市場(chǎng)于帥卿 2023-12-01 09:08:19 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??樓市低迷之際，內(nèi)蒙古“能源老板”低調(diào)潛入上海，拿下豪宅項(xiàng)目。
??11月28日，大悅城控股（000031.SZ）發(fā)布公告稱，上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“邕鵬實(shí)業(yè)”）已支付全部交易對(duì)價(jià)41.42億元，成為了上海鵬利置業(yè)的新股東。
??上海鵬利置業(yè)名下的核心資產(chǎn)，是3棟占據(jù)上海陸家嘴金融核心位置的豪華項(xiàng)目——中糧海景壹號(hào)，該項(xiàng)目在市場(chǎng)掛牌均價(jià)高達(dá)32.45萬(wàn)元/平方米。
??這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，意味著大悅城持有15年的中糧海景壹號(hào)最后3棟公寓正式易主。
??通過(guò)層層股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，買走中糧海景壹號(hào)資產(chǎn)包的“神秘買家”，與來(lái)自內(nèi)蒙古的能源企業(yè)滿世投資集團(tuán)不無(wú)關(guān)系。
??天眼查顯示，邕鵬實(shí)業(yè)由自然人余虹澤和劉彥操分別持有70%及30%股份。兩人同時(shí)也是內(nèi)蒙古多家能源公司的關(guān)聯(lián)方。
??大股東余虹澤在內(nèi)蒙古明滿能源有限責(zé)任公司擔(dān)任執(zhí)行董事，穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)該公司是由內(nèi)蒙古滿世煤炭集團(tuán)股份有限公司100%持股。內(nèi)蒙古滿世煤炭集團(tuán)股份有限公司則由滿世投資集團(tuán)有限公司投資，持股99%；劉滿世持股1%。
??資料顯示，滿世投資集團(tuán)有限公司成立于2011年，是集煤炭、房地產(chǎn)、旅游文化、百貨商貿(mào)、現(xiàn)代物流、金融服務(wù)、綠色農(nóng)業(yè)等多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的綜合性民營(yíng)企業(yè)，2022年?duì)I業(yè)收入達(dá)129.06億元。
??目前，滿世投資集團(tuán)成員企業(yè)有102家，包括內(nèi)蒙古滿世煤炭集團(tuán)股份有限公司、鄂爾多斯市滿世房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古滿世國(guó)際貿(mào)易有限公司、北京滿世投資有限公司、鄂爾多斯市勇先私募基金管理有限公司、鄂爾多斯市每天百貨都市有限責(zé)任公司、鄂爾多斯市滿世小額貸款有限責(zé)任公司等。
??另?yè)?jù)公開信息了解，截至2019年初，由滿世投資集團(tuán)組建的房地產(chǎn)公司鄂爾多斯市滿世房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自成立后，相繼開發(fā)了滿世花園、滿世尚城、滿世水云軒、滿世書香苑等不同區(qū)域、不同風(fēng)格的現(xiàn)代化住宅小區(qū)100多萬(wàn)平方米，投資建設(shè)了準(zhǔn)格爾召旅游區(qū)和每天百貨都市多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。此外，該企業(yè)還是薛家灣鎮(zhèn)南山片區(qū)滿世時(shí)代廣場(chǎng)開發(fā)企業(yè)。
??滿世投資集團(tuán)法定代表人為劉滿世，2021年5月變更為劉強(qiáng)，企業(yè)董事長(zhǎng)仍是劉滿世，兩人分別持股20%。此外，劉強(qiáng)還擔(dān)任滿世投資集團(tuán)旗下企業(yè)內(nèi)蒙古滿世煤炭集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)。
??值得關(guān)注的是，滿世投資集團(tuán)董事長(zhǎng)劉滿世也是一位傳奇人物，生于1949年，內(nèi)蒙古準(zhǔn)格爾旗人，初中文憑，貸款兩萬(wàn)元起家。
??1991年，劉滿世從銀行貸款兩萬(wàn)元，購(gòu)買了一輛汽車開始搞運(yùn)輸，后來(lái)組建了運(yùn)輸車隊(duì)。在積累了一些穩(wěn)定的客戶資源后，承包經(jīng)營(yíng)了八一煤礦，由此開始走上了專業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理的道路；1997年，成立了準(zhǔn)格爾滿世煤炭運(yùn)銷有限責(zé)任公司，由此開啟了煤炭產(chǎn)運(yùn)銷全面發(fā)展的新篇章。
??公開信息顯示，在《2021衡昌燒坊·胡潤(rùn)百富榜》上劉滿世憑借41億元人民幣的財(cái)富，排在準(zhǔn)格爾旗地區(qū)富豪第一名。
??拿下上海頂豪公寓的邕鵬實(shí)業(yè)的二股東劉彥操亦不簡(jiǎn)單，背后也有內(nèi)蒙古當(dāng)?shù)囟嗉夷茉?、生態(tài)環(huán)境公司。在內(nèi)蒙古鄂爾多斯市多家公司擔(dān)任法人，規(guī)模最大的一家公司為鄂爾多斯市慶源金融資產(chǎn)管理有限公司。
??除此之外，劉彥操還在鄂爾多斯市匯峰煤炭能源有限公司、鄂爾多斯市德潤(rùn)天澤股權(quán)投資有限公司等擔(dān)任法人代表，在鄂爾多斯市德潤(rùn)私募基金管理有限公司擔(dān)任董事長(zhǎng)。
??德潤(rùn)天澤分別由準(zhǔn)格爾旗博遠(yuǎn)煤炭運(yùn)銷有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古滿世煤炭集團(tuán)股份有限公司持股17%、13%，為第一、二大股東。
??另外，余虹澤和劉彥操分別在鄂爾多斯市德潤(rùn)私募基金管理有限公司擔(dān)任董事和董事長(zhǎng)。
??不難看出，邕鵬實(shí)業(yè)背后的股東背景均與內(nèi)蒙古能源企業(yè)相關(guān)。上述交易完成后，余虹澤已正式成為上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司的執(zhí)行董事、總經(jīng)理和法定代表人。
??針對(duì)此次由余虹澤和劉彥操共同持股的邕鵬實(shí)業(yè)買下上海中糧海景壹號(hào)項(xiàng)目的原因、下一步規(guī)劃，記者致電由余虹澤擔(dān)任執(zhí)行董事的內(nèi)蒙古明滿能源有限責(zé)任公司進(jìn)行了了解，其工作人員表示，“拿下該項(xiàng)目是根據(jù)集團(tuán)公司的總體規(guī)劃，其他信息暫時(shí)保密，不方便透露?！?/p>
??隨后記者致電滿世投資集團(tuán)了解，其工作人員表示，“因該項(xiàng)目很多工作還沒(méi)有具體開展，關(guān)于該項(xiàng)目的具體信息處于保密狀態(tài)，不方便透露?！?/p>
??對(duì)于內(nèi)蒙古“能源老板”重返樓市的情況，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，“這一現(xiàn)象反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)在長(zhǎng)期調(diào)整之后一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和物業(yè)的投資價(jià)值的顯現(xiàn)，‘煤老板’們選擇將大量現(xiàn)金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。”
??在房地產(chǎn)發(fā)展史上，"煤老板"曾是一股兇猛的力量，如今，他們?cè)俅螏е刭Y重返樓市。
上交所：一視同仁支持不同所有制房企的合理融資和并購(gòu)需求
2023-12-01服務(wù)房企利用好資本市場(chǎng)工具，積極探索“三大工程”等項(xiàng)目落地實(shí)施的具體路徑。- 房企不良信用信息數(shù)量有所增加，債務(wù)違約情況仍在蔓延有所好轉(zhuǎn)。
- 鼓勵(lì)符合條件的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目公司進(jìn)行結(jié)構(gòu)化融資，發(fā)行項(xiàng)目收益票據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)信托資產(chǎn)支持票據(jù)和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等。
- 根據(jù)發(fā)行方案，萬(wàn)科擬向六家子公司提供14.35億元的股東借款。其中，四家是持有經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)的下屬子公司，兩家是負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理前述部分不動(dòng)產(chǎn)的下屬子公司。
融資再獲支持！央行等八部門：合理滿足民營(yíng)房企金融需求
2023-11-28未來(lái)民營(yíng)房企融資環(huán)境將得到明顯改善。央行：完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理
2023-11-28一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。土地市場(chǎng)延續(xù)低溫，分化或進(jìn)一步加劇
2023-11-27取消“限地價(jià)”對(duì)市場(chǎng)影響幾何？- 新階段 新模式。
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寶龍地產(chǎn)：預(yù)計(jì)流動(dòng)現(xiàn)金及銀行存款仍無(wú)法履行當(dāng)前及日后債務(wù)所需
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- 2023-11-30 10:57:36
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重點(diǎn)地塊取消容積率限制？南京回應(yīng)：理解有誤，鼓勵(lì)房企建造更優(yōu)品質(zhì)住宅
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- 2023年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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