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報告|百強房企4月業績環比降低10.4%,投資延續積極態度

原創蘇曉 2025-05-12 10:47:01 來源:中房網

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??中房網訊 (蘇曉/文)4月份,房地產市場整體保持低位運行,延續止跌回穩態勢。

??克而瑞研究中心發布的報告顯示,4月份TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元,環比降低10.4%、同比降低8.7%。累計業績來看,百強房企1-4月實現銷售操盤金額10181.7億元,同比降低6.7%。

??房企投資方面,在土地市場持續供應優質地塊、土地出讓門檻適度放松的推助下,企業投資積極性有所回升,前4月百強投資金額同比增長42%。不過,投資競拍主力仍以央國企為主,多數房企尚未重啟投資步伐。

??百強銷售門檻變動分化,頭部房企優勢依舊

??報告顯示,4月TOP100房企單月業績規模仍保持在歷史低位。

??從各梯隊門檻變化來看,出現一定分化。

??其中,TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%,為各梯隊門檻變化中降幅最大,其次是TOP100房企,門檻降低3.1%。除了TOP20房企和TOP100房企之外,其他各梯隊的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升,TOP30提升最大,達8.4%,其次為TOP10房企,提升5.3%。TOP50房企則提高了2%。可見各房企仍在不斷分化和變化之中,頭部房企優勢依舊。

??投資百強4月累計拿地金額同比增加42%

??截止4月末,新增土儲貨值百強門檻值為17.6億元,同比下降7%,降幅比3月末收窄12個百分點;新增總價百強門檻值為8.1億元,同比增長26%,新增建面百強門檻值為19萬平方米,同比微增3%。

??從投資百強總量來看,1-4月份,新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面之和分別為8309億元,4285億元和3915萬平方米,貨值同比增長23.6%,投資金額同比增長41.5%,金額增幅顯著緣于核心城市核心地塊供應量明顯提升,建面同比增長3.2%。投資百強總量三個指標均同比正增長,企業投資積極性筑底回升。

??前四月,銷售百強房企拿地集中度依然維持高位,銷售TOP10房企新增貨值占銷售百強新增貨量的69%,較2024年末增加7個百分點,未來市場格局仍將集中于頭部企業;此外,銷售TOP11-20新增貨值占比14%,TOP21-30新增貨值占比6%,TOP31-50新增貨值占比7%,后50強新增貨值占比僅有3%。

??拿地銷售比方面,1-4月百強房企拿地銷售比穩定在0.30,較2024年末提升0.13,主要受個別頭部房企拿地金額較大的影響,如中國金茂、濱江集團、綠城中國拿地銷售比都遠高于百強整體水平。

??拿地企業方面,當前許多房企投資仍未啟動,相比之下國央企投資積極性顯著突出。1-4月份全口徑拿地金額TOP10房企中除濱江集團以外,其余9家均為央國企,且絕大多數央國企投資金額超200億。

??5月延續弱修復態勢,房企投資集中度將持續提升

??預判5月,克而瑞研究中心認為,成交總量規模或將延續低位波動,絕對量與4月持平或小幅微增,同比或持平去年,延續弱修復態勢。

??同時,克而瑞研究中心指出,核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇,未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應,若有區位佳+產品力強的適銷盤入市,短期內市場熱度還將延續;武漢、天津等二線城市短期內市場有止跌企穩態勢,后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢;還有部分弱二線和三四線城市短期內高庫存問題難解,整體去化難言樂觀。

??投資方面,從房企角度來看,頭部房企持續強化對高能級城市優質土地資源的戰略性增儲,重點地塊參拍企業數量增加且出價競爭激烈。市場集中度進一步分化,頭部房企、國央企依托資金優勢加速優化土儲,而中小型房企受制于流動性壓力,持續收縮投資半徑。預計這種投資格局將驅動優質土地資源持續向頭部企業聚集,行業集中度或將進入新一輪提升周期。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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