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??寧南縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《寧南縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施》的通知

??一、起草背景和過(guò)程

??2023年4月24日，州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、州財(cái)政局、州自然資源局、州衛(wèi)生健康委、州金融工作局、州住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行涼山州中心支行等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《涼山州促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施》（涼住建發(fā)〔2023〕39號(hào)），要求各縣市參照?qǐng)?zhí)行或結(jié)合本地實(shí)際制定相應(yīng)政策措施。為深入貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院、省委省政府、州委州政府、縣委縣政府經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，縣住建局根據(jù)《涼山州促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施》，結(jié)合寧南縣實(shí)際擬定了《寧南縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》），經(jīng)專(zhuān)題研究、征求縣級(jí)有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)、合法性審核、縣政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)，各方意見(jiàn)已達(dá)成一致，現(xiàn)已形成了《寧南縣人民政府辦公室〈寧南縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施〉的通知》。

??二、主要內(nèi)容

??《寧南縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施》共計(jì)出臺(tái)18條具體措施，主要涉及落實(shí)金融支持保障、調(diào)整公積金使用政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)保障、實(shí)施特殊群體置業(yè)補(bǔ)貼、推行集體和國(guó)有土地征收貨幣化安置、探索推進(jìn)人才公寓工作、落實(shí)教育支持政策、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等8個(gè)方面。該《措施》明確于2023年6月1日起正式實(shí)施，有效期至2024年5月31日止，現(xiàn)就廣大群眾關(guān)心的主要政策解讀如下。

??（一）關(guān)于公積金使用政策

??一是在全縣范圍內(nèi)推行“住房公積金+商業(yè)貸款”組合貸款業(yè)務(wù)，支持寧南縣內(nèi)繳存職工或?qū)幠蠎?hù)籍的異地繳存職工在寧南縣購(gòu)買(mǎi)普通性自住住宅申請(qǐng)“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款。

??二是提高公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由35萬(wàn)元調(diào)整至45萬(wàn)元；單繳存職工家庭申請(qǐng)公積金貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元。在此公積金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上，購(gòu)買(mǎi)首套房的公積金貸款額度，還可根據(jù)《涼山州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?涼山州住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整公積金使用和預(yù)售資金監(jiān)管政策的通知》上調(diào)10萬(wàn)元，即：購(gòu)買(mǎi)首套房雙職工最高貸款額度為55萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為50萬(wàn)元。

??三是提高公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數(shù)，由原先20倍提高至25倍。例：個(gè)人公積金繳存余額為2萬(wàn)元，則公積金貸款額度由原來(lái)的40萬(wàn)提高到45萬(wàn)。

??四是支持異地繳存住房公積金人員在我縣購(gòu)買(mǎi)住房使用公積金貸款，享受縣內(nèi)繳存職工同等貸款額度。

??四是執(zhí)行寬松的貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。“認(rèn)房”是指以房管中心及不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具的查房證明為準(zhǔn)；購(gòu)房所在地名下只有一套房，購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)住房公積金貸款執(zhí)行首套房利率。“不認(rèn)貸”是指由銀行出具的征信報(bào)告上顯示曾有過(guò)兩次及以上住房公積金貸款或商業(yè)住房貸款，只要結(jié)清，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

??（三）實(shí)施特殊群體置業(yè)補(bǔ)貼

??一是對(duì)響應(yīng)國(guó)家現(xiàn)行生育政策生育二孩及以上家庭（含再婚家庭）、農(nóng)村戶(hù)籍、新落戶(hù)我縣城鎮(zhèn)居民不滿(mǎn)3年的家庭（2020年6月1日及以后新落戶(hù)）享受補(bǔ)貼人員是指：符合以上任意條件且在2023年6月1日至2024年5月31日之間在我縣購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（二手房除外）的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間認(rèn)定。

??以上符合條件享受補(bǔ)貼人員購(gòu)買(mǎi)首套住房的，單戶(hù)按建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）給予200元/平米的補(bǔ)貼（補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元）；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，單戶(hù)按建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）給予150元/平米的補(bǔ)貼（補(bǔ)貼最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元）。拆房還權(quán)的農(nóng)村C、D級(jí)危房改造人群在寧南縣內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予每戶(hù)3萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼。

??同時(shí)符合上述條件的不能重復(fù)享受且1套住房只享受1次。

??二是購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的蠶桑產(chǎn)業(yè)大戶(hù)、烤煙產(chǎn)業(yè)大戶(hù)，年收入前100名，給予每戶(hù)1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，第101-200名，給予每戶(hù)0.5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的發(fā)展林業(yè)、畜牧、果蔬的家庭農(nóng)場(chǎng)大戶(hù)，由縣林業(yè)和草原局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局出具產(chǎn)業(yè)大戶(hù)及家庭農(nóng)場(chǎng)證明后，給予每戶(hù)0.5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

??同時(shí)符合上述條件的不能重復(fù)享受且1套住房只享受1次。

??（四）關(guān)于教育支持政策

??凡在我縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，自取得商品房備案合同和貸款合同后(全款購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主只需取得商品房備案合同)，可將本人及子女戶(hù)籍遷入購(gòu)房地址，戶(hù)籍遷入后享受所在學(xué)區(qū)就學(xué)資格。只購(gòu)買(mǎi)新建商品住房未遷入戶(hù)籍的，可享受除第一批次外的其他批次就學(xué)資格。

??（五）政策解釋

??該政策由縣住建局、縣公安局、縣自然資源局、縣教體局、縣衛(wèi)健局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣林業(yè)和草原局、縣住房公積金管理部按照各自職能職權(quán)負(fù)責(zé)解釋。