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??政銀企協同探索房地產新發展模式正在加速推進中。

??4月3日，從云南省臨滄市住房和城鄉建設局獲悉，富滇銀行已向云州新城保障性租賃住房項目專項授信3000萬元，首期2300萬元資金已全部到位，標志著該市在探索利用存量商品房解決保障性住房需求方面取得了實質性進展。

??該項目通過收購云縣的存量商品房，并將其改造為182套小戶型保障性租賃住房，由臨滄市城市建設投資集團負責收購及運營。項目所提供的房源租金定價為同區域市場價格的85%，旨在精準解決新市民及住房困難群體的居住需求。

??臨滄市住房和城鄉建設局相關負責人表示，此次實踐嚴格遵循“政府主導、市場運作”原則，既盤活了房地產企業的存量資產，也切實補齊了城市住房保障體系的短板。

??據了解，為確保項目的順利推進，臨滄市住房和城鄉建設局早在2024年底便組織召開了專題座談會，明確以需定建、以需定購，按照國家相關規定規劃項目儲備，并建立了完善的全流程風險防控機制。

??與此同時，廣東省佛山市在存量商品房轉化為保障性住房方面也取得了突破性進展。

??3月31日，平安銀行佛山分行向佛山市高明區花曼曦苑項目發放了首筆1000萬元專項貸款，該項目共獲得1.7億元的授信額度，專項用于收購存量商品房并改造為608套保障性租賃住房，預計將于5月底完成交付并投入使用。

??值得關注的是，鑒于佛山市高明區花曼曦苑項目自身的租金收入尚不足以覆蓋融資成本，其收購主體佛山市安居置業有限公司通過其母公司——佛山市建設發展集團有限公司提供了擔保，從而成功獲得了銀行融資。

??同策研究院聯席院長宋紅衛認為，臨滄、佛山兩地的先行實踐，為三四線城市探索房地產市場的新發展模式提供了具有借鑒意義的范本。在當前房地產市場處于筑底階段的關鍵時期，通過創新金融工具激活存量資產，不僅有助于防范房地產領域的金融風險，更有利于補齊住房保障體系的短板，實現了政策目標與市場規律的有效平衡。

??可以預見，這一模式有望在更多城市得到推廣和應用，為推動房地產市場的平穩健康發展注入新的動力。