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??“限價商品住房應繳土地溢價等相關(guān)價款＝（按房屋交易繳納契稅課稅價格－該套住房原出售價格）×15%”。

??上述計算公式所得價款，是海口市限價商品住房上市交易的前提之一。

??5月21日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，就該局起草的《海口市限價商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易實施細則（征求意見稿）》（以下簡稱“實施細則”），向社會公眾廣泛征求意見及建議。征求意見時間為2025年5月21日至5月30日。

??這意味著海口限價商品房取得完全產(chǎn)權(quán)即規(guī)范上市交易將“有章可循”。

??“限價商品住房”是指由政府限定套型面積和銷售價位，并向符合規(guī)定條件的本市城鎮(zhèn)住房困難群體銷售的普通商品住房。

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，海口市首批限價商品住房申購始于2013年4月，均價為4540元/平方米。此類商品房套型建筑面積為90平方米以下為主，最大不超過120平方米。

??時至今日，海口市首批限購商品住房使用已超過10年，此類商品住房急待取得完全產(chǎn)權(quán)和規(guī)范上市交易。

??記者了解到，即將出臺的該實施細則，主要包括兩方面的內(nèi)容，即權(quán)利人如何取得限價商品住房的完全產(chǎn)權(quán)和如何規(guī)范化上市交易。

??該實施細則中所稱“取得完全產(chǎn)權(quán)”，是指購買限價商品住房滿5年，權(quán)利人按照該實施細則規(guī)定，繳納土地溢價等相關(guān)價款后取得該套住房完全產(chǎn)權(quán)，且將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房。

??權(quán)利人將此限價商品住房變更為普通商品住房，可上市交易轉(zhuǎn)讓給第三人。

??該實施細則中所稱的“滿5年”，是以該標的物在取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明，或者取得房屋所有權(quán)證為起算時間。也就是說，“滿5年”是該限價商品住房能否上市交易的硬性條件之一。

??但是有一種特殊情況除外，如權(quán)利人因疾病等特殊原因確需申請退出的，相關(guān)部門可以按照原出售價格回購，市場價格低于原出售價格的，按市場價格回購。相關(guān)部門回購的此類房源，將由市住房保障實施機構(gòu)按規(guī)定統(tǒng)籌使用。

??那么，限價商品住房在此前發(fā)生繼承的，或者權(quán)利人因婚姻等發(fā)生家庭變故的，該問題如何處理？該實施細則也給予了“回應”——

??限價商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理：

??1.該套住房購買滿5年的，繼承人可以按照本實施細則規(guī)定取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易；

??2.該套住房購買不滿5年的，可以按照本實施細則第十條規(guī)定向市住房保障實施機構(gòu)申請回購該套住房，并就回購款進行繼承；

??3.繼承人是該套住房共同申請人，需要變更權(quán)利人為繼承人的，應當向市住房保障實施機構(gòu)提出申請，并提供死亡證明等相關(guān)證明材料；

??限價商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前，權(quán)利人因離婚析產(chǎn)，需要變更權(quán)利人為配偶的，按照以下方式處理：

??1.配偶是該套住房共同申請人，需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應當向市住房保障實施機構(gòu)提出申請，并提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)證明材料；

??2.配偶不是該套住房共同申請人，需要變更權(quán)利人為配偶的，如果該套住房購買滿5年，可以按照本實施細則規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)后辦理變更手續(xù)；購買不滿5年的，按照本實施細相關(guān)規(guī)定向市住房保障實施機構(gòu)申請回購，或者繳納土地溢價等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。