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??民營房企的紓困路上離不開國資身影。

??12月7日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“旭輝控股”，00884.HK）發(fā)布公告，以4.36億元的代價(jià)向金融街控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金融街控股”，000402.SZ）出售天津“鉑悅?cè)谟表?xiàng)目公司49%的股權(quán)。金融街控股為旭輝在該項(xiàng)目上的合作方。交易完成后，旭輝將不再持有項(xiàng)目公司股權(quán)。

??本次交易中，作為出讓方的旭輝控股自不必說，這家出險(xiǎn)房企今年頻頻出讓旗下項(xiàng)目股權(quán)回籠資金；另一邊，作為北京國資控股的金融街控股，今年下半年已經(jīng)不是首次在天津收購項(xiàng)目公司股權(quán)了，今年10月這家房企還曾在天津完成了一次承債式收購，加注天津市場(chǎng)的意圖明顯。

??這些都是在楊揚(yáng)履新金融街控股董事長(zhǎng)后的動(dòng)作。對(duì)于相關(guān)情況，12月8日，金融街投資者關(guān)系部的一位工作人員表示：“公司對(duì)此事還未進(jìn)行公告，若達(dá)到信息披露要求，會(huì)及時(shí)對(duì)外公告。”

??“這應(yīng)該是企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營狀況做出的重組性安排。”北京某國資房企總裁表示。

??北京市眾明律師事務(wù)所兼職律師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師宋庭敏向記者表示，“金融街在天津有控股子公司，此次收購標(biāo)的公司的股權(quán)，實(shí)際上也是在提高重點(diǎn)城市單一城市的市場(chǎng)占有率，這對(duì)區(qū)域市場(chǎng)開源節(jié)流、攤薄管理成本、提高盈利水平、提升品牌美譽(yù)度和忠誠度無疑都是有重要意義的。”

??加碼天津市場(chǎng)

??公開資料顯示，鉑悅?cè)谟切褫x與金融街控股聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，位于天津市非常核心的南開區(qū)。占地約19500平方米，由七棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施組成，總建筑面積約48800平方米。項(xiàng)目于2022年11月底開盤，均價(jià)5.6萬元，預(yù)計(jì)于2024年年底交付。

??旭輝表示，出售事項(xiàng)將使集團(tuán)能夠在信貸日益緊縮的市場(chǎng)中盤活可用資金并對(duì)資源進(jìn)行重新調(diào)配以提高資金使用效率，并增加集團(tuán)的流動(dòng)性以用于保交付及保經(jīng)營。

??另一邊，金融街收購旭輝在天津的項(xiàng)目股權(quán)并非孤例，而是其“聚焦核心城市”策略的實(shí)施。

??今年10月8日，金融街控股披露第十屆董事會(huì)第二次會(huì)議決議公告。在該公司第十屆董事會(huì)第二次會(huì)議上，以全員贊成審議通過了關(guān)于收購天津房開咨詢有限公司100%股權(quán)的議案。

??具體包括，同意公司全資子公司天津麗湖融景置業(yè)有限公司以股權(quán)0元的價(jià)格承債式收購天津房開咨詢有限公司100%股權(quán)，并與天津房投咨詢有限公司、深圳前海普惠眾籌交易股份有限公司及天津房開咨詢有限公司簽署合作協(xié)議。

??金融街控股2023半年度報(bào)告顯示，在已進(jìn)入的北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、蘇州八座重點(diǎn)城市市場(chǎng)分析中，天津市的商品住宅銷售面積為550萬平方米，同比增幅達(dá)55.8%。

??公開數(shù)據(jù)顯示，2023年1~6月天津市房地產(chǎn)商品房銷售額1120.92億元，較2022年同期相比增加了414.05億元，同比增長(zhǎng)58.6%；商品住宅銷售額1073.93億元，較2022年同期相比增加了418.84億元，同比增長(zhǎng)63.9%。

??金融街控股確實(shí)在天津市場(chǎng)中嘗到了甜頭，并且已經(jīng)名列前茅。2023年1~9月，天津房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10共成交588.46億元。其中，金融街以57.32億元位列第三名。

??金融街的“楊揚(yáng)時(shí)代”

??作為北京市西城區(qū)國資委控股的房地產(chǎn)企業(yè)，金融街的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。

??截至2022年末，北京金融街已聚集各類金融機(jī)構(gòu)1900余家，總部企業(yè)175家，《財(cái)富》世界500強(qiáng)總部16家。區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)138.7萬億元，占全國金融資產(chǎn)規(guī)模三分之一。

??不過，其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻隨著房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)逐年走低。

??據(jù)公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年~2022年，該公司凈利潤分別為24.98億元、16.43億元、8.46億元，同比分別下滑27.41%、34.25%和48.48%，下滑程度越來越大。同期毛利率分別為32.86%、21.45%和15.64%，也隨行業(yè)形勢(shì)呈逐年下降趨勢(shì)。

??2023年前三季度，金融街營業(yè)收入為82億元，同比下降47.13%；歸屬上市公司股東的凈利潤為-13.38億元，同比下降197.%。

??對(duì)于開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑的主要原因，公司稱是面對(duì)嚴(yán)峻的行業(yè)形勢(shì)，公司采取包括調(diào)整銷售價(jià)格在內(nèi)的多種銷售策略，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷售化，公司銷售簽約額和回款額同比均明顯增長(zhǎng)，但開發(fā)項(xiàng)目毛利率下滑，部分項(xiàng)目調(diào)整銷售價(jià)格出現(xiàn)虧損。這也是導(dǎo)致金融街上半年?duì)I收、歸屬母公司凈利潤出現(xiàn)同比大幅下滑的主因。

??在業(yè)績(jī)持續(xù)下滑后，金融街控股迎來了新任董事長(zhǎng)。今年9月15日，金融街第十屆董事會(huì)選舉楊揚(yáng)為公司董事長(zhǎng)。

??金融街表示，下半年，公司繼續(xù)將保障現(xiàn)金流安全作為首要經(jīng)營任務(wù)。一是強(qiáng)化資金管控，統(tǒng)籌大額資金收支關(guān)系，保障公司現(xiàn)金流安全；二是按照市場(chǎng)化原則，結(jié)合不同產(chǎn)品特點(diǎn)，積極穩(wěn)妥處置低效資產(chǎn)和產(chǎn)成品去化；三是通過發(fā)行公司債券、中期票據(jù)、資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃以及金融機(jī)構(gòu)借款等方式，為公司募集期限合理、成本較低的資金，科學(xué)匹配有息負(fù)債期限結(jié)構(gòu)，保障公司資金安全。

??在強(qiáng)化降本增效的同時(shí)，金融街稱將按照輕重資產(chǎn)相結(jié)合的思路，完善業(yè)務(wù)投資模式和經(jīng)營模式。一方面，開發(fā)銷售業(yè)務(wù)采取“聚焦核心城市”、“以銷定投”的策略，堅(jiān)持價(jià)值投資理念，關(guān)注重點(diǎn)城市核心區(qū)域供求關(guān)系平衡、價(jià)格關(guān)系合理、利潤保障性強(qiáng)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、現(xiàn)金流快速回正的項(xiàng)目。

??宋庭敏表示，“這些年，金融街通過發(fā)行公司債券、中期票據(jù)、資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃以及金融機(jī)構(gòu)借款等方式，募集到了大量的期限合理、成本較低的資金，因此金融街在市場(chǎng)景氣較低的環(huán)境中更有自由資金運(yùn)作的能力。”

??兩次加碼天津市場(chǎng)均是在楊揚(yáng)到任后，金融街控股實(shí)施的“聚焦核心城市”的策略，未來金融街還會(huì)有哪些動(dòng)作，值得關(guān)注。