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“真金白銀”利好!購房減稅政策落地

政策于帥卿 2024-11-14 10:10:33 來源:中國房地產網

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??“這次政策調整對購房者和房企來說,是‘真金白銀’的利好。”

??11月13日,財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》,明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

??公告顯示,在契稅方面,將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整后,在全國范圍內,對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統一按1%的稅率繳納契稅。

??在土地增值稅方面,將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。根據稅務總局于2010年發文明確的各地區預征率下限,其中:東部地區為2%,中部和東北地區為1.5%,西部地區為1%。此次調整后,東部地區為1.5%,中部和東北地區為1%,西部地區為0.5%。

??“從此次政策調整內容來看,1%低契稅稅率優惠面積標準由90平方米提高到140平方米(無論首套還是二套),其目的就是降低交易成本,促進改善型需求,其對新房銷售的利好幅度更大;土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點,各地還可以結合當地實際情況對實際執行的預征率進行調整,這意味著在開發商拿地和開工積極性降至歷史低位的情況下,很多地方可能會取消預征。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,一方面,預征額本來就比較低,在最終清算周期較長的情況下,地方取消預征刺激房企拿地的積極性很高;另一方面,增值稅稅收收入中75%為中央財政收入,25%為地方收入,地方取消預征的積極性也很高;最后,取消預征,并不是不征,而是推后。目前來看,盡管銷售端有所好轉,但政策效應從刺激銷售端傳導至開發拿地端的效果還未顯現,也是此次政策的一個出發點。

??值得注意的是,此次政策還明確了一直備受購房者關注的“取消普通住宅和非普通住宅標準”系列稅費問題。

??公告顯示,明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策,降低二手房交易成本,保持房地產企業稅負穩定。

??增值稅方面,在城市取消普通住宅標準后,對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。

??土地增值稅方面,取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅,繼續實施免征土地增值稅優惠政策。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,“今年一線城市購房政策調整中,取消普通住宅和非普通住宅標準是一個較大的變化。這一調整不僅涉及房屋的分類標準,與之掛鉤的增值稅政策也有了下降的可能,體現了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的導向。”

??以某個一線城市房東出售一套大戶型的房子(非普通住宅)舉例,按過去政策需要繳納房價價差(出售價-原始價)的5%,對于1000萬元的住房,其增值稅或達到10萬~25萬元的金額。但按現在的政策,這筆費用將會省下來,可見其減稅的效果非常好。

??嚴躍進進一步表示,直接影響的還有房東出售持有2年以上的大房子(過去往往會認定為非普通住宅)的積極性增加,因為不用擔心交稅了。從這個角度來看,會促進一些次新房和好房源的加快掛牌,反過來是利好購房者認購次新房和大戶型房子。對于優化二手房交易結構、提振二手房交易等都有積極的作用。

??關于房地產相關稅收調整一事,在三中全會決定中早有提出,比如全面落實稅收法定原則,規范稅收優惠政策,完善對重點領域和關鍵環節支持機制。11月8日,人大新聞發布會上也曾透露,支持房地產市場健康發展的相關稅收政策已按程序報批,近期即將推出。此后,涉及非普通住房相關稅收減免、個稅、契稅減免等消息,一直在網絡上傳播。

??李宇嘉表示:“無論是降低契稅,還是土征稅預征率,以及城市取消普通住宅標準后對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅等,都是降低交易環節稅負。稅負成本降至歷史最低了,這是重要信號。”

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中國城市住房價格288指數

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