公司李葉 2023-11-30 10:30:32 來源：中房報
??因一塊地，一家老牌保健酒企業與中國金茂之間產生了奇妙的交集。
??11月24日，中國金茂發布公告稱，全資附屬公司寧波寧興將向南京耀方收購新茂置業51%股權，入主蘇州獅山商務區宅地。而早在10月21日，中國金茂便曾向南京耀方提供24.45億元的借款，提前鎖定了上述地塊。
??南京耀方于今年9月20日剛成立，拿下該地塊時還未“滿月”。鑒于如此“操作”，市場上一度傳言南京耀方是中國金茂的“馬甲”。
??中國房地產報記者通過企查查APP股權穿透發現，南京耀方與中國金茂并無直接股權關聯。今年1月剛成立的上海遠篤置業持有南京耀方100%股份，上海遠篤置業背后真正的“金主”分別為秀馬科技企業族群（最終受益股份：70%）和中國勁酒集團（即勁牌有限公司，最終受益股份：30%）。秀馬科技企業族群與勁牌有限公司（以下簡稱“勁牌”）中的多位股東和高管均有重疊和關聯。
??值得注意的是，2021年6月，勁牌投資1000萬元設立勁牌（武漢）置業有限公司。
??彼時，就有傳言稱其將進軍房地產業。不過，勁牌方面對此的回應是，此舉并非要進軍房地產業，是勁牌計劃把營銷中心遷至武漢辦公，以利于人才招募和信息獲取。
??如今看來，勁牌在房地產方面的布局并非如此簡單。
??11月29日，中國房地產報記者就這次拿地及其地產業務方面的規劃多次撥打勁牌預留電話，均無人接聽。隨后，記者向企業郵箱發送了采訪提綱，截至發稿未收到回復。
??三成營收用來拿地？
??在注冊勁牌（武漢）置業有限公司前，勁牌曾投資大冶東方華宇房地產開發有限公司、大冶聯創房地產開發商有限公司和黃石市佳木房地產開發有限責任公司等以房地產為主營業務的公司。
??在湖北省境內，勁牌開發過多個地產項目，包括大冶·一品人家、黃石·佳木公園198、黃石·杭州公館、鄂州·宏維新天地、黃石·華仁北郡、大冶·宏維半島、大冶·東風人家等。
??真正引發地產行業關注的仍是勁牌（武漢）置業有限公司。
??2021年6月，勁牌（武漢）置業有限公司成立。1個月后，勁牌以9.55億元競得P(2021)089號武昌區武昌濱江核心區E2地塊。根據土地拍賣信息，P(2021)089號地塊土地面積16346平方米，商服用地，建筑面積97500平方米。
??雖然勁牌曾就成立置業公司及拿地問題對外回應稱，并非要進軍房地產業務。但其后續在地產業務上的布局，卻與上述發言并不一致。
??2022年8月，勁牌與南京金基集團聯合成立南京金基正煊房地產開發有限公司和南京中北金基新業房地產開發有限公司，開發了金基·瞻月府和中北金基·涵樾府項目。其中，中北金基涵樾府地塊總價16.3億元；金基·瞻月府地塊總價16.1億元。
??同年10月，勁牌又與世紀金源集團成立蘇州金源錦宸置業有限公司，與國太發展&經開國發聯合開發了世紀金源·近湖源筑項目。該項目地塊總價12.5億元。
??更早一些，勁牌還與華潤、華發及湖北省聯合發展投資集團等進行合作，在杭州開發了華潤華發·翡云潤府。該地塊成交價為20.55億元。
??到今年10月19日，蘇州獅山64號地塊進行線下搖號，最終被勁牌持股的南京耀方搖中，地塊成交總價34.93億元。
??經中國房地產報記者初步計算，上述項目光拿地就需99.38億元。
??不過，中國房地產報記者根據公開資料和企查查股權穿透了解到，在開發上述項目的過程中，勁牌都并不占據主導地位，在聯合成立的置業公司中，勁牌持有的權益比例也多在30%左右。
??按照勁牌持有的權益比例初步估算，其需承擔的土地款應在30億元上下。
??值得一提的是，2022年，勁牌的營業收入為106億元。據此粗略計算，勁牌一年內所要承擔的土地款或占其營業收入的3成。
??當前，房地產行業仍難言明朗，勁牌在此時進行地產布局也引發猜想。
??對此，IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，勁牌此次“入局”房地產，應該是多種因素綜合考慮的結果。首先，“抄底”是一個可能的原因，因為在行業下行期，土地和房產的價格相對較低，有可能會吸引一些潛在投資者看好時機進入；其次，企業可能看好地產未來的發展。雖然當前房地產行業面臨下行壓力，但長期來看隨著我國經濟的持續發展，人口城市化進程的加快和升級，房地產行業仍然具有較大發展空間；最后，企業自己的戰略布局，希望通過跨界投資房地產實現企業的多元化發展，降低單一市場的風險和培育第二增長曲線，尋求可持續發展。
??財經評論員張雪峰也作出相同判斷。
??“企業跨界轉型地產需要充分考慮市場、政策、資金、合作伙伴和風險等因素。“張雪峰表示，需要注意的是，房地產市場的發展受多種因素影響，包括政策、經濟環境、市場需求等，因此需要謹慎評估市場風險，制定合理的投資策略。
??多渠道轉型
??“勁酒雖好，可不要貪杯哦。”
??很多人對勁牌的印象都停留在這句風靡一時的廣告詞上。正是借助這個廣告，讓其名下的產品——勁酒在一眾“內卷”的酒業中脫穎而出。
??2017年，勁酒的營業收入就達104億元，占據保健酒市場份額的1/3，問鼎保健酒業“一哥”位置。彼時的勁酒還與貴州茅臺、五糧液、洋河等白酒企業一同躋身酒業“百億俱樂部”。
??值得注意的是，5年過去了，上述白酒企業早已坐穩了行業第一梯隊，勁牌仍在資本市場門外，連營業收入也在“原地踏步”。
??在酒類營銷專家蔡學飛看來，“勁酒業績增速放緩的原因除了保健酒市場容量有限，還有一個重要原因是勁酒已經完成對保健酒市場的壟斷性占有，出現了一定的業績調整。”
??主業發展略顯停滯的情況下，勁牌開始多賽道戰略布局，積極尋求第二增長曲線。
??2016年，勁牌收購貴州茅臺鎮國寶酒廠，加碼醬酒布局；同年，勁牌耗資約1.7億元收購貴州臺軒酒業95%股份，收購后改名為毛鋪健康酒業，涉足清香白酒；2019年，勁酒又投資宜賓六尺巷酒業，涉獵濃香白酒。
??除了從保健酒跨界做白酒，勁牌在其他行業也有較多嘗試。
??勁牌最早的投資領域或許是礦業。
??公開資料顯示，勁牌投資了10余家礦業相關企業，投資對象涵蓋礦產開采、冶煉、加工、銷售企業，這些企業大多位于湖北黃石地區。此外，勁牌董事長吳少勛個人還出資組建了湖北九州礦業有限責任公司、寧波神化化學品經營有限責任公司（主營有色金屬）。
??今年9月，美爾雅發布公告稱，公司原持有的美爾雅期貨有限公司45.08%股權已變更至湖北正涵投資有限公司（以下簡稱“正涵投資”）名下，正涵投資成為持有美爾雅期貨75.06%股權的控股股東。
??此次交易的購入方——正涵投資，其控股股東正是勁牌，實際控制人為吳少勛。目前，正涵投資已是投資界的熟手，連續多年實現盈利。2019年~2021年，實現營業收入9.92億元、5.4億元、5.61億元，實現凈利潤4.85億元、3.71億元、7.12億元。
??對勁牌來說，收購美爾雅期貨并非首次涉足金融領域，勁牌還先后入股了湖北銀行、黃石銀行（現已注銷），并通過正涵投資了長江期貨、湖北大冶泰隆村鎮銀行等金融企業。
??地產方面，正涵投資入股了湖北黃金山溫泉度假村有限公司、黃石市摩爾城商業運營管理有限公司、瑞麗市文洋房地產開發有限公司、黃石市佳木房地產開發有限責任公司等8家地產相關企業，開發住宅、旅游地產、商業地產項目。
??勁牌在投資中尋找著新的機遇。
2023年第三季度房地產開發企業信用狀況報告發布
2023-11-29房企不良信用信息數量有所增加，債務違約情況仍在蔓延有所好轉。發改委擬支持符合條件的特許經營項目發行REITs
2023-11-29鼓勵符合條件的特許經營項目公司進行結構化融資，發行項目收益票據、不動產信托資產支持票據和資產證券化產品等。萬科擬發行14.35億元商業房地產抵押貸款支持證券
2023-11-29根據發行方案，萬科擬向六家子公司提供14.35億元的股東借款。其中，四家是持有經營性不動產的下屬子公司，兩家是負責經營管理前述部分不動產的下屬子公司。融資再獲支持！央行等八部門：合理滿足民營房企金融需求
2023-11-28未來民營房企融資環境將得到明顯改善。央行：完善房地產金融宏觀審慎管理
2023-11-28一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。土地市場延續低溫，分化或進一步加劇
2023-11-27取消“限地價”對市場影響幾何？第14屆中國房地產科學發展論壇落幕，大咖們都講了什么？
2023-11-24新階段 新模式。劉世錦：中國經濟的關鍵是要挖掘兩大新增長潛能
2023-11-23房地產還有相當大的空間。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
