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??近段時間，土地市場變得熱鬧起來，一些民營房企開始返場拿地。

??10月9 日，鄭州迎來本月首場土拍，原計劃出讓3宗住宅用地，其中1宗終止出讓，另外2宗均以底價成交，共收金11.07億元。

??其中，位于鄭州中原區地塊由中建方程投資發展集團（中國建筑旗下）競得，成交總價4.31億元，樓面價4574元/平方米；另一宗高新區地塊，則由河南正弘置業有限公司（以下簡稱“正弘置業”）競得，成交總價6.77億元，樓面價5176元/平方米。

??幾個月前，正弘置業還以8.31億元價格競得鄭東新區2宗優質商業地塊，欲打造“鄭東正弘綜合體”，投資總額不低于68億元。

??記者查閱資料發現，正弘置業創立于1997年，是河南本地民營房企，實控人李向清，早年從事服裝行業，其創立的正弘國際名店，是河南第一家精品時尚機構。

??2000年前后，李向清開始進軍房地產，從首個項目“錦繡正弘國際公寓”起，走上“精品、高端”路線，聚焦商業綜合體、精品住宅兩類產品。

??但近些年來，正弘置業在土地市場上拿地動作并不多。較多人知道的是，它曾在2020年3月，以5.75億元競得洛陽伊濱區一宗地塊，溢價率達165.3%；隔年6月，又聯手偉業控股，以7.3億元拿下鄭州金水區住宅地塊。

??從去年底開始，正弘置業加大地產布局。去年11月，李向清還在河南省商丘市簽約了商丘正弘匯項目，總投資20億元，運行面積達11萬平方米，是集購物、餐飲、娛樂、生活、文藝于一體的大型商業綜合體。

??返場拿地的，不止正弘置業。

??在西安土地市場中，拿地勢頭比較猛的房企，除國企、央企、城投平臺公司外，還有一個群體，稱之為“陜北大佬”。

??10月10日，西安土地市場成交了2宗宅地，均位于經開區。其中，位于鳳城一路北側的13.759畝住宅用地，被西安經發城市發展有限公司以底價摘得，折合樓面價8340元/平方米。

??而另一宗位于高鐵新城核心區的29.681畝住宅兼容商服地塊，被陜西欣多升房地產開發有限公司（以下簡稱“陜西欣多升”）以底價摘得，折合樓面價6065元/平方米。

??陜西欣多升成立于2021年，控股股東是北京潤程知行卓越科技有限公司。據公開資料披露，陜西欣多升的背后老板，靠能源產業起家，在陜西、甘肅、新疆、北京、內蒙古等地都有分公司，業務涵蓋能源開發、地產開發、現代農業、教育科技、金融投資等五大領域。

??陜西欣多升在西安的第一個地產項目，是2022年8月拿地、2023年7月亮相的大明宮文韜府，體量不大，約32畝，規劃了5棟小高層和1棟幼兒園。據該項目銷售人士稱，今年國慶期間，陜西欣多升開發的文韜府，成交超50套，成交金額超1.5億元。

??或許正是看到了樓盤熱賣，時隔兩年，陜西欣多升再次返場西安拿地。

??1個多月前，同樣來自陜北、擁有能源產業背景的德通置業集團下屬公司，成功競得西安市大寨路項目，土地面積95畝（住宅93畝、商服2畝）。

??大寨路上這塊地，原本是金地儲備了10年的項目，但地產行業下行、房企生存壓力之下，金地還是選擇將這塊地轉手。而德通置業接過了這個大項目。

??就在去年6月，德通置業還在西安航天基地底價摘得一宗商住用地，凈用地面積102.33畝，總價12.2億元。

??這家本地民營房企的背景也不簡單。德通置業的母公司是德通控股有限公司，成立于2006 年，總部位于陜西省榆林市，是一家以建筑施工、地產開發為主業的綜合型企業，業務涵蓋能源、化工、設計、物業、造價等產業板塊。

??還有一些規模看似不大的民營房企也開始下場拿地。10月12日，浙江宇班房地產開發有限公司以底價5.56億元競得浙江金華市金東區一宗低密度住宅用地，樓面價12412元/平方米。浙江宇班房地產同樣是本土民營房企，成立于2018年，實控人是項頻。

??該區域的另一宗地塊，于5月31日，由金義智園實業以5.42億元競得，樓面價9882元/平米，溢價4.09%。從樓面價來看，同一區域的地價已經出現上漲。

??在10月10日鄭州本月第二場土地拍賣中，共成交3宗地塊。其中，成交樓面價最高的中原區一宗地塊，亦是由民營房企尉氏縣通達置業有限公司拿下，成交底價為2.43億元，樓面價為6053元/平方米。

??這家公司成立于2022年，由海口市鑫瑞和企業管理中心（有限合伙）和張東洋分別持股99%、1%，實際控制人為徐赟博。

??一個明顯現象是，近期各地都陸續開始有民企拿地。如9月份廣西南寧出讓了2宗商住地塊，競得者分別為廣西凱譽匯以及恒力集團，兩者均為深耕廣西本土民企。

??杭州9月份第二批宅地出讓中，2宗宅地亦均由本土民企拿下，總價13.87億元。其中，主城改善特征突出的丁橋宅地，競價達27輪，溢價率超20%，成為丁橋板塊地價新標桿。拿下這兩宗宅地的天陽地產與浙江英冠控股集團，上一次在杭州拿地均是1年以前，天陽地產更是時隔7年再次回到丁橋拿地。

??據統計，今年杭州近五個批次宅地供應中拿地主力都是民企，其次是混合所有制房企，國企、央企則更次之。

??民企拿地活躍，不僅是資金流動的體現，更是對市場信心的表達。這些民企敢于下場拿地的信心，則來自新一輪政策刺激下，樓市回暖跡象明顯。

??就在國慶節前，中央政治局會議、國務院常務會議、國新辦發布會等重磅會議相繼召開，著力于促進房地產止跌回穩，并釋放出一系列政策利好。此后，廣州宣布取消限購政策，上海和深圳放寬非本市戶籍家庭購房限制。隨后，50多個城市出臺優化房地產政策。

??國慶節后，國家發改委、財政部相繼召開新聞發布會，系統落實一攬子增量政策。這些重磅利好直接將多地樓市從下滑曲線中拉了回來，回暖信號明顯。

??土地政策和土拍規則也在持續優化。比如下調容積率，提高拓展面積比例，供地全面趨于低密化，簡化審批程序；再比如，中央出手，支持地方政府用專項債回收土地等。無論是土地資質、供地程序，還是政策支持，房企拿地擴張，迎來空前利好。