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??探索商品住宅以套內建筑面積計價銷售，購房可提取父母或子女住房公積金，協商房企團購商品住房現房作為安置房源，支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種……湖南省衡陽市人民政府辦公室近日印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》，從優化商品住房計容及銷售面積計算方式、提高住房公積金貸款額度、推行“房票”安置方式、支持房地產保險理賠業務、下調存量（二手）房評稅價格等十個方面出臺穩樓市措施。

??其措施自發文之日起執行，有效期兩年。

??衡陽市除優化房地產商品住宅計容方式，探索商品住宅建筑以套內建筑面積進行計價銷售外，還優化房地產用地供應、盤活房地產用地資源，對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地、已開發建設但未售的空置商業項目，經批準可按“商改住”進行規劃修改，補繳土地出讓金后，變更土地規劃條件，并可降低商住配比。

??在加大房地產金融、信貸支持方面，該市取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，并將住房公積金貸款額度由原70萬元提高至80萬元。對大專及以上學歷畢業生畢業3年內落戶或就業的，最高貸款額度按當前最高貸款額度可上浮30%；對引進人才、三孩家庭，最高貸款額度按當前最高貸款額度可上浮50%，購買家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公積金。

??在推行“房票”安置方式上，衡陽市將在城區（園區）給安置戶發放“房票”，協商房地產企業團購商品住房現房作為安置房源，由安置戶在安置房源中自主購買，解決房屋征收的補償安置問題。鼓勵房地產企業接收房票，購房人持房票購房網簽后，其使用的房票按支付節點核算可兌付資金，經住房保障部門核算認定后，視同相應資金已存入預算資金監管賬戶。參與使用房票的房地產企業，其持有的未兌付房票，結算后可用于支付新競得的經營性房地產項目的土地出讓價款。

??值得一提的是，該市支持房地產保險理賠業務，支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種，鼓勵開發商購買保險，購房者享受保險紅利。

??此外，衡陽市加大公共政策支持力度，適當降低住宅、辦公用房（含配套用房）、工業生產廠房、商業的規費收費標準，下調存量（二手）房評稅價格，實行存量（二手）房網簽備案制度，住宅類存量房按當前系統評估價格下調10%，非住宅類存量房按當前系統評估價格下調25%。

??衡陽市位于湖南省中南部，湘江中游、衡山之南，系省域副中心城市、國家服務業綜合配套改革試點城市、國家生態文明先行示范區。近年來，該市大力實施制造立市、文旅興城發展戰略，持續推進聚力中心化攻堅行動，國民經濟回升向好，高質量發展扎實推進。

??《衡陽市2023年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2023年全市房地產開發投資240.44億元，比上年下降4.9%。其中，住宅投資211.08億元，下降3.2%。商品房銷售面積519.56萬平方米，下降8.3%。商品房銷售額244.63億元，下降11.8%。

??在今年2月7日衡陽市召開的促進房地產市場平穩健康發展座談會上，市長朱健強調，要破解關鍵難題，產城融合加大人才引進，切實改變人口凈流出態勢；要持續提升樓盤品質，推動業態、形態、生態“三態融合”，更契合和滿足市民改善型、提升型住房需求；要精準把握市場土地出讓的節奏和力度，實現供需動態平衡；要進一步抓實保交樓和安置房攻堅任務，鞏固拓展主題教育成果；要結合衡陽實際，用好用活政策“工具箱”，做好經營性物業貸款管理，盤活存量資產，激活投資活力。

??衡陽市統計局發布的數據稱，今年1~6月，全市房地產本年完成投資86.79億元，同比下降31.4%。其中，全市完成住宅投資78.61億元，下降29.4％，占房地產開發投資的比重為90.6%。

??全市商品房銷售面積164.55萬平方米，同比下降23.1%。其中，住宅銷售面積下降26%；商業營業用房銷售面積增長2.2%。全市商品房銷售額75.07億元，下降25.4%。其中，住宅銷售額下降27.7%；商業營業用房銷售額下降13%。待售面積128.70萬平方米，增長35%。

??房價方面，安居客新房房價數據表明，8月衡陽市新房樓盤均價5191.11元/平方米，環比、同比均持平。