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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2025年上半年，二手房市場(chǎng)在一系列政策的帶動(dòng)下，成交表現(xiàn)較為可觀。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年重點(diǎn)14城成交量為699369套，較去年同期上升14.9%，創(chuàng)2022年以來(lái)同期新高，成交水平處于歷史中高位水平。

??報(bào)告指出，上半年二手房成交量呈現(xiàn)“前高后低”局面，一季度成交量集中釋放，3月份達(dá)到成交小高峰，隨后成交開(kāi)始逐步下滑，至6月單月成交量不及去年同期，同比降6.6%。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，由于二手房的交付風(fēng)險(xiǎn)低于新房，加上價(jià)格下滑購(gòu)房成本降低，二手房周邊配套相對(duì)城市，是剛需群體以及剛改群體的首要選擇，帶動(dòng)了成交量維持在較高的活躍度。

??二手房成交量升價(jià)跌

??從市場(chǎng)占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比進(jìn)一步呈上升趨勢(shì)。報(bào)告顯示，上半年重點(diǎn)12城二手房成交比重占69%，較去年上半年上升3個(gè)百分點(diǎn)。

??報(bào)告表示，近兩年來(lái)，二手房成交量穩(wěn)步上升支撐著整體房產(chǎn)樓市交易量的上升，二手住宅在重點(diǎn)城市已經(jīng)成為交易的主力軍，未來(lái)在存量房時(shí)代，二手房成交量將繼續(xù)上探。

??從購(gòu)房成本方面來(lái)看，上半年居民購(gòu)房成本繼續(xù)下滑。重點(diǎn)城市平均套均總價(jià)224萬(wàn)元，較2024年下降4.3%。盡管價(jià)格仍處在下滑局面，但跌幅已經(jīng)有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明顯小于2024年跌幅（-12.7%）水平。

??具體到城市，上半年除成都平均成交套均總價(jià)持平外，其他城市均較2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房?jī)r(jià)降幅較小，分別下降0.1%、2.5%，價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺。

??報(bào)告分析，2025年經(jīng)濟(jì)面臨國(guó)內(nèi)外雙重壓力，就業(yè)市場(chǎng)并沒(méi)有明顯改善，居民收入預(yù)期及收入能力下降，市場(chǎng)信心下滑，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)動(dòng)力不足。

??購(gòu)房者中意大戶型，低樓層偏好度提升

??從成交套均面積來(lái)看，近年來(lái)逐步提高，小戶型成交占比逐漸走低。數(shù)據(jù)顯示，上半年重點(diǎn)城市的套均成交面積為94.2㎡，較2023年上升0.6%，較2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，較2019年上升11.8%。

??報(bào)告稱，2016年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展時(shí)代，居民買房意愿較高，對(duì)戶型面積的關(guān)注度較低，常常犧牲房屋品質(zhì)上車購(gòu)房。近兩年隨著樓市調(diào)整，居民對(duì)住房品質(zhì)的關(guān)注度逐步提升，因此大戶型的成交占比逐年提升。

??此外，購(gòu)房者對(duì)低樓層的偏好度逐步提升。

??數(shù)據(jù)顯示，上半年中樓層的成交占比仍占較高比重，其次是高樓層，再次是低樓層，成交占比分別為39.3%、32.9%、27.7%。高樓層自2023年達(dá)到頂峰之后持續(xù)下降，而購(gòu)房者自2018年以來(lái)對(duì)低樓層的接受度逐步提升。

??報(bào)告認(rèn)為，低樓層成交占比提升一方面得益于近年來(lái)對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯，綠化升級(jí)，老舊小區(qū)改造等促使購(gòu)房者對(duì)老舊小區(qū)購(gòu)買意愿增強(qiáng)；另一方面，也反映出住房消費(fèi)從“面子消費(fèi)”向“里子消費(fèi)”的轉(zhuǎn)變。隨著城市化進(jìn)程和人口結(jié)構(gòu)變化，這一趨勢(shì)在老齡化嚴(yán)重、生活節(jié)奏快的地區(qū)可能進(jìn)一步強(qiáng)化。