公司田傲云 2023-11-30 10:32:10 來源：中房報
??恒大集團及其子公司恒大物業(yè)間的法律糾紛正在愈演愈烈。
??11月28日，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，有關(guān)本集團約人民幣134億元存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強制執(zhí)行一事，全資附屬公司金碧物業(yè)對深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團貴陽置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司及中國恒大集團（責(zé)任方）就約20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強制執(zhí)行的追償事宜，已向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟，要求相關(guān)責(zé)任方償還款項約19.96億元及暫計利息約1.5億元。
??公告中，恒大物業(yè)還表示，其已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知，稱將繼續(xù)追討相關(guān)存款質(zhì)押，并就訴訟的任何重大進展或其他行動發(fā)布進一步公告。
??恒大物業(yè)起訴恒大集團及其關(guān)聯(lián)子公司的事件，源于一筆高達134億元人民幣的存款質(zhì)押問題。
??根據(jù)恒大物業(yè)的聲明，恒大物業(yè)的6家子公司在2020年至2021年期間為多家第三方公司提供了質(zhì)押擔(dān)保，涉及資金總額高達134億元。這些資金最初是作為銀行質(zhì)押的形式存在，但在2021年9月由于質(zhì)押擔(dān)保期限到期且未得到適當(dāng)處理，這些存款被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。
??作為回應(yīng)，恒大物業(yè)在2023年11月28日對恒大集團及相關(guān)子公司提起法律訴訟，要求其償還19.96億元人民幣及利息。
??恒大物業(yè)起訴恒大集團背后，揭示了集團內(nèi)部的財務(wù)和法律糾紛，同時也是恒大集團多年來積累的巨額債務(wù)和財務(wù)風(fēng)險的集中爆發(fā)。
??11月29日，中國恒大公告回應(yīng)，目前公司及相關(guān)附屬公司未收到廣東省廣州市中級人民法院就金碧物業(yè)提出訴訟的通知。
??長期以來，恒大集團一直是中國房地產(chǎn)市場的領(lǐng)軍企業(yè)，但近年來卻因高杠桿經(jīng)營和過度擴張陷入財務(wù)困境。
??2020年和2021年期間，恒大集團財務(wù)狀況逐漸惡化，隨著公司的債務(wù)問題逐漸暴露，開始面臨流動性危機，也直接影響了子公司的運營。
??對于恒大集團來說，此次訴訟無疑是其財務(wù)危機中的又一次重擊。
??近年來，為了緩解其約3000億美元的財務(wù)壓力，恒大集團采取出售資產(chǎn)、削減開支和重組債務(wù)等多種措施，但這些努力似乎未能有效扭轉(zhuǎn)局勢。
??目前，恒大集團的財務(wù)困境已經(jīng)引發(fā)了包括債權(quán)人、投資者和中國政府在內(nèi)的多方關(guān)注。盡管公司一直在尋求債務(wù)重組和資產(chǎn)出售等方式緩解財務(wù)壓力，但市場對其未來仍然持有懷疑態(tài)度。
??隨著恒大物業(yè)起訴恒大集團事件的不斷發(fā)酵，市場對恒大集團的未來持續(xù)關(guān)注。
??有證券人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，這起訴訟可能會成為評估恒大集團財務(wù)健康和投資風(fēng)險的一個重要指標(biāo)。
??此外，恒大物業(yè)起訴恒大集團是否意味著清盤令即將生效，這一問題也引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。
??過去一年多，恒大集團經(jīng)歷了6次清盤聆訊的延期，最新一次延期至今年12月4日。香港高等法院的法官表示，這將是最后一次延期。如果恒大集團無法在下一次聆訊前滿足法院設(shè)定的條件，可能會被發(fā)布清盤令。
??清盤聆訊的多次延期反映出公司正在盡最后努力避免清盤，包括與債權(quán)人的談判和財務(wù)重組。盡管起訴行為本身并不直接意味著清盤令將要生效，但它顯露出公司內(nèi)部的財務(wù)緊張關(guān)系，可能是恒大集團財務(wù)問題的一部分，使得市場對恒大集團未來的命運更加擔(dān)憂。
??“如果恒大系公司在風(fēng)險管理和治理方面做得更好，可能就不會出現(xiàn)這樣的問題。這也提醒其他公司需要加強自身的風(fēng)險管理和治理，以避免類似的問題發(fā)生。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜表示，這一事件確實揭示了公司在風(fēng)險管理和治理方面的不足。
??恒大物業(yè)的起訴在一定程度上也反映了中國房地產(chǎn)市場的當(dāng)前狀況。
??近年來，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了顯著的變化和調(diào)整。政府對房地產(chǎn)市場的嚴格監(jiān)管、信貸政策的收緊以及市場需求的變化都對整個行業(yè)產(chǎn)生了深遠的影響。部分房地產(chǎn)公司，特別是像恒大這樣的大型開發(fā)商，面臨著嚴峻的流動性挑戰(zhàn)和債務(wù)重組的壓力。
??柏文喜分析，如果恒大系公司最終被認定存在不當(dāng)行為，可能會引發(fā)其他房地產(chǎn)公司的信譽危機和市場信心動搖，進而影響整個行業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展。
青島恒大集團置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370202MA3DDMRR80 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000（萬元）
山東恒大集團有限公司聊城吉泰房地產(chǎn)開發(fā)分公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913715007517764596 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：0（萬元）
- 房企不良信用信息數(shù)量有所增加，債務(wù)違約情況仍在蔓延有所好轉(zhuǎn)。
發(fā)改委擬支持符合條件的特許經(jīng)營項目發(fā)行REITs
2023-11-29鼓勵符合條件的特許經(jīng)營項目公司進行結(jié)構(gòu)化融資，發(fā)行項目收益票據(jù)、不動產(chǎn)信托資產(chǎn)支持票據(jù)和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等。萬科擬發(fā)行14.35億元商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券
2023-11-29根據(jù)發(fā)行方案，萬科擬向六家子公司提供14.35億元的股東借款。其中，四家是持有經(jīng)營性不動產(chǎn)的下屬子公司，兩家是負責(zé)經(jīng)營管理前述部分不動產(chǎn)的下屬子公司。融資再獲支持！央行等八部門：合理滿足民營房企金融需求
2023-11-28未來民營房企融資環(huán)境將得到明顯改善。央行：完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理
2023-11-28一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。土地市場延續(xù)低溫，分化或進一步加劇
2023-11-27取消“限地價”對市場影響幾何？- 新階段 新模式。
劉世錦：中國經(jīng)濟的關(guān)鍵是要挖掘兩大新增長潛能
2023-11-23房地產(chǎn)還有相當(dāng)大的空間。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
