勢會不會進一步蔓延。
??錦誠·海島服務商提供的一份統計數據顯示，2023年，海南全省市場化商品住宅的供應面積僅為476萬平方米，但備案成交708萬平方米（源于早期成交的滯后備案——記者注），備案成交68075套房，備案均價17984元/平方米。
??2023年，海南市場化商品住宅成交面積比2021年下降了21.42%，比2022年增長了6.26%；成交金額較2021年下降了17.39%，較2022年增長2.62%。
??值得注意的是，2023年商品住宅的供應面積比2021年、2022年分別下降了46.38%、2.73%。
??另外，海南商用物業庫存量較大，“環島”9市縣商用物業狹義庫存284萬平方米，平均去化周期需21月；廣義商用物業庫存1179萬平方米，其中?？谕黄?00萬平方米，三亞、萬寧、儋州突破100萬平方米，按9市縣平均去化速度計算，去化周期89月。
??王路分析認為，2023年海南市場化商品住宅供應下滑，成交小漲，全年呈現“前揚后抑”的趨勢。
??市場回暖信心更重要
??房地產經歷低谷后，市場轉暖也是必然趨勢。
??這也是此次“閉門會”與會者的共識和期待。其中，市場信心更為重要。
??此次“閉門會”上，房企代表還提出兩點建議：一方面是用好企業紓困資金；另一方面是項目“白名單”能報盡報，用好用足政策。
??“去年，我們在云南的項目交付了100多萬平方米，基本上都是靠紓困資金解決?！蹦愁^部房企海南區域負責人表示，將現有的政策用好，一起度過行業“寒冬”。
??記者了解到，海南省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局海南監管局表示，將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
??截至3月6日，海南已推送第一批31個房地產融資“白名單”項目，其中民營和混合所有制房地產企業開發的項目16個；已推送的31個“白名單”項目中，有17個已完成審批和簽訂貸款合同，累計發放融資余額17億元。
??另據了解，?？谑心壳耙咽芾淼诙?0個房地產融資申請項目，融資需求約385億元。
??不過有房企負責人表示，借助紓困資金或企業“白名單”融資，相當于企業以一個最低狀態去過渡，房地產行業要真正度過“寒冬”，仍然需要一個穩健的市場環境，以及對市場的足夠信心。
??“如果有機會的話，能不能通過協會平臺，發揮政府與企業橋梁紐帶作用，組織一場政府主要領導與房企的溝通交流?！币环科筘撠熑朔Q，“很多地方有省委書記、省長‘早餐會’這可以聽到一線的聲音，獲得的信息更準確，與匯報材料不同?！?/p>
報告|前2月樓市仍處低溫狀態
2024-03-13短期成交有望修復，環比或迎回升。關于房地產，今年兩會代表和委員說了啥？
2024-03-12如何通過合理的政策調整，來實現房地產市場平穩過渡和經濟的轉型升級？深交所：促進房地產市場平穩健康發展
2024-03-12要統籌抓好風險防控和合理融資支持，推動地方債務風險化解落實落地合肥：已有8個項目獲得新增銀行授信，授信額度約67億元
2024-03-127個項目獲得融資貸款，放款資金約13.6億元。住建部部長倪虹：房地產市場中長期還有很大潛力和空間
2024-03-11民生主題記者會上，住建部部長重磅發聲。華夏幸福擬設立自益型信托抵償債務
2024-03-11華夏幸福方面表示，信托抵債交易完成后，上市公司主營業務類型不會發生變化，公司金融負債有所減少，有利于緩解上市公司流動性壓力，改善財務狀況。百強房企業績創近年新低，“小陽春”料難現
2024-03-08百強房企2月業績同比下降60%，投資整體仍未復蘇。兩會聚焦｜關于中國經濟，五部門負責人重磅發聲
2024-03-07降準是否有空間？特別國債如何用？股市失靈怎么辦？
- 09:45
- 09:42
- 09:40
- 09:40
- 09:39
- 09:35
- 09:32
- 09:30
- 09:19
- 09:13
- 08:52
- 08:49
- 08:31
- 2024-03-14 10:48:31
- 2024-03-14 10:25:19
- 2024-03-14 10:05:08
- 2024-03-14 10:00:23
- 2024-03-14 09:55:48
- 2024-03-14 09:52:23
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
