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??“通知已收回了，關于‘工抵房’的內容會進行相應完善和調整后，近期在鄱陽縣官方進行公示，以最新政策為準。”江西省上饒市鄱陽縣住房和城鄉建設局一工作人員表示。

??8月19日，鄱陽縣住房建設保障中心通過官方微信發布了《鄱陽縣促進房地產市場高質量發展的若干措施》的通知（以下簡稱“措施”），內容涉及建立“一地一企一行一策”機制，加大房地產項目融資支持力度，優化新建商品房項目審批服務、降低商業性個人住房貸款首付比例、優化公積金貸款政策、允許使用銀行保函繳納土地競買保證金，延長土地出讓價款繳交時限等31項內容。文件自印發之日起施行，有效期至2025年12月31日。

??值得注意的是，措施提出，穩妥處置“工抵房”“法拍房”，加強對“工抵房”價格管控，網簽備案價格應依照不低于該項目在縣發改委備案的“一房一價”的90%進行測算；同時，縣人民法院依法穩妥開展“法拍房”工作，縣住建部門要加強對當地商品房價格的監測，積極配合相關法院依法合理確定“法拍房”的起拍價，確保本縣商品房價格總體平穩。

??隨著這一政策落地，鄱陽縣事關“工抵房”價格管控的消息迅速引起市場關注，相關媒體紛紛跟進報道。

??不過，在中國房地產報記者聯系采訪了解事關“工抵房”價格要求時，上述鄱陽縣住房和城鄉建設局工作人員表示，措施中提到的“工抵房”不低于備案價90%的要求已收回，下一步將進行優化調整。

??關于政策出臺的原因，上述鄱陽縣住房和城鄉建設局工作人員坦言，是為了適應房地產市場新形勢，滿足老百姓需求，結合上饒市相關政策文件和鄱陽縣實際情況出臺的，旨在保持房地產市場平穩健康發展，防止施工單位以過低價格的“工抵房”擾亂市場。

??7月22日，上饒市對外發布了《落實“一城一策”促進房地產高質量發展的若干措施》，在優化預售監管措施方面提出，穩妥處置“工抵房”“法拍房”，加強對“工抵房”價格管控，網簽備案價格應與該小區平均價格相匹配。各地法院依法穩妥開展“法拍房”工作，各地住房城鄉建設部門要加強對當地商品房價格的監測，積極配合相關法院依法合理確定“法拍房”的起拍價，確保當地商品房價格總體平穩。

??鄱陽縣，是江西省上饒市轄縣，因鄱陽湖而揚名，被譽為“魚米之鄉”，戶籍總人口157.8萬（2022年末數據），地域面積4215平方公里，是江西戶籍人口第一大縣和地域面積第二大縣。2023年，鄱陽縣GDP為318.79億元；2024年上半年，鄱陽縣GDP為159.61億元，同比增長5.8%。在房地產方面，安居客數據顯示，8月，鄱陽縣新房均價6536元/平方米，同比去年下跌11%。

??另據記者不完全統計，除上饒市外，江西宜春、九江、萍鄉、景德鎮、鷹潭、贛江新區等多地均提出穩妥處置“工抵房”的相關措施。7月29日，九江市印發《關于進一步促進九江市房地產市場良性循環和平穩健康發展的若干措施》的通知，提出經轄區政府核實確認并提交書面申請，允許保交房項目預售監管資金未到賬的“工抵房”進行合同網簽備案，加強對“工抵房”的價格管控，網簽備案價格應與該小區平均價格相匹配。宜春亦發布了相關政策，要求穩妥處置“工抵房”“法拍房”，加強對“工抵房”價格管控，網簽備案價格應與該小區平均價格相匹配。

??“工抵房”，即工程抵賬房，是開發商用以抵扣工程款的一種方式。市場上的“工抵房”主要分為兩類：一類是“真工抵”，即開發商抵押給供應商和施工方的正常房源，一般而言這類“工抵房”數量會偏少，主要是由于房企缺乏現金難以如期結算，將房產抵押給施工方或者供應商用以借款或欠款暫時緩解壓力。另外一部分是房企以“工抵房”名義進行降價促銷的房源。

??在贛州市，有關工抵房的消息也較多，如某樓盤“工抵房”以4999元/平方米價格入市，遠低于片區每平方米七八千元的均價，這一舉措迅速吸引了市場廣泛關注，短期內銷售大增，亦影響了市場穩定。

??“當前房企資金鏈緊張，通過‘工抵房’方式結算工程款項實則一舉兩得，但供應商為了變現多以更低折扣出售則影響了市場，房企也要求要統一價格銷售?！比A中區域的一位地產人士表示。