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??大連市認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，支持剛性和改善性購房需求，各相關(guān)部門積極推動，系列組合拳政策持續(xù)發(fā)力，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??一、購房享補貼

??為推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持合理購房需求，深入落實省政府穩(wěn)經(jīng)濟若干措施，定于在2024年3月1日至3月31日期間召開全市線上、線下房交會，房交會期間個人購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展樓盤新建商品房的（含新建商品住宅和新建非住宅商品房），并在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予200元/平方米購房補貼，并且總補貼額不超過買方繳納的契稅總額。線下展將于3月15日-3月18日在大連世界博覽廣場、與315安全滿意消費月活動同期同館召開，參展項目基本涵蓋市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)在售重點樓盤，市民可一站式購房、選房。

??市區(qū)聯(lián)動支持合理購房需求。高新區(qū)、金普新區(qū)、長興島等地區(qū)結(jié)合實際，出臺本地區(qū)購房支持政策，其中，高新區(qū)補貼政策與市內(nèi)四區(qū)同步；金普新區(qū)在區(qū)域房交會期間購買參展樓盤新建商品房（住宅、公寓）的個人購房者，新區(qū)管委會給予購房補貼；長興島按照不同購房群體分別給予200元、500元、700元每平方米購房補貼。普蘭店區(qū)正在積極研究相關(guān)補貼政策。

??二、商業(yè)貸款政策助力住房消費

??中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%（比上一次下調(diào)25個基點）。按照人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》及遼寧省自律機制有關(guān)精神，對于貸款購買住房的居民家庭，我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限在一季度執(zhí)行LPR減50個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限執(zhí)行LPR加20個基點。則此次LPR調(diào)整后到下一次LPR公布之前，5年期以上新發(fā)放首套個人住房貸款利率下限降為3.45%；5年期以上新發(fā)放二套個人住房貸款利率下限降為4.15%。

??首付比例仍按原政策執(zhí)行。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。各銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)上述最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

??三、稅收政策支持居民換購住房

??自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

??綜上，如購房者于3月1日-3月31日購買了一套100平方米、總價150萬元市內(nèi)四區(qū)參展項目的新建商品住房，最低首付款30萬元，并可獲得最高2萬元購房補貼，以貸款120萬、等額本息30年為例計算，可為貸款人利息總額節(jié)省約6萬元。如為賣舊房買新房可按規(guī)定申請退個稅。

??四、有效發(fā)揮公積金支持保障作用

??我市住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化，有效發(fā)揮支持房地產(chǎn)市場發(fā)展作用，滿足群眾多層次多樣化住房需求。

??（一）提取方面

??1.支持購買預售階段新建商品住房提取住房公積金支付首付款，且在提取后不影響職工日后辦理該套住房公積金貸款額度計算。

??2.繳存職工在現(xiàn)金一次性購買或借助貸款購買自住商品住房的，可以申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金。

??（二）個貸方面

??1.貸款年利率低，貸款期限長，還貸壓力小。

??首套貸款為1-5年2.6％，6-30年3.1％；二套貸款為1-5年3.025％，6-30年3.575％。

??貸款年限最長為30年。貸款期限與抵押房屋房齡之和不得超過50年。（房齡指房屋竣工驗收日至公積金貸款申請日的年限）

??2.貸款額度對繳存職工支持力度增加。

??貸款額度，市本級（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū)）最高貸款額度為單人45萬元、雙人80萬元；其他區(qū)域最高貸款額度為單人40萬元、雙人67萬元。

??其中，多子女家庭（即養(yǎng)育未成年二孩及以上子女，多子女中至少一人需未滿18周歲的家庭）最高貸款額度可在正常貸款額度基礎上提高20萬元；

??取得全日制本科及以上學歷和學位五年以內(nèi)的高校畢業(yè)生和經(jīng)過認定的我市城市發(fā)展緊缺人才，在單位繳存住房公積金，并且首次使用住房公積金貸款購買首套房貸款的最高貸款額度可在此基礎上提高20萬元；

??經(jīng)過認定的我市高層次人才，尖端人才、領軍人才、高端人才、青年才俊的最高貸款額度分別放寬到當期最高貸款額度的5倍、4倍、3倍、2倍。以上支持政策均不受公積金賬戶余額15倍限制。

??3.首付款比例低，前期資金壓力小。

??借款人辦理首套房貸款，建筑面積90平方米（含）以下的，首付款比例不低于房屋價值的20%；90平方米以上的首付款比例不低于房屋價值的30%。借款人辦理二套房貸款的，首付款比例不低于房屋價值的30%。

??4.持續(xù)拓寬轉(zhuǎn)公積金貸款條件，讓更多繳存職工享受政策普惠。

??增加貸款類型，已辦理個人住房商業(yè)貸款的借款人可申請將原商業(yè)貸款（商貸）轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款（商轉(zhuǎn)公）或個人住房公積金組合貸款（商轉(zhuǎn)組），取消“轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款”限制，原商貸銀行同意借款人提前全部或部分還款，以順位抵押方式辦理。目前可辦理商轉(zhuǎn)組順位抵押的貸款銀行有22家：建行、工行、交行、中信、中行、農(nóng)行、郵儲銀行、哈爾濱銀行、錦州銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、農(nóng)商銀行、中德銀行、吉林銀行、民生銀行、華夏銀行、大連銀行、廣發(fā)銀行、盛京銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、渤海銀行。

??在落實好2023年雙十條政策基礎上，繼續(xù)發(fā)揮公積金支持保障作用，近期將研究出臺加大對繳存職工貸款購房支持力度，包括提高存儲余額倍數(shù)、提高還貸能力系數(shù)等；支持購買現(xiàn)售商品房提取公積金支付首付款等政策。聚焦解決新市民、青年人住房問題，研究建立定向貸款支持政策，提高該群體住房支付能力。持續(xù)落實好多子女家庭、高層次人才、大學畢業(yè)生個貸優(yōu)惠政策，讓城市發(fā)展所需各類人才“留得下”更“留得住”。